Дело № 2-91/2025

66RS0050-01-2024-001605-36

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.02.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск 03 февраля 2025 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего Башковой С.А.,

при секретаре судебного заседания Брылиной А.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Управление ЖКХ» об определении порядка и участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

требования истца мотивированы тем, что истец и ответчик являются бывшими супругами и собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Однако ФИО2 после расторжения брака не производит оплату коммунальных услуг. Просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги по спорному жилому помещению, определив размер платежей в размере ? платы каждому и обязать ООО «Управление ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья спорной квартиры и взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлина в размере 3 000 руб.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, дополнений не имеет (л.д.32). 

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования признала (л.д.34). 

Представитель ответчика ООО «Управление ЖКХ», извещенный надлежащим образом о месте и времени разбирательства дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых не возражал против удовлетворения иска (л.д.19).

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.

Изучив доводы иска и возражений на него, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209, ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Пунктом 28 данных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с приведенными нормами права и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом положений ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, данным в п.п. 9, 11 Постановления Пленума от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ). 

Согласно выписке ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> истец и ответчик являются его собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры (л.д.16-18).

В спорном жилом помещении зарегистрированы владелец ? доли и ФИО1 с 04.07.2008 по настоящее время, владелец ? доли и ФИО2 с 04.07.2008 по настоящее время и дочь ФИО5 с 04.07.2008 по настоящее время (справка ООО «Управление ЖКХ» л.д.9,21).

Лицевые счета по оплате жилищных и коммунальных услуг не разделены, между сособственниками не имеется соглашения относительно порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются, в данном жилом помещении она фактически не проживает.

На основании ч.2 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с п.1 ст.247, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей вносить плату за жилье и коммунальные услуги; исполнение данной обязанности производится по соглашению между участниками долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, между сторонами не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем во внесудебном порядке разрешить возникший вопрос относительно порядка и участия каждого из собственников в оплате жилищно-коммунальных услуг не представляется возможным.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Проанализировав вышеприведенные нормы права, а также представленные по делу доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку стороны, являющиеся собственниками жилого помещения, должны самостоятельно отвечать по обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги, нести бремя содержания принадлежащего им имущества. 

С учетом изложенного, а также принимая во внимание то обстоятельство, что в спорной квартире ответчик не проживает, суд считает необходимым определить следующий порядок участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг:

- возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2 производить оплату за отопление, содержание жилого помещения, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере по 1/2 от начисленных платежей;

- возложить на ФИО6 производить оплату за коммунальные услуги по электроснабжению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, вывоз твердых коммунальных отходов в размере производимых начислений согласно показаниям приборов учета и количеству проживающих лиц.

Принятое судом решение является основанием для оформления исполнителями коммунальных услуг на имя истца и ответчика отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом размером участия ФИО1 и ФИО2 в их оплате за жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Установленный порядок начинает действовать со дня вступления решения суда в законную силу и на текущую задолженность по счету не влияет. 

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции подлежат взысканию с ответчика на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>), ООО «Управление ЖКХ» (ИНН 

<

***>) об определении порядка и участия в расходах по внесению платы за содержание жилья и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить следующий порядок оплаты за коммунальные и жилищные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>: 

- возложить обязанность на ФИО1 и ФИО2 производить оплату за отопление, содержание жилого помещения, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере по 1/2 от начисленных платежей;

- возложить на ФИО1 производить оплату за коммунальные услуги по электроснабжению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, вывоз твердых коммунальных отходов в размере производимых начислений согласно показаниям приборов учета и количеству проживающих лиц.

Настоящее решение является основанием для выдачи ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца через Североуральский городской суд со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: подпись Башкова С.А.

Копия верна.