Дело № 2-1046/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.

при секретаре Коротковой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «АЛЬКОНТО» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в соответствии с заключенным сторонами договором она оплатила стоимость квартиры, которая фактически была ей передана, однако отсутствие необходимых документов препятствует истцу оформить в установленном порядке свои права.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Исследовав собранные по делу доказательства в объеме, предоставленном сторонами, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 05 июля 2013 года между ООО «АЛЬКОНТО» и истцом заключен предварительный договор № АЛ/10А/3-5-2, в соответствии с которым стороны пришли к соглашению заключить в дальнейшем договор купли-продажи спорной квартиры.

26 июня 2013 года между ООО «АЛЬКОНТО» и ФИО1 заключен договор займа № 167-з/13, по которому истец предоставил ответчику заем в размере 2 528 600 руб. 00 коп. Сумма займа в соответствии с п. 2.4 может быть по соглашению сторон возвращена в денежном или ином выражении, не противоречащим законодательству Российской Федерации.

Согласно временному ордеру на вселение фактически спорное жилое помещение передано 22 июня 2015 года истцу, который несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Впоследствии, по результатам проведенной технической инвентаризации жилых домов общая площадь указанной квартиры составила 39,6 кв.м., что на 0,4 кв.м. больше проектной площади, в связи с чем сторонами произведен взаиморасчет и истец доплатил денежные средства в размере 25802 руб. 04 коп. Таким образом, общая стоимость квартиры составила 2554402 руб. 04 коп. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеется достаточно оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено и документально подтверждено исследованными материалами дела, что им выполнены обязательства по договору, который содержит все существенные условия сделки купли-продажи недвижимости, дом возведен и принят в эксплуатацию, квартиры в жилом доме приобрели индивидуальные признаки объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить и признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 12 февраля 2019 года.

Судья Байчоров Р.А.