Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июня 2018 года город Пятигорск 

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Приходько О.Н.,

при секретаре Пилиеве А.Т.,

с участием истца ФИО2

представителя ответчика, адвоката Ильичева Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Право собственности надлежащим образом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Ее дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ с ее согласия была зарегистрирована в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, однако в нее никогда не вселялась, не проживала, не имеет своих личных вещей, прав на квартиру не приобретала, какие-либо соглашения по порядку пользования жилым помещением между ней и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика ФИО1 носила формальный характер, в связи с чем основания для приобретения права пользования спорным жилым помещением у ответчика отсутствует. 

Ответчик не заинтересована в использовании жилого помещения по прямому назначению для постоянного проживания, так как в течение длительного времени она в квартире не проживает, вселяться туда не пыталась, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установлено порядке за истекшее время не обращалась, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несла и компенсацию понесенных расходов, ей не производила.

До 2015 года ответчик проживала в доме родителей ФИО3 по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ по приговору Пятигорского городского суда ей назначено наказание в виде лишения свободы с отбыванием наказания в ИТК общего режима.

В январе 2016 года, после освобождения из мест лишения свободы она уехала со своим гражданским супругом в 

<

адрес> и прекратила общение с ней и всеми родственниками. Достоверных сведений о ее месте фактического проживания у нее не имеется.

Регистрация ответчика ФИО1 в указанном жилом помещении и фактическое её отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, делает невозможным осуществление правомочий собственника, а именно создает ей препятствия в продаже квартиры.

В указанной квартире проживает дочь ее приятельницы, ФИО6 которая намерена приобрести у нее квартиру по договору купли-продажи. Регистрация ответчика в квартире препятствует этому.

Все расходы, по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры несет она как собственник, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчика. Данные расходы ответчиком не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты в связи с отсутствием ответчика, уклонением от исполнения равных с собственником не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого помещения.

На основании изложенного просит признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом по известному последнему месту жительства, не явилась, об уважительности причин неявки не уведомила, ходатайств об отложении дела не представила.

В соответствии со ст. 167, ст. 50 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО1 признав причины ее неявки неуважительной, с участием представителя ответчика адвоката Ильичева Н.В. действующей на основании ордера в соответствии со ст. 50 ГПК РФ. Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства из-за неявки ответчика, поскольку ответчик в установленном законом порядке извещен по известному последнему месту жительства, и в силу ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, гражданин имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок.

В суде представитель ответчика адвокат Ильичева Н.В. представляющая интересы ответчика ФИО1 не явившейся в судебное заседание, место нахождения которой неизвестно, выступающая в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что в судебном заседании, в соответствии с процессуальными нормами, обеспечивающими состязательность процесса и гарантию процессуальных прав ответчика, истцом представлены основанные на законе доказательства тех обстоятельств, на которые она ссылается. Кроме того судом установлено, что ответчик не пользуется данным жилым помещением, в квартире не проживает, с иском о признании за ней права пользования жилым помещением и вселении не обращалась. 

Представитель отдела УФМС России по 

<

адрес>, будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не уведомил.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. 119, ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке. 

Судом установлено, что право собственности перешло истцу на основании договора о купли-продажи доли недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО7 и ФИО3 Право собственности на данную квартиру зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории СК, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из сведений, содержащихся в домовой книге, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, кВ.87. Из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, нашедших свое объективное подтверждение, ответчик не имеет своих личных вещей в указанной квартире. Квартирой она никогда не пользовался, не вселялась для постоянного проживания, поскольку суду не представлено доказательств в подтверждение чинимых собственниками квартиры препятствий в пользовании жилым помещением, что свидетельствует о том, что ответчик не заинтересована в использовании жилого помещения по прямому назначению для постоянного проживания, т.к. в течение длительного времени она в квартире не проживает, вселяться не пыталась, с требованиями о вселении или устранении препятствий в пользовании жилым помещением в установленном порядке за истекшее время не обращалась, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несет и компенсацию понесенных расходов, собственникам не производит. 

Согласно ст. 35 ч. 2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных законом.

Ст. 288 ГК РФ также закрепляет за собственником право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, предусматривает целенаправленное использование жилого помещения для личного проживания собственника и проживания членов его семьи, возможность сдачи их для проживания других лиц на основании договора.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

К членам семьи собственника жилого помещения закон относит проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, детей и родителей данного собственника. Другие родственники и иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. 

Ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие с ним в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Тем самым ГК РФ наряду с правами собственника жилого помещения признает и защищает права владельцев и пользователей такого помещения, что соответствует общему конституционному принципу недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других (ст.17 Конституции РФ). Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо прав проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств, установления отдельных фактов, имеющих юридическое значение.

В отношениях собственности Закон определяет лиц, совместно проживающих с собственником, и объем их имущественных прав. В силу указанных выше норм - это члены семьи с соответствующими правами, носящими вещный характер, на жилое помещение (ст. 288 ГК РФ). Состав семьи собственника определен жилищным законом (ст. 31 ЖК РФ), к которому отсылает ст. 292 ГК РФ. К членам семьи относятся супруг собственника, его дети и родители, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. 

Условие осуществления членами семьи собственника своего вещного права на жилое помещение определены ст. 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ. Согласно ст. 31 ЖК РФ, регулирующей данные правоотношения на настоящее время, члены семьи собственника, проживающие совместно с данным собственником имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не было установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное помещение по прямому назначению, обеспечивать его сохранность. 

Статья 31 ЖК РФ предусматривает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником жилого помещения.

Согласно названной статье к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Ответчица ФИО1 совершеннолетняя, не проживает совместно с истцом, общего хозяйства не ведут. Следовательно, ответчик членом семьи истца не является. В квартире по указанному выше адресу ответчик не проживает, жилое помещение по его прямому назначению не использует. Данное обстоятельство не оспорено в судебном заседании и доказательств в опровержение требований истца суду не предоставлено. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Охрана частной собственности гарантируется ст. 35 Конституции РФ.

Ответчики ФИО1 в жилое помещение по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> не вселялась, указанным жилым помещением не пользовалась для проживания.

Согласно справке начальника отдела МВД по городу Пятигорску полковника полиции ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в указанной квартире никогда не проживала.

Данные обстоятельства так же подтверждаются и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Анализ представленных суду доказательств свидетельствует, что истец, будучи собственниками жилого помещения, ограничен в своих правах регистрацией места жительства ответчика, который членом семьи не является и который фактически там не проживает. Регистрация ответчика в квартире и фактическое его отсутствие в течение длительного периода времени без уважительных причин, поскольку доказательств иного суду не представлено, делает невозможным осуществление правомочий собственника.

Отсутствие ответчика по данному адресу в течение длительного времени, добровольный отказ от пользования жилой площадью по прямому назначению для своего проживания по месту регистрации постоянного жительства без уважительных причин, поскольку иными данными суд не располагает, отсутствие его личного имущества в квартире и попыток вселения и пользования жильем опровергает возможные предположения о временном характере его отсутствия и свидетельствует о добровольном отказе от проживания по постоянному месту жительства. Отсутствие у ответчика намерения дальнейшего проживания в квартире подтверждается выездом его фактически на другое постоянное место жительства, отсутствие в дальнейшем споров с собственником по пользованию жилыми помещениями и попыток вселения в 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, 

<

адрес>, последующее добровольное изменение места жительства.

Из указанного следует, что ответчик членом семьи собственника не является и таковым в установленном порядке не признан, договор найма жилого помещения с сособственниками не заключал, до настоящего времени с ним не проживает. Кроме того, как видно, с учетом в совокупности всех доказательств, в данном случае имеет место не временное отсутствие ответчика по месту регистрации постоянного жительства, а его выезд на другое место жительства. Выезд на другое место жительства определяется намерениями лица, не зависимо от того получил ли он в новом месте жительства регистрацию, получил ли он там другое жилое помещение, переехал ли он в другой населенный пункт или переехал в пределах того же населенного пункта и т. д. Это следует как из совокупности всех представленных доказательств, так и анализа действий ответчика, а также свидетельских показаний, в достоверности, которых у суда нет, оснований сомневаться, так, свидетель ФИО9, суду показала, что она является близкой подругой ФИО3, в связи с чем ей известно, что истцом была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> на кредитные денежные средства на свое имя, в указанной квартире она зарегистрировала свою дочь ФИО1, однако та никогда в квартире не проживала, вселяться не пыталась. Отношения ФИО3 с ФИО1 не поддерживают, ответчик после освобождения из мест лишения свободы уехала проживать в 

<

адрес>, примерно в 2016 году и по настоящее время о ней ничего не известно.

Свидетель ФИО6 суду показала, что она проживает в 

<

адрес> 2015 года, при вселении в квартиру ею был выполнен частичный ремонт, привезена мебель, поскольку квартира была пустая, стоял лишь старый не пригодный к использованию диван, окна были занавешены тряпками, носибельных вещей не было. С ФИО3 они договорились, о том, что в квартире она проживает безвозмездно, а только лишь оплачивает коммунальные услуги. За время проживания кроме ФИО3 и ее супруга никого в квартире не видела, никто с требованиями о вселении не обращался. О дочери ФИО3 стало известно, из приходящей почтовой корреспонденции, в основном из банков и коллекторских агентств, которые она передавал ФИО3 В ближайшее время она намерена приобрести данную квартиру по договору купли-продажи, о цене еще вопрос ими не разрешался, но наличие регистрации ФИО1 препятствует оформлению сделки

В силу ст. 31 ЖК РФ возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрации лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Как следует из объяснений истца все расходы, по оплате коммунальных платежей и содержанию квартиры несет собственник, исходя из количества зарегистрированных в нем лиц, в том числе и с учетом ответчика. Данные расходы ответчиком не компенсируются и истец лишен возможности возместить свои затраты в связи с отсутствием ответчика, уклонением от исполнения равных с собственником не только прав, но и обязанностей по пользованию и содержанию жилого помещения. При таких обстоятельствах суд считает, что истец лишен возможности, в полной мере осуществлять правомочия собственника и в соответствии со ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всякого нарушения своего права. 

С учетом изложенных обстоятельств суд находит исковые требования истца о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 167, 198-199, 320 ГПК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст. 288, 671 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд в течение месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья О.Н. Приходько