Дело №2- 2285\19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.о. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8 к Администрации г.о.Лосино-Петровский об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг. 

ФИО1 унаследовала указанный дом от бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.1961г. Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1451 кв.м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее земельный участок стоял на кадастровом учете под №, но в связи с тем, что права на него не были своевременно оформлены, он был снят с государственного кадастрового учета. 

Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок при доме площадью 1451 кв.м, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на указанный земельный участок. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Установить их истец не может, т.к. не является собственником земельного участка, и в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не может быть заявителем по данному вопросу в Росреестре.

Истец просит суд установить границы земельного участка площадью 1451 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 1451 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3 уточнила исковые требования, просила установить границы спорного земельного участка по фактическому пользованию площадью 1568 кв.м, так как превышение площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе – выписке из похозяйственной книги, составляет 117 кв.м, что меньше 10% от площади земельного участка.

Представитель ответчика -Администрации городского округа Лосино-Петровский оставила рассмотрение иска на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГг. 

ФИО1 унаследовала указанный дом от бабушки ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГг., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.12.1961г.

Указанный дом расположен на земельном участке площадью 1451 кв.м, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Ранее земельный участок стоял на кадастровом учете под №, но в связи с тем, что права на него не были своевременно оформлены, он был снят с государственного кадастрового учета. 

Истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок при доме площадью 1451 кв.м, но получил уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на указанный земельный участок. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Установить их истец не может, т.к. не является собственником земельного участка, и в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не может быть заявителем по данному вопросу в Росреестре.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом, копией свидетельства о праве на наследство по закону от 14.01.2014г., копией свидетельства о праве наследования по закону от 20.12.1961г., копией уведомления о приостановлении государственной регистрации прав, выпиской из похозяйственной книги.

По делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, в заключении которой представлено 3 варианта установления границ спорного земельного участка.

По результатам геодезической съёмки фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 1580м2. ( План земельного участка и каталог координат в приложении к данной экспертизе) 

С северо-западной стороны (со стороны правой межи) земельного участка, расположенный по адресу: 

<

адрес> граничит с з.у. с к.н. № Границы з.у. с к.н. № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, их данные внесены в сведения ЕГРН. В связи с этим, координаты границ з.у., расположенного по адресу: 

<

адрес> точках границы, смежной с з.у. с к.н. № эксперт принимает согласно сведений ЕГРН на данный з.у.. 

С учетом сведений ЕГРН на земельный участок с к.н. № фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составит 1568 м2. 

По варианту № 1 границы земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> определяются в соответствии с фактическим пользованием с учетом сведений ЕГРН на соседний земельный участок с к.н. №, площадью 1568 м2. Описание границ приведены выше при ответе на вопрос № 1, координаты, горизонтальное положение, в таблицах 1,2 данного заключения. 

Площадь земельного участка 1568м2, определенная по варианту № 1, находится в пределах размеров земельных участков для зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами - Ж2 

- для индивидуального жилищного строительство – от 400 м2 до 4000м2

-для ведения личного подсобного хозяйства - от 400 м2 до 5000м2

Вариант № 2 определения границ разработан экспертом на основании сведений Архивной выписки 

<

данные изъяты> № от 11.04.2019г., согласно которых по похозяйственной книге № 

<

адрес> Анискинской сельской администрации Щелковского района Московской области за период с 01.01.1997г. по 31.12.2001годы по адресу: 

<

адрес> значится хозяйство ФИО1. За хозяйством числится жилой дом, всего земли – 0,1451 га, в том числе в собственности – 0,1451 га. 

В связи с этим, экспертом ФИО7 разработан вариант № 2, согласно которого границы земельного участка расположенного по адресу : 

<

адрес>, д. Мизиново, 

<

адрес> определяются площадью, равной 1451м2, Участок окрашен на плане в красный цвет : Площадь земельного участка 1451м2, определенная по варианту №, находится в пределах размеров земельных участков для зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами - Ж2 ; для индивидуального жилищного строительство – от 400 м2 до 4000м2; для ведения личного подсобного хозяйства - от 400 м2 до 5000м2.

С учетом сведений ЕГРН о земельном участке с к.н. № фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составит 1568 м2. По варианту № границы з.у. расположенного по адресу : 

<

адрес> определяются площадью, равной 1451м2. З.У., не вошедший в определяемые границы, находится в пользовании ФИО4 и имеет площадь 117м2 ( 1568м2-1451м2). окрашен на плане в синий цвет.

Вариант № 3 определения границ разработан экспертом на основании сведений Свидетельства о праве на наследование по закону № от 20 декабря 1961 г., согласно которых домовладение состоящее из жилого дома, сеней, двора, расположено на участке земли, мерою 1000м2.

В связи с этим экспертом ФИО7 разработан вариант № 3, согласно которого границы з.у. расположенного по адресу : 

<

адрес> определяются площадью, равной 1000м2. Участок окрашен на плане в красный цвет. 

Площадь земельного участка 1000м2, определенная по варианту № 3, находится в пределах размеров земельных участков для зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами - Ж2 

- для индивидуального жилищного строительство – от 400 м2 до 4000м2

-для ведения личного подсобного хозяйства - от 400 м2 до 5000м2

С учетом сведений ЕГРН о земельном участке с к.н. № фактическая площадь з.у., расположенного по адресу: 

<

адрес> составит 1568 м2. По варианту № 3 границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> определяются площадью, равной 1000м2. З.У., не вошедший в определяемые границы, находится в пользовании ФИО4 и имеет площадь 568м2 (1568м2-1000м2). окрашен на плане в синий цвет.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин РФ праве приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до введения в действие ЗК РФ.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. В силу абзаца 3 ст.9.1. Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действия Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящиеся в государственной или муниципальной собственности вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность не требуется. Согласно ст. 49 вышеуказанного закона в качестве основания для государственной регистрации права собственности граждан на земельные участки могут быть представленные свидетельства о наследстве на указанные здания, строения и (или) сооружения. 

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащемся в пункте 59 Постановления Пленума № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 04 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Согласно ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что истец приобрел право собственности на дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке наследования по закону после смерти матери в 2008г., к которой, в свою очередь, это право перешло от ее матери в порядке наследования по закону в 1961г., т.е до введения в действие ЗК РФ. 

На основании изложенного, учитывая, что площадь земельного участка по фактическому пользованию не превышает 10% от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе – выписке из похозяйственной книги, суд считает возможным иск удовлетворить, установив границы земельного участка по варианту №1 заключения землеустроительной экспертизы в размере 1568 кв.м, что в соответствии с п.п.42 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не может повлечь приостановление осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права истца на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО9 к Администрации г.о.Лосино-Петровский об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Установить границы земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, площадью 1568 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Координаты земельного участка площадью 1568 м2 ( МСК 50):

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО4 ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 1568 кв.м., разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Разумовская Н.Г.