№ 2-4510/2023

70RS0004-01-2023-005771-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2023 года Советский районный суд г. Томска в составе: 

председательствующего Шукшиной Л.А.,

при секретаре Макаренко Д.А.,

с участием истца Я., ее представителя К., допущенной к участию в деле по устному ходатайству,

представителя ответчика администрации Советского района г. Томска Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Я. к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения № по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии,

установил:

Я. обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Томска о сохранении жилого помещения – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,2 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения 314/2023, выполненным ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры № в многоквартирном доме № по адресу; 

<

адрес>. В котором истцом самовольно произведена перепланировка, а именно между помещениями № и № выполнен демонтаж самонесущих перегородок с дверными проемами и без; между помещениями № и №, № и № выполнен монтаж самонесущих перегородок с дверными проемами из металлического каркаса, обшитого с двух сторон гипсокартонными листами; в помещении № выполнен монтаж раковины, в помещении № выполнен перенос раковины. Администрацией Советского района г.Томска отказано собственникам в согласовании произведенных перепланированных работ с связи с тем, что работы были произведены в отсутствии согласия органа местного самоуправления. Однако, перепланировка выполнена с учетом требований строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, что подтверждается заключениями специалистов. 

Третье лицо Я., извещенная надлежащим образом о времени и дате судебного заседания не явилась, о причинах неявки не сообщила. 

Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Участвуя в судебном заседании, истец Я., ее представитель К. заявленное требование поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Томска Ф. возражала против удовлетворения требований, указала, что истцы не согласовали с органом местного самоуправления работы по перепланировки жилого помещения. 

Заслушав объяснения истца ее представителя, возражения представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

К жилым помещениям относятся, в том числе квартиры и комнаты (ст. 16 Жилищного кодекса РФ). Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу частей 1, 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец Я., третье лицо Я. являются собственниками жилого помещения – квартиры №, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством о праве на наследство по закону.

Согласно данным выписки из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до перепланировки) квартира 

<

адрес> представляет собой изолированное жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,4 кв., в том числе жилая 36,8 кв. м, подсобная 21.06 кв.м. 

Из технического паспорта Томского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения истца составляет 58.2 кв. м., в том числе 36.8 кв. м. жилая площадь, 21.4 кв.м. вспомогательная площадь. 

Согласно заключению о техническом состоянию несущих и ограждающих строительных контракций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) № по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «Проект Томск», на основании проведенного обследования жилого помещения с целью определения технического состояния и эксплуатационной безопасности несущих и ограждающих конструкций жилых помещений установлено, что в квартире:

- между помещениями № и № выполнен демонтаж самонесущих перегородок с дверным проемом и без;

- между помещениями № и №, № и № выполнен монтаж самонесущих перегородок с дверным проемом из металлического каркаса, обшитого с двух сторон гипсокартонными листами;

- в помещении № выполнен монтаж раковины, в помещении № выполнен перенос.

Как следует из технического паспорта жилого помещения – квартиры № по адресу: 

<

адрес> по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ (после перепланировки) в состав квартиры входят: №- туалет 1 кв.м., № – коридор 9,3 кв.м. ; №- подсобное 1,4 кв.м, № – комната 24.4 кв.м; № комната 12,3 кв.м., № кухня 9,8 кв.м., итого 58,2 кв.м.

Согласно заключению ООО «Проект Томск» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного обследования несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности жилого помещения (квартиры) №, сделан вывод, что выполненные строительные работы не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «СНиП31-011-2003 Здания жилые многоквартирные»», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» (Актуализированная редакция СниП 52-01-2003), СП 15.13330.2012 «Каменные и аромокаменные конструкции» (Актуализированная редакция СНиП II-22-81), не нарушили условия обеспечения конструктивной надежности, не привели к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания, не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила).

Согласно п. 1.7.1. Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п.1.7.2, 1.7.3 Правил)

Таким образом, анализируя совокупность представленных доказательств судом установлено, что в результате проведенных работ по перепланировке квартиры по адресу: 

<

адрес> изменение технических характеристик помещений в квартире, в результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась до 58,2 кв.м, в том числе уменьшилась жилая площадь за счет увеличения площади вспомогательных помещения, а именно: жилая площадь 36.7 кв.м, вспомогательная 21,5 кв.м.

То обстоятельство, что перепланировка жилого помещения произведена в отсутствие согласования органа местного самоуправления – администрации Советского района г. Томска, подтверждается письмом администрации Советского района г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ №-ЖКО об отказе в согласовании перепланировки (переустройств) жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> направленным в адрес истца по результатам рассмотрения ее заявления о согласовании перепланировки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенная истцом в квартире по адресу: 

<

адрес> перепланировка являлась самовольной.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом согласно пункту 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как ранее было установлено судом и следует из заключения ООО «Проект Томск» от ДД.ММ.ГГГГ произведенная истцом перепланировка каких-либо ухудшений условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры не повлекла за собой.

При таких обстоятельствах отсутствие согласования проведения перепланировки с администрацией Советского района г. Томска не является основанием для отказа в сохранении квартиры, собственником которой является истец, в перепланированном состоянии при наличии указанных выше доказательств безопасности такой перепланировки, а также отсутствия нарушения прав граждан в результате ее сохранения. 

Анализ представленных суду доказательств позволяет сделать вывод о том, что сохранение занимаемого истцом жилого помещения в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы иных лиц (в том числе, жильцов многоквартирного дома), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. 

С учетом изложенного требования Я. о сохранении жилого помещения – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 58,2 кв.м. в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения 314/2023, выполненным ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Я. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: ...) к администрации Советского района г.Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью 58,2 квадратных метров (жилой 36,7 кв.м., площадь подсобных помещений 21,5 кв.м.), расположенную в 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным ООО «Проект Томск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд Советского района г. Томска.

Судья ... Л.А. Шукшина

...

Мотивированный текст решения изготовлен 19.12.2023