Дело № 2-577/2018

Поступило в суд 16.02.2018

З О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2018 г. г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Зотовой Ю.В.,

при секретаре Дяденко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1 Мохубату оглы о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском и просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 376 185,39 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) 2 258 829,38 рублей, сумму начисленных но неуплаченных процентов за пользование кредитом 115 505,19 рублей, начисленные пени 1 850,82 рублей, а так же сумму процентов, начисленных истцом в соответствии с условиями кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга по кредиту из расчета годовой процентной ставки в размере 13 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) №, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную стоимость в размере 2 017 428,80 рублей; расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 800 рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере 5 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита в сумме 2 266 900 рублей под 13% годовых на срок 302 месяца на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщиком предоставлено кредитору: залог (ипотеку) приобретаемого объекта недвижимости, что оформлено закладной. Начиная с июля 2017 года ежемесячные аннуитентные платежи по уплате сумм кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора ответчиком производятся с систематическим нарушением сроков и не в полном объёме, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору. Ответчику направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако задолженность не погашена. Начальная продажная цена квартиры, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости №-И от ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 521 786 рублей, 80% от рыночной стоимости составляет 2 017 428,80 рублей. 

Представитель истца – АО «КБ ДельтаКредит» ФИО2 действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен лично (л.д.106), причин неявки суду не сообщил, ходатайств и возражений не представил. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - ОСП по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «КБ ДельтаКредит» (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключен кредитный договор 

<

***>, по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 2 266 900 рублей под 13% годовых на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес> на срок 302 месяца, считая с даты предоставления кредита, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора (л.д.8-19).

В соответствии с условиями кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость была установлена в размере 2 706 520 рублей в соответствии с отчетом ООО ЦО «Скоринг» об оценке стоимости объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Залог удостоверен закладной от ДД.ММ.ГГГГ, между залогодателем ФИО1 и АО «КБ ДельтаКредит» (л.д.20-23).

Банк исполнил свои обязательства и перечислил ответчику денежные средства на его банковский счет № в размере 2 266 900 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.29-30, 113-114).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств, по которому ФИО1 приобрел в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже 9 этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,80 кв.м. с кадастровым номером 54:35:041095:3474 по цене 2 670 000 рублей (л.д.24-27).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру с существующим ограничением в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.94-95).

В соответствии с п. 2.3 кредитного договора заемщик осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты в порядке, установленном кредитным договором.

В силу п. 4.1 кредитного договора, проценты на кредит начисляются кредитором каждый процентный период, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности на начало операционного дня, из расчета процентной ставки, установленной в параметрах кредитами фактического количества дней процентного периода.

Пунктом 4.2.9. кредитного договора предусмотрено, что при наличии просрочки в исполнении обязательств заемщиком по кредитному договору помимо платежа заемщик уплачивает сумму пеней, предусмотренных кредитным договором.

В соответствии с п. 6.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов заемщик обязан уплатить кредитору за каждый календарный день просрочки пени на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора.

Начиная с июля 2017 года ФИО1 нарушил условия кредитного договора по внесению платежей в счет погашения кредита и выплаты процентов за его пользование, что подтверждается выпиской по счету (л.д.29-30, 113-114), в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

В соответствии с условиями п. 5.4.1. кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ в связи с образовавшейся задолженностью, истец направил ответчику письмо-требование о досрочном возврате кредита и начисленных процентов в течение 15 рабочих дней с даты настоящего требования, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.31,32-34).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма долга ответчика составляет 2 376 185,39 рублей в том числе, просроченный основной долг 2 258 829,38 рублей, просроченные проценты 115 505,19 рублей, начисленные пени 1 850,82 рублей, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету (л.д.28, 29-30).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом. Ответчик расчет истца не оспаривал. Доказательств погашения задолженности также не представил. 

В соответствии ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с не надлежащим исполнение заёмщиком обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, им допущено существенное нарушение условий Кредитного договора. 

Таким образом, поскольку в судебном заседании нашли подтверждения факты: заключения кредитного договора, получения суммы кредита ФИО1, неисполнение обязательств ответчиком по кредитному договору, суд полагает обоснованными требования истца о его расторжении и взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования АО «КБ ДельтаКредит» о взыскании с ФИО1 процентов за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда по ставке 13 % годовых, суд находит также обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку данное требование не противоречит положениям ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 5.4.3. кредитного договора кредитор имеет право в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течении 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество (ст. 54.1. вышеуказанного Закона) суд не усматривает.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно отчету независимой оценки ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центрт» №-И от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 521 786 рублей (л.д.35-68).

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества в соответствии с пунктом 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» составляет 2 017 428,80 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 16 800 рублей, в обоснование заявленных требований представил договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-77), приложение № к договору об оказании юридических услуг (л.д.78-85), приказ (распоряжение) о приеме работника на работу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.108), платежное поручение об оплате за представление интересов Банка в размере 16 800 рублей (л.д.109).

Исходя из объема выполненных работ по договору оказания юридических услуг, участие представителя в двух судебных заседаниях, характера спора и подлежащего защите права, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах 16 800 рублей. Доказательств чрезмерности и необоснованности судебных расходов сторона ответчика не представила.

Кроме того, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные на проведение оценки в размере 5 000 рублей, что подтверждается счётом на оплату №-И от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.110). 

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 26 080,93 рублей согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 Мохубатом оглы.

Взыскать с ФИО1 Мохубата оглы в пользу АО «КБ ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 376 185,39 рублей, из которых: просроченная ссудная задолженность 2 258 829,38 рублей, просроченные проценты 115 505,19 рублей, начисленные пени 1 850,82 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 080,93 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 16 800 рублей, расходы по оценке в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 Мохубата оглы в пользу АО «КБ ДельтаКредит» проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга 2 258 829,38 рублей по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу (включительно) решения суда по ставке 13 % годовых.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Мохубату оглы, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 017 428,80 рублей.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.Зотова