(марка обезличена) 

Дело № 2 - 602/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Сливницыной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированного права 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование заявленных требований следующее. 

Муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником нежилого помещения П8в, общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: ... (далее - Объект), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №....

В соответствии с п.1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирной доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Администрация города Нижнего Новгорода считает, что собственниками помещения П8в (подвал), общей площадью 58,4 кв.м., должны являться жильцы ... по основаниям, изложенным ниже.

В силу п.1 ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно Определению Конституционного суда РФ №... от (дата) если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Кроме того, согласно Определению Верховного суда РФ от (дата) по делу №..., для правильного разрешения судом спора о правовом режиме подвального помещения необходимо установить, когда была приватизирована первая квартира в доме и предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома. При этом правовой режим подвальных помещений, как относящихся, так и не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Следует учитывать, что на момент приватизации первой квартиры действовал Закон РСФСР от (дата) №... «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». В соответствии ч.2 ст. 3, которая с (дата) утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса РФ, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Следовательно, для правильного разрешения настоящего спора суду необходимо установить, когда была приватизирована первая квартира в многоквартирном доме, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома, а также было ли на указанный момент спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного пользования. При этом к признакам, свидетельствующим о самостоятельном характере использования подвальных помещений, суды относят, в частности, следующие: размещение в них спецпомещений, санузлов, оборудованных умывальниками и унитазами; наличие отдельных выходов из данных помещений, изолированность помещений от входов в подъезды жилого дома. На самостоятельный характер использования помещений может также указывать их сдача в аренду различным организациям для коммерческих и административных целей.

Кроме того, указанное выше помещение не имеет отдельного выхода, кроме как через смежные помещения, что подтверждается следующим документом: согласно акту инспекции от (дата) следует, что помещение П8в, общей площадью 58,4 кв.м., расположенное по адресу: ..., является встроенным; имеет отдельный вход со двора дома; через помещение 27 по плану БТИ осуществляется проход в соседнее помещение - в электрощитовую; имеется элеваторный узел и трубы разлива отопления; холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление, газоснабжение отсутствуют; электричество в нерабочем состоянии; стены состоят из кирпичной кладки; пол бетонный; окна и двери отсутствуют; имеется наличие перепланировок; вход в помещение осуществляется со двора, через дверь между подъездами; помещение состоит из 2-ух частей: 1-лестница, ведущая вниз, где находится коридор и комната слева - электрощитовая; 2- проход в помещение осуществляется через проход по помещениям №..., №..., №...-а; в помещении расположены трубы, элеваторный узел; помещение без окон и дверей, доступ через небольшой проем. В помещении П8в размещается элеваторный узел и инженерные коммуникации жилого дома, является техническим подвалом.

Решением Автозаводского районного суда г. Нижнего Новгорода №... от (дата) по гражданскому делу по иску муниципального образования «...» в лице администрации г. Н. Новгорода к П.Л.Н. о прекращении права собственности на нежилое помещение, суд исковые требования администрации ... удовлетворил. 

В обоснование вынесенного решения суд указал следующее: в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №... от (дата) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно п.2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Таким образом, суд пришел к выводу, что иск о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности фактические заявлен в связи с отсутствием у истца права собственности, поскольку истец и ответчик владеют одним и тем же спорным имуществом и иные способы защиты отсутствуют. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.58 постановления Пленума №...). 

Таким образом, сама по себе регистрация права собственности на нежилые помещения П5 и П7 (заявленные в исковом заявлении) за ответчиком формально произведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании выписки из реестра муниципального имущества. Однако, как указано выше, у ответчиков возникло право собственности на спорное помещение как на общее имущество многоквартирного дома, и спорное имущество не выбывало из их владения. Следовательно, суд полагает, что право муниципальной собственности на нежилые помещения П5 и П7 отсутствует.

Аналогичное решение вынес Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода по гражданскому делу №... от (дата) по иску муниципального образования «...» в лице администрации г. Н. Новгорода к С.С.П. о прекращении права собственности на нежилое помещение, в рамках которого суд исковые требования администрации ... удовлетворил. Также решениями Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода по делу №... от (дата), по делу №... от (дата) и по делу №... от (дата) суд удовлетворил исковые требования администрации ... о прекращении права собственности на нежилое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.36 ЖК РФ, ст. 290 ГК Российской Федерации истец просит суд признать нежилое помещение П8в, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №... расположенное по адресу: ..., общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования «...» в лице администрации г. Н. Новгорода на нежилое помещение П8в, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №... расположенное по адресу: ..., признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности ... на нежилое помещение П8в, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №... расположенное по адресу: ....

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие представитель истца суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы письменных возражений и дополнений к ним. В судебном заседании ответчик ФИО3 настаивала на рассмотрении дела по существу. 

Представители третьего лица по делу ООО «Поволжская компания» в судебном заседании суду пояснили, что поддерживают позицию граждан, проживающих в спорном жилом доме, которые большинством голосов по результатам внеочередного общего собрания от (дата) отказались от принятия в общую долевую собственность помещения П8в.

Третьи лица по делу ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ФГУП «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Нижегородской области в судебное заседание представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела третьи лица извещены надлежащим образом.

С учетом позиции ответчика суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав ответчика ФИО3, представителей ООО «Поволжская компания», исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями ст. ст. 289 - 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Судом установлено, что муниципальное образование город Нижний Новгород, истец по делу, является собственником нежилого помещения П8в, общей площадью 58,4 кв.м., расположенного по адресу: ... (далее Объект), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия 52-АД №....

Считая, что собственниками помещения П8в (подвал), общей площадью 58,4 кв.м., должны являться жильцы ..., истец обрался с данным иском в суд, в качестве правовых оснований заявленных требований истцом указаны ст. 36 ЖК РФ, ст. 290 ГК Российской Федерации.

Содержание ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предполагает возможность наличия в многоквартирном доме, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, наличие в доме иных нежилых помещений, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Критерием отнесения таких помещений к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, является назначение указанных помещений.

С момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РФ", жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности, образованной постановлением Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации...". Отсюда следует, что назначение помещений следует определять на дату первой приватизации квартиры в многоквартирном доме.

Таким образом, если по состоянию на указанный момент помещения жилого дома были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовались фактически в качестве общего имущества домовладельцами, то право общей долевой собственности домовладельцев на эти помещения не возникло.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании, первая квартира в спорном жилом доме приватизирована в 1992 году.

При этом по состоянию на (дата) помещения подвалов ... учтены и сформированы, как самостоятельные помещения: складские, служебные (Лист 10-11 Технического паспорта домовладения №... по ... по состоянию на (дата)).

Решением Советского районного суда города Нижнего Новгорода от 17.04.2013 ФИО4, ФИО3 в удовлетворении исковых требований к администрации города Нижнего Новгорода о признании права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме подвалы П2, П6, П7, признании недействительной государственной регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме отказано. Решение суда вступило в законную силу (дата).

Решением Советского районного суда ... от (дата) установлено, что нежилые помещения П7 и П8 образованы в результате раздела помещения П4 общей площадью 220,0 кв. м., в котором ранее размещалось оборудование городской котельной.

Помещение П8 было разделено на помещения №...а, №..., №...в без изменения внешних границ на основании постановления администрации ... №... от (дата) О разделе нежилого помещения №..., расположенного по адресу: г. Н. Новгород, Лит. А, на нежилые встроенные помещения №...а, №..., №...в.

Из текста указанного постановления следует, что помещение П8 ранее также находилось в муниципальной собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности от (дата) №....

Право муниципальной собственности на подвал П8в общей площадью 58,4 кв. м (51,6 кв. м. + 6,8 кв. м.) зарегистрировано (дата).

Утверждение истца о том, что сама по себе регистрация права собственности на нежилое помещение П8в произведена формально на основании выписки из реестра муниципального имущества не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с инвентаризационными планами подвалов ... по состоянию на (дата), по состоянию на (дата) и Выпиской из ЕГРН от (дата): по состоянию на (дата) нежилому помещению П8в общей площадью 58,4 кв. м. (51,6 кв. м. + 6,8 кв. м.) соответствовало помещение №... общей площадью 68,8 кв. м. (59,7 + 9,1 кв. м.); по состоянию на (дата) нежилому помещению П8в общей площадью 58,4 кв. м. (51,6 кв. м. + 6,8 кв. м.) соответствовало помещение №... общей площадью 68,2 кв. м (59,1 кв. м. + 9,1 кв. м.); на момент регистрации права муниципальной собственности по состоянию на 16.03.2011г. общая площадь спорного помещения №...в составляла 58,4 кв. м. (51,6 кв. м. + 6,8 кв. м.).

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №... утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в силу подпункта "а" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Материалами дела не подтверждается позиция стороны истца о том, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, напротив, принадлежащее истцу нежилое помещения, несмотря на свое расположение в подвале, никогда не использовалось для обслуживания жилого дома и его квартир в качестве подсобного, вспомогательного, хозяйственного помещения. 

Спорное нежилое помещение в установленном порядке поставлено на кадастровый учет на основании технического плана, данных о том, что помещение использовалось в качестве общего имущества не представлено. 

Довод истца о нахождении в подвале инженерных коммуникаций самостоятельное назначение спорного нежилого помещения не исключает.

Вопреки доводам истца, размещение помещения в подвале и нахождение в нем коммуникаций, само по себе не относит помещение к общему имуществу собственников помещения многоквартирного дома, с момента постройки помещений до настоящего времени они были предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, поэтому право общей долевой собственности на эти помещения не возникло.

По смыслу процессуального закона обязательным условием для реализации права на судебную защиту является наличие нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов лица, обращающегося в суд (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из искового заявления, свои требования заявитель связывает с наличием препятствий в пользовании нежилым помещением - указанное выше помещение не имеет отдельного выхода, кроме как через смежные помещения.\

Из инвентаризационных планов домовладения №... по ... по состоянию на (дата) и по состоянию на (дата) следует, что из помещения П7 (ранее помещение П3), всегда существовал проход в спорное помещение П8в (ранее помещение №..., потом помещение №...). Указанные помещения являются смежными.

В своем исковом заявлении истец утверждает, что вход в спорное помещение осуществляется со двора через дверь между подъездами. Однако, как следует из материалов дела, данный вход в подвальные помещения в настоящее время является единственным выходом (входом) из подвалов, принадлежащих администрации ... на праве собственности.

Решением Советского районного суда ... от (дата), вступившим в силу (дата), поскольку после самовольной реконструкции вход (выход) из подвалов спорного жилого дома, принадлежащих истцу на праве собственности, осуществлялся непосредственно через подъезды №... и №... жилого многоквартирного ..., что являлось грубейшим нарушением противопожарных норм и правил, суд возложил на администрацию ... обязанность устранить нарушения противопожарных норм и правил путем возведения глухой противопожарной перегородки первого типа в подъездах №... и №... вместо металлических дверей, ведущих в подвал.

Как следует из материалов дела, в настоящее время указанное решение суда в данной части выполнено в полном объеме, входы в подвалы жилого ... через подъезды №... и №... забетонированы, что подтверждается письмом КУГИ и ЗР от (дата).

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для применения избранного истцом способа защиты своего права. 

Кроме того, суд также считает необходимым отметить следующее. 

В соответствии со ст.246 - 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии сост.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Истцом не представлено доказательств согласия остальных собственников помещений в ... на принятие в общую долевую собственность спорного нежилого помещения П8в, тем самым возложения на себя обязанностей по его последующему содержанию.

При этом стороной ответчиков в материалы дела представлены копия протокола №... внеочередного собрания собственников помещений ... в форме очного голосования по вопросу принятия либо отказе в принятии в общую долевую собственность подвала П 8в ... общей площадью 58,4 кв. м. с его последующим содержанием, которым в числе прочего оформлено решение собственников об отказе от принятия в общую долевую собственность подвала П8в. 

При этом сам по себе факт вынесения судами иных районов города Нижнего Новгорода решений об удовлетворении подобным заявленным в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела администрацией города исковым требованиям не свидетельствует о законности, обоснованности заявленных в рамках настоящего гражданского дела исковых требований, а также о том, что данные требования подлежат обязательному удовлетворению. 

Также заслуживает внимания и довод ответчиков о пропуске истцом срока давности в данном случае. 

В соответствии с п.52 Постановления Пленума ВС РФ №... и Пленума ВАС РФ №... от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности" (в ред. Постановления ВС РФ от (дата) №...) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с п.57 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №... от (дата) к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Право муниципальной собственности на подвальное помещение П8в зарегистрировано (дата), исковое заявление о признании зарегистрированного права недействительным принято к производству судом (дата). Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности. Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части признания нежилого помещения П8в, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №... расположенное по адресу: ..., общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., и, как следствие, о прекращении права муниципальной собственности Муниципального образования «...» в лице администрации г. Н. Новгорода на нежилое помещение П8в, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: ... признании недействительным зарегистрированного право муниципальной собственности ... на нежилое помещение П8в, общей площадью 58,4 кв.м., кадастровый №... расположенное по адресу: ....

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований муниципального образования Нижний Новгород в лице администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, прекращении права муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированного права отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение одного месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме. 

Судья Е.И. Телкова 

(марка обезличена) 

(марка обезличена)