Мотивированное 

решение

 суда

изготовлено 23.05.2019г.

РЕШЕНИЕ №

ИФИО1 

22 мая 2019 года

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ЖСК-51 о признании недействительным решения ЖСК-51 о переводе пая и лицевого счета, признании недействительной справки, признании недействительным договора дарения, признании недействительными и погашении записей в ЕГРН, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ЖСК-51 и, уточнив исковые требования, просит признать недействительным решение ЖСК-51 от 30.12.1999г. о переводе пая и лицевого счета на имя ФИО3, признать недействительной справку № от 18.12.2000г., выданную ЖСК-51 на имя ФИО3, признать недействительной и погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 от 27.08.2001г. за №, признать недействительным договор дарения, заключенный 20.07.2018г. между ФИО3 и ФИО4, признать недействительной и погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО4 от 03.08.2018г. за №, признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ей и ее семье: супругу - ФИО10, сыну - ФИО3 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Исполнительным комитетом Подольского городского Совета народных депутатов была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В 1976 году она внесла в ЖСК-51 вступительный взнос и ежегодно вносила паевые платежи за квартиру. С1981 года она состояла в членах кооператива ЖСК-51. В 1990 году пай выплачен полностью. С ДД.ММ.ГГГГ с ее согласия в квартире постоянно зарегистрирована внучка - ФИО6 В марте 2018 года ей стало известно о том, что без ее ведома ЖСК-51 выдало ФИО3 справку № от 18.12.2000г. о том, что ему принадлежит по праву личной собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании которой он зарегистрировал право собственности на квартиру на свое имя. Кроме того, в указанной справке содержаться ложные сведения о том, что она в 1999 году написала заявление о переводе лицевого счета и пая на сына - ФИО3, а также о ее выходе из членов кооператива ЖСК-51. 20.07.2018г. ФИО3 произвел отчуждение квартиры супруге - ФИО4 на основании договора дарения от 20.07.2018г. Данные сделки нарушают ее права, так как намерений отчуждать спорную квартиру не было.

ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчик - представитель ЖСК-51 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Исполнительным комитетом Подольского городского Совета народных депутатов, ФИО2 и членам ее семьи, состоящих из двух человек - ФИО10 (муж), ФИО3 (сын) была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>.

С 1981 года ФИО2 состояла в членах кооператива ЖСК-51 и ежегодно вносила пай за квартиру.

В 1990 году пай выплачен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы - ФИО10 умер, который на момент смерти проживал и был зарегистрирован вместе с женой и сыном ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой, выданной председателем ЖСК-51 (л.д. 59).

В материалах дела имеется решение собрания ЖСК-51 от 30.12.1999г., из которого усматривается, что решением собрания принято решение просьбу ФИО2 о переводе лицевого счета и пая 

<

адрес>. 8а по 

<

адрес> на ФИО3 удовлетворить и считать с ДД.ММ.ГГГГ ответственным квартиросъемщиком ФИО3 (л.д. 81).

ДД.ММ.ГГГГг. ЖСК-51 ФИО3 выдана справка №, подтверждающая, что ему по праву личной собственности принадлежит трехкомнатная квартира общей площадью 60,9 кв.м., в том числе жилая 36,6 кв.м., находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Паенакопления в сумме 8 911,56 руб. выплачены полностью в 1990 году (л.д. 47).

На основании указанной справки ФИО3 зарегистрировал право собственности на квартиру, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №

20.07.2018г. ФИО3 и ФИО4 заключили договор дарения квартиры, согласно которому ФИО3 подарил спорную квартиру ФИО4 (л.д. 37-38).

В настоящее время право собственности на квартиру зарегистрировано на имя ФИО4, о чем в ЕГРН 03.08.2018г. сделана запись регистрации за №.

ФИО2 просит признать решение ЖСК-51 от 30.12.199г. о переводе пая и лицевого счета на имя ФИО3, справку 12 от 18.12.2000г., выданную ЖСК-51 на имя ФИО3, а также запись в ЕГРН о праве собственности ФИО3 от 27.08.2001г. за № недействительными, ссылаясь на то, что с заявлением о переводе лицевого счета и пая квартиры в ЖСК-51 она не обращалась. Решение о переводе прав пая и лицевого счета на имя ФИО3 принято без ее ведома. На основании справки, выданной 18.12.2000г. ЖСК-51, ФИО3 зарегистрировал право собственности на квартиру. Об этом ей стало известно в марте 2018 года.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о признании недействительными решения ЖСК-51 от 30.12.199г. о переводе пая и лицевого счета на имя ФИО3, справки, выданной ЖСК-51 18.12.2000г., и записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на квартиру. 

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истица обратилась в суд с требованием о признании решения ЖСК-51 от 30.12.1999г. в декабре 2018 года.

К требованиям о признании решения ЖСК недействительным на момент его принятия применялся общий срок исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В своих доводах истица ссылается о том, что ей стало известно о нарушении своего права в марте 2018 года при рассмотрении гражданского дела по ее иску к ФИО3, ФИО4 о вселении, определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствия, обязании выдать ключи, компенсации морального вреда.

Однако, суд считает данные доводы несостоятельными, поскольку из материалов дела усматривается, что 01.08.2012г. ФИО2 обращалась в правление ЖСК-51 с заявлением о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных услуг по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 152). Из указанного заявления усматривается, что на момент обращения ей уже было известно о том, что после смерти мужа впоследствии квартиросъемщиком стал ФИО3

Кроме того, ФИО2 в 2017 году на основании запроса от 07.09.2017г. лично получала выписку из ЕГРН на спорную квартиру, где собственником квартиры уже был указан ФИО3 

Аналогичную выписку из ЕГРН истица получала в 2018г. на основании запроса от 23.03.2018г., что подтверждается материалами гражданского дела №г. по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о вселении, определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствия, обязании выдать ключи, компенсации морального вреда (л.д. 18-19).

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО11 показала, что она в период с 1998г. по 2002г. являлась председателем ЖСК-51. Истица обращалась в правление ЖСК-51 с заявлением о переводе пая на сына. Решением собрания ЖСК-51 данная просьба была удовлетворена.

Из показаний свидетеля ФИО12 следует, что ФИО2 лично собирала подписи собственников квартир для того, чтобы перевести пай и лицевой счет на имя ФИО3

Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что осенью 2017 года самочувствие ФИО2 ухудшилось, у нее случалось кратковременная потеря сознания, опухали конечности, ходила с ходунками. Она лечила ее, ставила капельницы. Состояние улучшилось весной 2018 года.

Однако, показания ФИО13 о том, что истицы с осени 2017 года по май 2018 года не выходила из квартиры суд не может принять во внимание, поскольку, как указано выше, в 2017 году, а также в марте 2018 года истица лично обращалась в Росреестр по 

<

адрес> и получала выписки из ЕГРН на квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истицей пропущен срок исковой давности, в течение которого она имела право обратиться в суд для разрешения спора, доказательств об уважительных причинах пропуска срока исковой давности истицей не представлено. 

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения ЖСК-51 о переводе пая и лицевого счета, признании недействительной справки, выданной ЖСК-51, признании недействительной и погашении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 на спорную квартиру.

Требования о признании договора дарения, заключенного 20.07.2018г. между ФИО3 и ФИО4, признании недействительной и погашении записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 от 03.08.2018г. за № недействительными, также подлежат отклонению.

Согласно п.1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

ФИО3, являясь собственником квартиры, распорядился принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Указанная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке и оснований для признания ее недействительной, равно как и записи в ЕГРН о праве собственности ФИО4 на квартиру, оснований не имеется.

С учетом того, что в удовлетворении исковых требований отказано, требования о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, за истицей подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ЖСК-51 о признании недействительным решения ЖСК-51 от 30.12.1999г., признании недействительной справки № от 18.12.2000г., выданной ЖСК-51, признании недействительным договора дарения, заключенного 20.07.2018г. между ФИО3 и ФИО4, признании недействительными и погашении записей в ЕГРН, признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий- С.В. Тимохина