К делу №2-233/2019

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тихорецк 29 апреля 2019 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Харченко М.Е.,

при секретаре судебного заседания Сидоренко А.М.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности.

Иск мотивирован тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность от 27.09.1994 истцу предоставлена в собственность квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании разрешения и постановления главы администрации города Тихорецка от 12.07.1996 № «О строительстве жилой пристройки» истцом произведена реконструкция квартиры, в ходе которой он вышел за рамки проекта данной пристройки.

Истец обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации на реконструкцию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения заявления выявлено, что в квартире № жилая пристройка литер «Б1» построена с нарушением проекта, пристройка литер «б2» построена без разрешительной документации. Истцу отказано в выдаче разрешительной документации и рекомендовано обратиться в суд.

Истец просит сохранить в существующем виде после произведенных переустройства и перепланировки квартиры, состоящей из жилой комнаты литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты литер «Б1» общей площадью 14,0 кв.м., сан.узла литер «Б1» общей площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты литер «Б1» общей площадью 14,5 кв.м., коридора литер «Б1» общей площадью 4,4 кв.м., литер «Б1» (назначение не определено) общей площадью 3,1 кв.м., литер «Б1» (назначение не определено) общей площадью 6,8 кв.м., коридора литер «Б1» общей площадью 4,8 кв.м., литер «б2» (назначение не определено) общей площадью 3,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на квартиру № в жилом доме литер «Б» общей площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты литер «Б1» общей площадью 14,0 кв.м., сан.узла литер «Б1» общей площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты литер «Б1» общей площадью 14,5 кв.м., коридора литер «Б1» общей площадью 4,4 кв.м., литер «Б1» (назначение не определено) общей площадью 3,1 кв.м., литер «Б1» (назначение не определено) общей площадью 6,8 кв.м., коридора литер «Б1» общей площадью 4,8 кв.м., литер «б2» (назначение не определено) общей площадью 3,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования по изложенным в иске основаниям поддержал. Пояснил, что в построенной им пристройке имеются все необходимые коммуникации, данную пристройку он использует в качестве жилого помещения. Имеется вся документация на её газификацию, электроснабжение, водоснабжение. Спорная пристройка построена им около 30 лет назад. 

Представитель ответчика – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение на усмотрение суда в соответствии с результатами проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4 ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, в ранее направленных в суд заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, указали, что не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы администрации города Тихорецка № от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в двухэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

В многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, расположено семь квартир. Собственником квартиры № является ФИО2, № – ФИО3, № – ФИО4, № – ФИО5, №а – ФИО6, № – ФИО7

На основании разрешения на строительство и постановления главы администрации города Тихорецка от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве жилой пристройки» истцом произведена реконструкция квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 11 августа 2017 года, подготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району, следует, что жилая пристройка литер «Б1» построена с нарушением проекта.

ФИО1 обратился в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации на реконструкцию многоквартирного дома по 

<

адрес>. По результатам рассмотрения заявителю был дан ответ, в котором разъяснено следующее.

Специалистами управления архитектуры, строительства и градостроительной деятельности администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района была рассмотрена градостроительная документация по объекту. По результатам чего выявлено, что в квартире № по 

<

адрес> жилая пристройка литер «Б» построена с нарушением проекта, пристройка литер «б2» построена без разрешительной документации.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных, строительных норм и правил является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано в судебном порядке.

Администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района не вправе выдать разрешительную документацию на самовольно реконструированный объект недвижимости, рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

На основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иным правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке.

Орган местного самоуправления правомерно отказал истцу в выдаче разрешения на самовольно реконструированный объект недвижимости, при этом права и законные интересы истца не нарушены, так как сохранение самовольно реконструированного объекта является компетенцией суда.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Определением суда от 25.02.2019 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы.

Соответствуют ли реконструкция объекта капитального строительства - жилого дома литер «Б», возведение пристройки литер «Б1», пристройки литер «б2» к квартире №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию? Какие произведены работы и возможно ли сохранение в существующем виде помещений квартиры №, расположенной частично в жилом доме литер «Б», в пристройке литер «Б1» и пристройки литер «б2», по адресу: 

<

адрес>? Какова общая и жилая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>? Не затрагивает ли реконструированное строение интересы третьих лиц, представляет ли угрозы для здоровья и жизни жильцов?

Из заключения строительно-технической экспертизы № экспертного учреждения «ЭкспертЪ» от 09.04.2019 следует, что произведенная реконструкция объекта капитального строительства - жилого дома литер «Б», возведение пристройки литер «Б12, пристройки литер «б2» к квартире №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (общей площадью 63,7 кв.м.), по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, а также расположению соответствует строительным нормам и правилам, требованиям санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию.

На основании предоставленных документов экспертом определено, что в исследуемой квартире выполнены следующие работы по реконструкции: осуществлено строительство пристройки литер «Б1» с помещениями №2-8; осуществлено строительство пристройки литер «б2» с помещением №9 к помещению №8 пристройки литер «Б1»; в помещении №3 установлено сантехническое оборудование - ванная, унитаз с подключением к сетям водопровода, канализации; в помещении №7 установлены газовая приготовительная плита и раковина с подключением к сетям водопровода, канализации; в помещении №6 установлен котел отопления.

Исследуемая произведенная реконструкция объекта капитального строительства - жилого дома литер «Б», возведение пристройки литер «Б1», пристройки литер «б2» к квартире №, общей площадью 63,7 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, по своему архитектурно-планировочному и конструктивному решению, расположению соответствуют действующим обязательным строительным требованиям. 

На момент проведения экспертного осмотра техническое состояние здания, в котором расположены исследуемые помещения квартиры №, характеризуется как работоспособное. Отсутствуют видимые дефекты, повреждения и деформации, снижающие несущую способность, устойчивость и жесткость несущих конструкций. На момент проведения экспертного осмотра опасность обрушения исследуемого строения отсутствует. Выполненные работы не повлияли на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом. Сохранение в существующем виде помещений квартиры №, расположенной частично в жилом доме литер «Б», в пристройке литер «Б1» и пристройки литер «б2», по адресу: 

<

адрес>, возможно.

Общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 63,7 кв.м., в том числе жилая - 36,5 кв.м.

Реконструированное строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, они же собственники квартир №, №, №, №, №а, №, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не возражали против удовлетворения требований ФИО1

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Сохранить в существующем виде квартиру №, расположенную частично в жилом доме литер «Б», в пристройке литер «Б1» и пристройки литер «б2», общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру № в жилом доме литер «Б» с пристройками литер «Б1», «б1», общей площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 36,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца. 

Судья Тихорецкого городского суда

Краснодарского края М.Е.Харченко