Дело № 2-685/2019, УИД 54RS0012-01-2019-000884-68

Поступило в суд 05.08.2019 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» ноября 2019 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

истца ФИО2 и его представителя адвоката Мацкевич В.И., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика ФИО3 и его представителя адвоката Векшина Ю.А., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, - ФИО4,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, о признании права общей долевой собственности на жилой дом отсутствующим, о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о признании жилого дома – домом блокированной застройки, о признании прав собственности на блоки № 1 и № 2, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением (том 1, л.д.69) к ФИО3, администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, государственному бюджетному учреждению Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации», в котором просил:

- прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

- признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным;

- обязать Управление Росреестра по Новосибирской области внести в единый государственный реестр недвижимости в сведения об основных характеристиках объекта недвижимости – квартиры, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А, изменения: в строке площадь с 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты> в строке номер, тип этажа, на котором расположено помещение с этаж № 1 на этаж № 1 и № 2.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д.2-3) в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, на стороне ответчика, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии",

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1, л.д._____) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены на стороне истца ФИО2 –ФИО5, на стороне ответчика ФИО3 – ФИО4.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО2 представлено заявление (том 1, л.д.______), в котором он в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменил требования иска, и просил суд:

-признать право общей долевой собственности, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за ФИО3, в размере 

<

данные изъяты> доли – номер записи №. - на жилой дом, с кадастровым номером №, количество этажей -2, площадью 

<

данные изъяты>м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим;

-прекратить ранее возникшее на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, право общей долевой собственности в размере по ? доле у каждого, на жилой дом, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, по адресу: 

<

адрес>

-признать жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> – домом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с блоком №, площадью 

<

данные изъяты>м., и блоком №, площадью 

<

данные изъяты>.;

-признать за ФИО2 право собственности на блок №, площадью 

<

данные изъяты>. - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>а;

-признать за ФИО3 право собственности на блок №, площадью 

<

данные изъяты>. - жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. (том 2, л.д._____) принят отказ истца ФИО2 от требований государственному бюджетному учреждению Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».

Истец в обосновании требований в иске и изменениях к нему указал, что в ДД.ММ.ГГГГ им и ФИО3, на предоставленном в собственность земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ был построен 2-х этажный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных блоков, и за ними, за каждым в отдельности, по требованиям ранее действующего законодательства, на основании договоров о возведении жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке, зарегистрировано право общей долевой собственности, в размере по ? доле, на спорный жилой дом.

При этом, в ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО3 в едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилой дом, что нарушает его права и не позволяет зарегистрировать его право собственности, в связи с чем, зарегистрированное за ФИО3 право собственности на жилой дом подлежит признанию отсутствующим, а жилой дом подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, с блоком № 1, которым владеет и пользуется он и члены его семьи, и блоком №2, которым владеет и пользуется ФИО3 и члены его семьи.

Истец и его представитель в судебном заседании требования иска, с учетом его изменений поддержали, по основаниям, указанным в нем.

Ответчик ФИО3 и его представитель не возражали в удовлетворении требований иска, при этом ответчик ФИО3, после разъяснения положений ст.39, ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, требования иска признал (том 2, л.д.______), просил принять признание иска и иск удовлетворить. 

Представители ответчика - администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, третьих лиц - Управления Росреестра по Новосибирской области, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, выслушав истца ФИО2 и его представителя, ответчика ФИО3 и его представителя, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему: 

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании этих принципов граждане … приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), одним из которых является признание права.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2, 6 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившего в законную силу с 31.01.1998 г., утратившего силу с 1 января 2017 года (Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Согласно пункту 2 статьи 4 указанного Федерального закона, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Аналогичные положения закреплены в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017г..

Из разъяснений, данных в абзацах 3, 4 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г."О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Как разъяснено в пунктах 52, 54 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10 и Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. 

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

В названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Судом установлено:

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № главы администрации города Барабинска Новосибирской области ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> для строительства 2-х этажного, 2-х квартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Барабинска, регистрирующего права на объекты недвижимости на территории города до ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора № (том 1, л.д.12-13) о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Барабинского городского Совета народных депутатов и ФИО2, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Барабинской государственной нотариальной конторы Новосибирской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрировано за ФИО2 право собственности на ? домовладения, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. БТИ г.Барабинска, регистрирующего права на объекты недвижимости на территории города до 

<

адрес>., на основании договора № (том 1, л.д.14-15) о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Барабинского городского Совета народных депутатов и ФИО3, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Барабинской государственной нотариальной конторы Новосибирской области ФИО1 и зарегистрированного в реестре за №, зарегистрировано за ФИО3 право собственности на ? домовладения, по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № главы администрации 

<

адрес>, земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле каждому) был предоставлен земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>. для строительства 2-х этажного, 2-х квартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д.10-11) был увеличен на 

<

данные изъяты>. за счет соседнего, пустующего участка, в связи с чем, площадь указанного земельного участка составила 

<

данные изъяты>. (том 1, л.д.17-18).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство на право собственности серии № (том 1, л.д.21-24), из которого следует, что ФИО3 на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановления главы администрации города Барабинска № от ДД.ММ.ГГГГ. приобретено право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано свидетельство на право собственности серии № (том 1, л.д.19-20), из которого следует, что ФИО2 на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», постановления главы администрации города Барабинска № от ДД.ММ.ГГГГ. приобретено право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> количество этажей 2, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № (том 1, л.д.25,82-95,106-109,165-196).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю серии №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу ориентира: 

<

адрес>, о чём в едином государственном реестре недвижимости сделана запись № (том 1, л.д.26,96-99,113-115).

Согласно записям Единого государственного реестра недвижимости (том 1, л.д.110-111,116-117, 119-164) на государственном кадастровом учете состоят:

- жилое помещение, квартира, с кадастровым номером № (присвоен ДД.ММ.ГГГГ.), площадью 

<

данные изъяты>., на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>;

-земельный участок, с кадастровым номером № (присвоен ДД.ММ.ГГГГ.), площадью 

<

данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, - права на которые в едином государственном реестре недвижимости, не зарегистрированы.

При этом, установлено, что фактически жилой дом, с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, является двухэтажным, имеет площадь 

<

данные изъяты>., состоит из:

- блока № 1, площадью 128,4 кв.м., с помещениями на первом этаже: № 1 (жилая комната), площадью 13,7 кв.м., № 2 (кухня), площадью 11,9 кв.м., № 3 (санузел), площадью 4,7 кв.м., № 4 (коридор), площадью 14,7 кв.м., № 5 (гараж), площадью 18,8 кв.м., с помещениями на втором этаже: № 1 (жилая комната), площадью 18,3 кв.м., № 2 (жилая комната), площадью 15,0 кв.м., № 3 (жилая комната), площадью 13,7 кв.м., № 4 (встроенный шкаф), площадью 1,2 кв.м., № 5 (коридор), площадью 16,4 кв.м.;

- блока № 2, площадью 127,5 кв.м., с помещениями на первом этаже: № 1 (жилая комната), площадью 14,8 кв.м., № 2 (кухня), площадью 11,5 кв.м., № 3 (санузел), площадью 4,8 кв.м., № 4 (коридор), площадью 14,7 кв.м., № 5 (гараж), площадью 18,5 кв.м., с помещениями на втором этаже: № 1 (жилая комната), площадью 18,6 кв.м., № 2 (жилая комната), площадью 13,8 кв.м., № 3 (жилая комната), площадью 13,5 кв.м., № 4 (встроенный шкаф), площадью 2,6 кв.м., № 5 (коридор), площадью 14,7 кв.м.; 

расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, и на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ., категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> (том 1, л.д.____________).

Согласно Правилам землепользования и застройки города Барабинска, утвержденным решением Совета депутатов города Барабинска Барабинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, имеющий местоположение: 

<

адрес> находится в территориальной зоне В2-зоне объектов индивидуальной жилой застройки: основными видами разрешенного использования, в том числе блокированная жилая застройка (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) (том №1 л.д. 232-237). 

Согласно техническим заключениям от ДД.ММ.ГГГГ., выполненным 

<

данные изъяты> (том 2,л.д. _____) при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> установлено, что жилой дом, двухэтажный, состоит из двух блоков (блок № и №), каждый имеет одну общую стену без проемов, индивидуальный выход на отдельный приквартирный участок, подключение инженерных коммуникаций выполнено индивидуально для каждого жилого блока, что соответствует понятиям Блок и Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными, согласно п. 3.2,п.3.3 СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные».

Строительные конструкции жилого дома блокированной застройки находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность.

Жилой дом, а равно блоки № и №, соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Расположение обследуемого жилого дома в пределах границ земельного участка соответствует с СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилой дом соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Расположение жилого дома блокированной застройки на земельном участке соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», требованиям ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 5.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничения распространения пожара на объектах защиты».

Обследуемое здание не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

<

адрес> блока № составляет 

<

данные изъяты> жилая площадь – 

<

данные изъяты>

<

адрес> блока № составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь – 

<

данные изъяты>

При установленных выше обстоятельствах, когда ФИО2 и члены его семьи владеют и пользуются блоком №, общей площадью 

<

данные изъяты> а ФИО3 и члены его семьи владеют и пользуются блоком №, общей площадью 

<

данные изъяты>., запись в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО3 на спорный жилой дом, нарушает права ФИО2, которые не могут быть защищены путем признания за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на весь жилой дом, с учетом того, что ФИО2 и ФИО3, каждому в отдельности на праве собственности принадлежат земельные участки, следовательно, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенных прав является предъявление требования ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, зарегистрированного в едином государственном реестре недвижимости за ФИО3 – на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты>., количество этажей 2, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

При этом, жилой дом, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, и на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, подлежит признанию жилым домом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты>., с блоком №, площадью 

<

данные изъяты>., право собственности на который следует признать за ФИО2 и блоком №, площадью 

<

данные изъяты> право собственности на который следует признать за ФИО3.

Ранее возникшее на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 право общей долевой собственности в размере по ? доле у каждого, на жилой дом, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению.

Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В связи с установленными обстоятельствами, решение суда, вступившее в законную силу, является для:

для:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> основанием:

* для аннулирования в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> доли – номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ - на жилой дом, с кадастровым номером №, количество этажей -2, площадью 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, по адресу: 

<

адрес>

* для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на блок №, площадью 

<

данные изъяты>., дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>

* для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на блок №, площадью 

<

данные изъяты>., дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

- Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> основанием:

* для снятия с государственного кадастрового учета: жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

адрес>

* для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в раздел сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, с кадастровым номером №, указав, в графе - площадь: вместо площади -

<

данные изъяты>., площадь – 

<

данные изъяты>; в графе –наименование: вместо – индивидуальный жилой дом, - дом блокированной застройки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-ст.199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право общей долевой собственности, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> доли – номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ. - на жилой дом, с кадастровым номером №, количество этажей -2, площадью 

<

данные изъяты>.м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, по адресу: 

<

адрес> отсутствующим.

Прекратить ранее возникшее на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, право общей долевой собственности в размере по ? доле у каждого, на жилой дом, с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, и на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, площадью 

<

данные изъяты> с блоком №, площадью 

<

данные изъяты>., и блоком №, площадью 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на блок №, площадью 

<

данные изъяты>., с помещениями на первом этаже: № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты>., № (кухня), площадью 

<

данные изъяты>., № (санузел), площадью 

<

данные изъяты>м., № (коридор), площадью 

<

данные изъяты>., № (гараж), площадью 

<

данные изъяты>., с помещениями на втором этаже: № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты>., № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты>., № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты>., № (встроенный шкаф), площадью 

<

данные изъяты> № (коридор), площадью 

<

данные изъяты>., - жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на блок №, площадью 

<

данные изъяты> с помещениями на первом этаже: № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты>., № (кухня), площадью 

<

данные изъяты>., № (санузел), площадью 4,8 кв.м., № (коридор), площадью 

<

данные изъяты>м., № (гараж), площадью 

<

данные изъяты>., с помещениями на втором этаже: № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты>., № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты>., № (жилая комната), площадью 

<

данные изъяты>., № (встроенный шкаф), площадью 

<

данные изъяты> № (коридор), площадью 

<

данные изъяты>, - жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, в порядке, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", является для:

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области основанием:

* для аннулирования в едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> доли – номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ. - на жилой дом, с кадастровым номером № количество этажей -2, площадью 

<

данные изъяты>м., ДД.ММ.ГГГГ завершения строительства, по адресу: 

<

адрес>

* для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на блок №, площадью 

<

данные изъяты>., жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>

* для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на блок №, площадью 

<

данные изъяты>., жилого дома блокированной застройки, расположенного на земельном участке, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., категории земель: земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>.

- Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по 

<

адрес> основанием:

* для снятия с государственного кадастрового учета: жилого помещения, квартиры, с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., расположенной по адресу: 

<

адрес>

* для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в раздел сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, с кадастровым номером №, указав, в графе - площадь: вместо площади -

<

данные изъяты>., площадь – 

<

данные изъяты>.; в графе –наименование: вместо – индивидуальный жилой дом, - дом блокированной застройки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В.Сафонова 

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2019г.