дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Региональный банк развития» к ООО «ФКВ Профинвест», С., ООО Коммерческий банк «Российский промышленный банк» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

истец ПАО «Региональный банк развития» в лице конкурсного управляющего ГК «АСВ» обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчикам ООО «ФКВ Профинвест», С., просит:

-взыскать с ООО «ФКВ ПРОФИНВЕСТ» в пользу ПАО «Региональный банк развития» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 97 558 356,17 руб., из них:

60 000 000 руб. - ссудная задолженность, 37 558 356,17 руб. - проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата>,

-обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки 

<

***>-З/1 от 

<

дата> имущество, принадлежащее на праве собственности С.:

земельный участок № площадью 1200 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1204 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1200 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1210 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1208 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1205 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1225 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственной назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1237 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1205 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1230 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1207 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1235 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково; 

земельный участок № площадью 878 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 600 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 1038 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 711 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе д. Степаньково;

земельный участок № площадью 10479 кв.м, категория земель «земли сельскохозяйственного назначения» под дачное строительство, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем продажи их с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного заложенного имущества в сумме 78 075 375 руб.

Позже, судом, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Коммерческий банк «Российский промышленный банк».

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между ПАО «Региональный банк развития» и ООО «ИФК ПРОФИНВЕСТ» был заключен Кредитный договор 

<

***>. В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 2.3 Договора (в редакции Дополнительных соглашений к договору № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>), Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 75 000 000 руб. под 22 % годовых - до государственной регистрации договора ипотеки, 19% - после государственной регистрации договора ипотеки, 16% - с 

<

дата>, со сроком возврата не позднее 

<

дата>, для пополнения оборотных средств, а Заемщик обязуется вернуть Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. На основании п. 2.1. Договора, выдача кредита производится перечислением денежных средств на расчетный счет Заемщика №, открытый у Кредитора. Обязательства по выдаче Кредита, в порядке, установленном п. 2.1. Договора, были выполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается выпиской по расчетному счету №, открытому на имя ООО «ИФК ПРОФИНВЕСТ». В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору 

<

дата> между Кредитором и С. был заключен Договор ипотеки 

<

***>-З/1, согласно которому в редакции Дополнительных соглашений к Договору ипотеки № от 

<

дата> и № от 

<

дата> предметами ипотеки являются спорные земельные участки, которые переданы Залогодателю в собственность в результате выдела в натуре принадлежащих ей долей в размере 49/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 60 700 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость установлена сторонами в размере 78 075 375 руб. ( п. 3 Дополнительного соглашения № к Договору ипотеки от 

<

дата>). В соответствии с п. 4.1 Договора ипотеки, если, по истечении срока возврата суммы, указанной в Договоре Заемщик не исполнит основное обязательство по Договору, Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет Заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

<

дата> Заемщик досрочно погасил Кредит путем перечисления денежных средств в размере 60 736 438, 36 руб. (в том числе: 60 000 000 руб. - в счет погашения основного долга, 736 438, 36 руб. - в счет погашения процентов за пользование Кредитом). Однако, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № А40-220058/15-38-620Б, банковские операции по списанию со счета ООО ИФК ПРОФИНВЕСТ» в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> на сумму 736 438,36 руб. и на сумму 60 000 000 руб. были признаны недействительными сделками; применены последствия недействительности сделки - восстановлена задолженность ООО «ИФК ПРОФИНВЕСТ» перед ПАО АКБ «РБР» на сумму 60 736 438,36 руб. по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>. Письмом за №ИСХ-80901/4 от 

<

дата> Истец уведомил ООО «ФКВ ПРОФИНВЕСТ» о признании сделки по погашению задолженности по Договору недействительной и о необходимости погашения задолженности. 

<

дата> ООО «ИФК ПРОФИНВЕСТ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. Правопреемником Заемщика стало ООО «ФКВ ПРОФИНВЕСТ». В нарушение принятых на себя обязательств, в установленные договором сроки обязательства по возврату Кредита и по уплате процентов за пользование Кредитом ООО «ФКВ ПРОФИНВЕСТ» исполнены не были, что подтверждается выпиской по лицевому счету по Договору. По состоянию на 

<

дата> задолженность Заемщика перед Кредитором по Договору составляет 97 558 356,17 руб., из них: 60 000 000 руб. - ссудная задолженность?37 558 356,17 руб. - проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата>. На письменное требование истца №ИСХ-92214/2 от 

<

дата> о погашении основного долга и уплате процентов за пользование кредитами, направленное ООО «ФКВ ПРОФИНВЕСТ», ответа не последовало, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом в соответствие с положениями ст.113 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица ООО КБ «Роспромбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В суд представлены письменные возражения 

Суд, выслушав истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств (ст. 310 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 

<

дата> между ПАО «Региональный банк развития» и ООО «ИФК ПРОФИНВЕСТ» был заключен Кредитный договор 

<

***>. 

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2, 2.3 Договора (в редакции Дополнительных соглашений к договору № от 

<

дата>, № от 

<

дата>, № от 

<

дата>), Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 75 000 000 руб. под 22 % годовых - до государственной регистрации договора ипотеки, 19% - после государственной регистрации договора ипотеки, 16% - с 

<

дата>, со сроком возврата не позднее 

<

дата>, для пополнения оборотных средств, а Заемщик обязуется вернуть Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом. 

На основании п. 2.1. Договора, выдача кредита производится перечислением денежных средств на расчетный счет Заемщика №, открытый у Кредитора. 

Обязательства по выдаче Кредита, в порядке, установленном п. 2.1. Договора, были выполнены истцом надлежащим образом, что подтверждается выпиской по расчетному счету №, открытому на имя ООО «ИФК ПРОФИНВЕСТ». 

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору 

<

дата> между Кредитором и С. был заключен Договор ипотеки 

<

***>-З/1, согласно которому в редакции Дополнительных соглашений к Договору ипотеки № от 

<

дата> и № от 

<

дата> предметами ипотеки являются спорные земельные участки, которые переданы Залогодателю в собственность в результате выдела в натуре принадлежащих ей долей в размере 49/100 в праве общей долевой собственности на земельный участок, разрешенное использование: под дачное строительство, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 60 700 кв.м, по адресу: 

<

адрес> Залоговая стоимость установлена сторонами в размере 78 075 375 руб. ( п. 3 Дополнительного соглашения № к Договору ипотеки от 

<

дата>). 

В соответствии с п. 4.1 Договора ипотеки, если, по истечении срока возврата суммы, указанной в Договоре Заемщик не исполнит основное обязательство по Договору, Залогодержатель вправе удовлетворить свои требования за счет Заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. 

<

дата> Заемщик досрочно погасил Кредит путем перечисления денежных средств в размере 60 736 438, 36 руб. (в том числе: 60 000 000 руб. - в счет погашения основного долга, 736 438, 36 руб. - в счет погашения процентов за пользование Кредитом). 

Однако, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> по делу № А40-220058/15-38-620Б, банковские операции по списанию со счета ООО ИФК ПРОФИНВЕСТ» в счет погашения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> на сумму 736 438,36 руб. и на сумму 60 000 000 руб. были признаны недействительными сделками; применены последствия недействительности сделки - восстановлена задолженность ООО «ИФК ПРОФИНВЕСТ» перед ПАО АКБ «РБР» на сумму 60 736 438,36 руб. по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата>. Письмом за №ИСХ-80901/4 от 

<

дата> Истец уведомил ООО «ФКВ ПРОФИНВЕСТ» о признании сделки по погашению задолженности по Договору недействительной и о необходимости погашения задолженности. 

<

дата> ООО «ИФК ПРОФИНВЕСТ» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме слияния. 

Правопреемником Заемщика стало ООО «ФКВ ПРОФИНВЕСТ». 

В нарушение принятых на себя обязательств, в установленные договором сроки обязательства по возврату Кредита и по уплате процентов за пользование Кредитом ООО «ФКВ ПРОФИНВЕСТ» исполнены не были, что подтверждается выпиской по лицевому счету по Договору. 

По состоянию на 

<

дата> задолженность Заемщика перед Кредитором по Договору составляет 97 558 356,17 руб., из них: 60 000 000 руб. - ссудная задолженность?37 558 356,17 руб. - проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата>. 

На письменное требование истца №ИСХ-92214/2 от 

<

дата> о погашении основного долга и уплате процентов за пользование кредитами, направленное ООО «ФКВ ПРОФИНВЕСТ», ответа не последовало, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями. 

Согласно ст.29 Закона «О Банках и Банковской деятельности» процентные ставки по кредитам, вкладам (депозитам) и комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентами. Заключение договора производится путем его подписания, при этом клиент банка подтверждает свое согласие с условиями предоставления и обслуживания кредитов.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, ответчик при заключении кредитного договора располагал на стадии заключения договора полной информацией о предложенной ему услуге, добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя все права и обязанности, определенные договором.

Ответчик не был лишен права подробно ознакомиться с условиями кредитного договора, а также права отказаться от его заключения, обратившись в другую кредитную организацию. Кроме того, в период действия договора и исполнения его условий ответчик в соответствии со ст.428 ГК РФ был вправе потребовать расторжения или изменения договора, в том числе, и в судебном порядке, в связи с чем, требования истца в части взыскания процентов, предусмотренных кредитным договором, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный стороной истца, ответчиками не опровергнут, своего расчета задолженности ответчиками не представлено. 

Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по возврату кредита. Действия ответчиков нарушают права истца по Кредитному договору, в том числе, право на получение процентов, на возврат суммы кредита. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными и исследованными в судебном заседании доказательствами. Расчет, представленный истцом, не противоречит закону, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в счет возмещения задолженности по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 97 558 356,17 руб., из них: 60 000 000 руб. - ссудная задолженность, 37 558 356,17 руб. - проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 

<

дата> «О залоге» за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Положениями статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, ежемесячные платежи не оплачиваются. 

Между тем, как следует из сведений ЕГРН, собственником имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на которое истец просит обратить взыскание, С. не является, обременение в пользу ПАО АКБ «РБК» не зарегистрировано, с 

<

дата> спорные земельные участки находятся в собственности ООО КБ «Российский промышленный банк» в связи с заключением договора цессии между банком и Х. от 

<

дата>.

При установленных обстоятельствах, требования иска в части обращения взыскания на спорные земельные участки удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО «Региональный банк развития» к ООО «ФКВ Профинвест», С., ООО Коммерческий банк «Российский промышленный банк» о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «ФКВ ПРОФИНВЕСТ» в пользу ПАО «Региональный банк развития» задолженность по кредитному договору 

<

***> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 97 558 356,17 руб., из них:

60 000 000 руб. - ссудная задолженность, 37 558 356,17 руб. - проценты за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки 

<

***>-З/1 от 

<

дата> имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме – 

<

дата>

Судья