УИД 50RS0042-01-2025-009872-34

Дело № 2-1493/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2026 года г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Т.В. к Администрации ФИО7-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения и пользования, признании права собственности на земельный участок под жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

С.Т.В., обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации ФИО7-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 45.3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. При доме имеется земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании решения ФИО7-Посадского городского суда 

<

адрес>, дело № от ДД.ММ.ГГГГ, границы вышеуказанного земельного участка были установлены и внесены в ЕГРН., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Х.В.М. и Ф.В.П. последний являлся собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО1 Х.В.М. Павлович. После смерти ФИО2 открылось наследственное дело № нотариусом г.ФИО3-Посадского нотариального округа 

<

адрес> З. На момент его смерти осталось имущество в виде: земельного участка общей площадью 1020 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрировано. С.Т.В. обратилась в Управление землепользования Администрации ФИО7-Посадского городского округа 

<

адрес> с заявлением о «Предоставление земельных участков государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно». Решением от ДД.ММ.ГГГГ № № истцу было отказано в удовлетворении заявления ввиду отсутствия права на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка. Истец полагает, что имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка, поскольку на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности.

Представитель истца по доверенности К.Д.В., в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал по доводам иска. Просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации ФИО7-Посадского городского округа 

<

адрес> по доверенности С., не оспаривая фактические обстоятельства, в судебном заседании разрешение заявленных истцом С.Т.В., требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 и ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в порядке, предусмотренном в изложенных выше нормах, установлена в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ.

Обратившись в суд, С.Т.В., просит установить факт владения на праве собственности её отцом ФИО2, земельным участком, признать право собственности на спорный земельный участок общей площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке бесплатного предоставления.

Судом установлено, что отец истца - ФИО2, право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировал. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди к имуществу умершего ФИО2 являлась его супруга – Ф.В.И.. Наследство, на которое было выдано свидетельство, состояло из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 – умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО4 открылось наследственное дело № нотариусом г.ФИО3-Посадского нотариального округа 

<

адрес> З. Наследниками к имуществу умершей ФИО4 в равных долях по 1\2 доли каждый являлись её дочь – С.Т.В. и сын - Фёдоров Валерий В.. Наследство, на которое было выдано свидетельство, состояло из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 – умер. После смерти ФИО5 открылось наследственное дело № нотариусом 

<

адрес> Ф.. Наследниками к имуществу умершего ФИО5 являлись его супруга – Д.В.Н. 1\8 доли и внук – Т.Л.И. 3/8 доли. Наследство, на которое было выдано свидетельство, также включало в себя ? доли на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В последствии истец – С.Т.В. приобрела данные доли на жилой дом, что подтверждается:

- Договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ;

- Договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт владения при жизни ФИО2, земельным участком, расположенным по адресу: Московская № ФИО6, д.39, на праве собственности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которым при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

Также нужно принять во внимание и те обстоятельства, что собственники домовладения, сведения о которых имеются в материалах дела, не осуществляли самозахват земельного участка, находящегося по вышеуказанному адресу, пользовались им правомерно, государство зарегистрировало их право собственности на жилой дом, последний не являлся самовольным строением, построен на земельном участке, отведенном государством под застройку.

Ни государство, ни органы местного самоуправления никогда не предъявляли к ним требования об освобождении данного земельного участка, что, свидетельствует о признании правомерности владения и пользования земельным участком со стороны самого государства. Целевое назначение земельного участка при его использовании не изменилось. Спорный земельный участок не зарезервирован для муниципальных нужд и не отнесен к землям общего пользования.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка. (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 478-ФЗ).

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанные нормы закона позволяют гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо лицам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создают угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечений действий, нарушающих право или создающую угрозу его нарушения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В этой связи, иск С.Т.В. к Администрации ФИО7-Посадского городского округа 

<

адрес> об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 35,59,60,11 ЗК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 11, 12 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования С.Т.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности, признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления - удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 Х.В.М. Павловичем на праве собственности земельным участком, площадью 1020 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за С.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, право собственности на земельный участок площадью 1020 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке бесплатного предоставления.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 февраля 2026 года.

Судья О.П. Щебланова