Дело № 2-77/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Краснощёково 24 апреля 2017 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой Н.С., 

при секретаре Быстрянцевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Новошипуновского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Новошипуновского сельсовета Краснощековского района Алтайского края о признании права собственности, указывая на то, что он приобрел у СПК «Колхоз им. 60-летия Союза ССР», на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следующее имущество: инкубатор, мехток ЗАВ -40, мехток ЗАВ-40, мехток ЗАВ-20, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно технического паспорта здания (строения) инкубатор от ДД.ММ.ГГГГ инкубатор расположен на земельном участке под литером-Е. Общая площадь нежилого здания инкубатор составляет 245,3 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с Кадастровым паспортом здания за № от ДД.ММ.ГГГГ, поставленного на кадастровый учет филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.

Согласно технического паспорта мехток ЗАВ-20 от ДД.ММ.ГГГГ мехток ЗАВ-20расположен на земельном участке под литером-З.

Общая площадь мехтока ЗАВ-20 составляет 92,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в соответствии с кадастровым паспортом здания за № от ДД.ММ.ГГГГ, поставленного на кадастровый учет Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.

Согласно технического паспорта мехток ЗАВ-40 от ДД.ММ.ГГГГ меток ЗАВ-40 расположен на земельном участке под литером-Ж.

Общая площадь мехтока ЗАВ-40 составляет 87,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мехток ЗАВ-40 в соответствии с кадастровым паспортом здания за № от ДД.ММ.ГГГГ, поставленного на кадастровый учет Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.

Согласно технического паспорта мехток ЗАВ-40 от ДД.ММ.ГГГГ меток ЗАВ-40 расположен на земельном участке под литером-И.

Общая площадь мехтока ЗАВ-40 составляет 100,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствии с кадастровым паспортом здания за № от ДД.ММ.ГГГГ, поставленного на кадастровый учет Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю.

Покупатель условия договора выполнил, оплатив сумму по договору (согласно п.3 Договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящий момент истец лишен возможности зарегистрировать права собственности на приобретенные объекты недвижимости от СПК «Колхоз им. 60-летия Союза ССР» во внесудебном порядке, поскольку первоначальные права собственности продавца на вышеуказанные объекты недвижимости в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю не зарегистрированы, так как на основании Решения Арбитражного суда Алтайского края от 14.11.2002 г. Дело № А03-483/02-Б СПК «Колхоз им. 60-летия Союза ССР» с. Новошипуново Краснощековского района признан банкротом. Кроме этого согласно п.10 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц за № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Колхоз им. 60-летия Союза ССР» ликвидирован по решению суда.

Имущество было продано на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и передано на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу (покупателю).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С момента передачи объектов недвижимого имущества и до настоящего времени он добросовестно, открыто владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, за указанный период времени ни одно лицо не заявило своих прав на указанные объекты недвижимости, и его права на объекты недвижимости также никто не оспаривает.

До настоящего времени права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ. за №, №, №, выданным Филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии». 

Истец просит признать право собственности на здание инкубатора, общей площадью 245,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; мехток ЗАВ-20, общей площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; Мехток ЗАВ-40, общей площадью 87,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мехток ЗАВ-40; Мехток ЗАВ-40, общей площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседании истец не явился, просил дело рассмотреть без него, удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования, поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Новошипуновского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение принять на усмотрение суда.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Право собственности подлежит регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Согласно ч.1 ст. 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно условиям договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК «Колхоз им.60-летия Союза ССР», в лице конкурсного управляющего ФИО3, действующего на основании решения Арбитражного суда АК от ДД.ММ.ГГГГ по делу № АОЗ 483/02-Б и ФИО1, последний приобрел объекты недвижимости, а именно: инкубатор, мехток ЗАВ-40, Мехток ЗАВ-40, мехток ЗАВ-20, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В силу п. 3.1 Договора указанные объекты недвижимости проданы ФИО1 за 80000 рублей, данная сумма ФИО1 в кассу СПК «Колхоз им.60-летия Союза ССР» уплачена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также счет-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принял следующие имущество: инкубатор, мехток ЗАВ-40, Мехток ЗАВ-40, мехток ЗАВ-20, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание мехток ЗАВ-20, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 92,8 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание Мехток ЗАВ-40, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мехток ЗАВ-40 имеет общую площадь 87 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание Мехток ЗАВ-40, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 100,1 кв.м.

Согласно кадастровому паспорту здания от ДД.ММ.ГГГГ №, а также технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание инкубатор, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 245,3 кв.м.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Инкубатор, мехток ЗАВ-40, мехток ЗАВ-40, мехток ЗАВ-20 принадлежали колхозу им. 60-летия Союза ССР в силу ч.1 ст.218 ГК РФ, что подтверждается сведения Архивного отдела Администрации Краснощёковского района.

Из сведений Архивного отдела Администрации Краснощёковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Постановлением главы администрации Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз им. 60-летия Союза ССР был реорганизован в ТОО «колхоз им. 60-летия Союза ССР». В 2001 году ТОО «колхоз им. 60-летия Союза ССР» было реорганизовано в СПК «колхоз им. 60-летия Союза ССР» (постановление главы администрации района от ДД.ММ.ГГГГ №). 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.

Таким образом, право на недвижимое имущество, являющееся предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ возникло на основании ранее выданных колхозу им. 60-летия Союза ССР разрешительных документов в соответствии с действующим в тот период времени законодательством.

В силу закона иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно выписке из протокола собрания кредиторов СПК «Колхоз им. 60-летия Союза ССР» от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, разрешено конкурсному управляющему продажа имущества СПК «Колхоз им. 60-летия Союза ССР» без проведения торгов по возможной цене реализации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц СПК «Колхоз им. 60-летия СоюзаССР» с ДД.ММ.ГГГГ прекратила свою деятельность в связи с её ликвидацией по решению Арбитражного суда Алтайского края от 14.11.2002 по делу № АОЗ 483/02-Б и снят с учёта в налоговом органе.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии со ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года. №122-ФЗ одним из оснований для регистрации прав собственности является вступившее в законную силу судебное решение.

Поскольку СПК «колхоз им. 60-летия Союза ССР» является правопреемником колхоз им. 60-летия Союза ССР, то он является собственником имущества указанного юридического лица. СПК «Колхоз им. 60-летия Союза ССР» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключён ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, спорное имущество перешло от указанного предприятия к истцу ФИО1 в период осуществления своей деятельности данным предприятием, то есть до его ликвидации. В связи с чем суд считает, что СПК «Колхоз им.60-летия Союза ССР»», в лице конкурсного управляющего ФИО3 имело возможность до прекращения своей деятельности зарегистрировать переход прав собственности на спорное недвижимое имущество, однако уклонилось от этого, что повлекло за собой невозможность зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество истцом ФИО1 во внесудебном прядке.

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о возмещении истцу судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Новошипуновского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на инкубатор, общей площадью 245,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>; мехток ЗАВ-20, общей площадью 92,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; Мехток ЗАВ-40, общей площадью 87,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мехток ЗАВ-40; Мехток ЗАВ-40, общей площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Н.С. Суворова