Дело №2-3646/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Мирный» к ФИО1 о понуждении к заключению договора пользования объектами инфраструктуры, взыскании задолженности по членским взносам, 

установил:

СНТ «Мирный» обратилось в суд с иском к ФИО1, уточняя заявленные требования, просит обязать заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и услугами СНТ при ведении садоводства в индивидуальном порядке, взыскать задолженность по членским взносам за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в размере 25200 руб., взнос за усиленный износ дорог тяжелой техникой в сумме 20000 руб., ссылаясь на то, что ответчик членом садового товарищества не является, договор о пользовании объектами инфраструктуры товарищества заключать отказывается, пользуется инфраструктурой и другим имуществом товарищества, платежи за содержание указанного имущества не вносит. 

В судебном заседании председатель СНТ «Мирный» ФИО2 доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 пояснил, что ответчик ведет садоводство в индивидуальном порядке, многими услугами и имуществом СНТ не пользуется, согласен производить оплату за услуги и имущество, которыми пользуется, признал иск в части взыскания взноса за усиленный износ дорог тяжелой техникой в сумме 20000 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Из ст. 8 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» № 66-ФЗ следует, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Определение размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в силу требований ст. 21 названного Федерального закона входит в компетенцию общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

Статья 21 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» в этой связи дает широкие полномочия общему собранию членов объединений, не устанавливая никаких ограничений для компетенции общего собрания абз. 10 ч. 1 ст. 21 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; абз. 18 ст. 21 ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан» управомочивает общее собрание (собрание уполномоченных) рассматривать любые вопросы деятельности такого объединения и принимать по ним решения.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абз. 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абз. 3 того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в товариществе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

В соответствии со ст. 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество, приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес). ФИО1 членом СНТ «Мирный» не является.

Протоколами общих собраний членов СНТ утверждены размеры членских взносов и иных обязательных платежей на содержание имущества СНТ за (Дата обезличена),(Дата обезличена),(Дата обезличена) гг. (л.д. 30,31,32,33,34,35).

Решением собрания уполномоченных СНТ «Мирный» от (Дата обезличена) утвержден проект договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Мирный» при ведении садоводства в индивидуальном порядке (л.д. 28-29). 

По смыслу ст. 421, 422 ГК РФ, если условия договора определены императивными нормами закона, то такие условия должны соответствовать им.

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 ГК РФ, либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Возражения ответчика основаны на том, что он не использует ряд услуг, размер оплаты определен СНТ не верно, предложенные условия договора ущемляют его права (л.д. 67-68). 

На основании ст. ст. 445, 446 ГК РФ, с учетом объяснений сторон, а также предложенных сторонами условий договора, исходя из положений ст. 8 ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» суд приходит к выводу, что исковые требования СНТ «Мирный» о понуждении ФИО1 заключить указанный выше договор подлежат удовлетворению, так как условия договора, заключаемого с дачным объединением в письменной форме осуществляется в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, условия договора отвечают требованиям закона.

На основании ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны платить за пользование объектами его инфраструктуры.

Таким образом, отсутствие ранее заключенного договора не освобождает ФИО1 от внесения соответствующей платы за пользование имуществом, являющимся имуществом общего пользования СНТ. Поскольку ответчиком не вносилась плата за соответствующее пользование имуществом, суд взыскивает с ФИО1 в пользу СНТ «Мирный» образовавшуюся задолженность за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) год в сумме 25 200 руб. Расчет задолженности СНТ «Мирный» проверен судом и признан обоснованным, соответствующим смете по расходованию членских взносов СНТ за (Дата обезличена), (Дата обезличена),(Дата обезличена) гг.

Исковые требования СНТ «Мирный» о взыскании взноса за усиленный износ дорог тяжелой техникой в сумме 20000 руб. ответчик признал, признание иска занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска (части иска), предусмотренные ст.ст. 39, 173, 198 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается подпиской (л.д. 78).

Учитывая признание ответчиком указанной части иска, суд взыскивает в пользу СНТ «Мирный» взнос за усиленный износ дорог тяжелой техникой в сумме 20000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования СНТ «Мирный» – удовлетворить.

Взыскать в пользу СНТ «Мирный» с ФИО1 задолженность по членским взносам за период с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) в сумме 25200 руб., взнос за усиленный износ дорог тяжелой техникой в сумме 20000 руб.

Обязать ФИО1 заключить с СНТ «Мирный» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугами СНТ «Мирный» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, утвержденный собранием уполномоченных от (Дата обезличена) в редакции от (Дата обезличена) за плату, определенную общим собранием СНТ «Мирный от (Дата обезличена), протокол (№), на следующих условиях:

ДОГОВОР №

о порядке пользования объектами инфраструктуры и услугамиСадоводческого некоммерческого товарищества «Мирный»при ведении садоводства в индивидуальном порядке

Гражданин ___________________________ - именуемый(ая), в дальнейшем Сторона 1, с одной стороны, и СНТ «Мирный», именуемое в дальнейшем Сторона 2, в лице председателя правления СНТ «Мирный», действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с последующими изменениями, поскольку Сторона 1, не являющаяся членом СНТ «Мирный», но владеющаяземельным участком или использующая земельный участок, ведет садоводство в индивидуальном порядке на земельном участке, который входит в состав территории Стороны 2.

1.2. К инфраструктуре стороны 2 относятся: системы электроснабжения и водоснабжения, дороги, мусоросборник для бытовых отходов, а к услугам - поставка электроэнергии, водоснабжение по летнему водопроводу, вывоз бытового мусора, расчистка дорог в зимний период. 

1.3.Сторона 2 предоставляет Стороне 1 право пользования объектами инфраструктуры, находящимся в собственности у Стороны-2, указанными в настоящем договоре, и услугами, а Сторона 1 уплачивает за пользование инфраструктурой и услугами ежемесячные взносы в размере, приравненном к ежемесячным взносам члена Товарищества.

1.4 Пользование объектами инфраструктуры и получение услуг стороной 1 осуществляется на условиях и в порядке, одинаковых с условиями пользования инфраструктурой и порядком получения услуг членами СНТ «Мирный».

Сторона 1 обязана поддерживать в порядке имущество Стороны 2, находящееся на земельном участке Стороны 1.

1.5.Подтверждением уплаты Стороной 1 ежемесячного взноса является выдаваемый ей Стороной 2 приходный ордер.

1.6.Помимо ежемесячных платежей сторона 1 уплачивает стороне 2 иные платежи и сборы, которые осуществляют члены Товарищества, и на тех же основаниях. Подтверждением уплаты Стороной 1 иных платежей и сборов является выдаваемый ей Стороной 2 приходный ордер.

1.7.Сторона 1 вправе начать пользование имуществом Стороны 2 и услугами, указанными в п. 1.3 настоящего договора, с. 

1.8.В случае нарушения Стороной 1 условий и порядка пользования инфраструктурой и услугами Стороны 2 или задержки платежей более чем на один месяц Сторона 2 прекращает предоставление в пользование Стороне 1 объектов инфраструктуры и предоставление услуг в бесспорном порядке.

1.9.В случае прекращения Стороной 2 предоставления в пользование объектов инфраструктуры и предоставления услуг Стороне 1 между Сторонами 2 и 1 производится перерасчёт.

1.10. Сторона 1 обязана возместить Стороне 2 убытки, причиненные ненадлежащим пользованием её инфраструктурой или предоставляемыми услугами, по счёту, выставляемому Стороной 2 Стороне 1.

2. РАСЧЕТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ

2.1. За пользование инфраструктурой и услугами Сторона 1 уплачивает Стороне 2 ежемесячные взносы в размере, пропорциональном размеру земельного участка. Помимо внесения платы за потреблённую энергию по действующему на момент расчёта тарифу Сторона 1 оплачивает Стороне 2 потери в трансформаторах и на линиях Стороны 2, в том же размере и на тех же условиях, что и члены СНТ «Мирный».

2.2.Взносы за пользование имуществом Стороны 2 уплачиваются Стороной 1 не позднее 10 числа следующего за расчётным месяца путем внесения в кассу Стороны 2 платежа. По соглашению обеих сторон взносы могут уплачиваться за квартал или полугодие не позднее 10 числа первого месяца квартала или полугодия.

2.3.В случае несоблюдения сроков внесения ежемесячных взносов и платежей Сторона 1 уплачивает Стороне 2 пени в размере 1% за каждый день просрочки.

2.4.Сторона 1 уплачивает Стороне 2 дополнительные платежи, приравненные по размеру и условиям к платежам члена Товарищества, в те же сроки, что и члены Товарищества.

2.5.Размер платы за пользование инфраструктурой и слугами Стороны 2 в течение срока действия настоящего договора подлежат изменению по мере изменения затрат Стороны 2 на содержание инфраструктуры и производство услуг, при этом настоящий договор не подлежит перезаключению.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. В случае неуплаты Стороной 1 более двух раз подряд любого платежа за пользование инфраструктурой и услугами Стороны 2, указанных в.п. 2.1 и 2.4 настоящего договора, на основании решения правления Стороны 2 либо общего собрания ее членов Сторона 1 лишается права пользоваться имуществом, указанным в п. 1.2 настоящего договора и отключается от электро- и водоснабжения. Неуплаченные суммы платежей, в том числе платежей за последующее подключение к электро- и водоснабжению, уплачиваются Стороной 1 в добровольном порядке или взыскиваются со Стороны 1 в судебном порядке.

3.2.В случае если будет установлено, что Сторона 1 при осуществлении пользования имуществом Стороны 2 допустила его порчу или уничтожение, Сторона 1 в добровольном порядке компенсирует Стороне 2 ремонт испорченного или приобретение аналогичного нового имущества.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1.Настоящий договор заключен на срок два года со дня подписания. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию сторон.

4.2.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

4.3.В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

4.4.Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

4.5.Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

4.6.Адреса сторон:

Сторона 1:____________________ 

Сторона 2: (адрес).

ПОДПИСИ СТОРОН:

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)