дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 

<

адрес>

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Колобковой В.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО1.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АМС 

<

адрес> к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки,

установил:

АМС 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2. о сносе самовольно возведенной постройки к 

<

адрес> на уровне 2-го этажа, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что согласно акту №, составленному сотрудниками Управления административно-технической инспекции АМС 

<

адрес>, было установлено, что по адресу: 

<

адрес> ФИО2. к 

<

адрес> на уровне 2 этажа многоквартирного жилого дома самовольно переоборудовал фасад, облицевав кирпичом. В данном сооружении имеется окно и застроено межбалконное пространство, о чем свидетельствует фотография к вышеуказанному акту. Указанное строение возведено без соответствующих разрешительных документов и является самовольной постройкой. Кроме того, оно также нарушает архитектурный вид многоквартирного жилого дома. В связи с этим застройщику было направлено предписание от 13.02.2018г. в 10-дневный срок устранить допущенное им нарушение. В ходе повторного обследования территории по адресу: 

<

адрес> сотрудниками УАТИ АМС 

<

адрес> согласно акту № от 02.03.2018г. выявлено, что требование ранее выданного предписания не исполнено.

В судебном заседании представитель АМС 

<

адрес> ФИО3 действовавшая на основании доверенности, исковые требования АМС 

<

адрес> поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2. в судебном заседании исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, при этом не отрицал, что разрешение на переоборудование балкона в АМС 

<

адрес> не получал. 

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АМС 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается, в том числе, расширение объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

На основании ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом 25 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" предусмотрено, что к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа.

Согласно п.п. 11 ст. 62 Правил благоустройства территории муниципального образования 

<

адрес>", утвержденных Решением Собрания представителей 

<

адрес> от ... №, всякие изменения фасадов зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, следует производить после согласования с уполномоченным органом администрации местного самоуправления 

<

адрес> в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной на 2-м этаже 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>

Согласно акту № от ..., составленному сотрудниками Управления административно-технической инспекции АМС 

<

адрес>, самовольно переоборудован фасад многоквартирного дома путем застройки балкона кирпичом, в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 было выдано предписание № от ... с требованием в 10-дневный срок устранить нарушение, выразившееся в самовольном переоборудовании фасада многоквартирного дома путем застройки балкона кирпичом, которое, согласно акту УАТИ АМС 

<

адрес> № от ..., ответчиком не исполнено. 

Из письма начальника УАиГ АМС 

<

адрес> от ... на имя начальника Управления Административно-Технической инспекции ФИО4 следует, что сведения о выдаче разрешения на переоборудование фасадной части многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в том числе 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, установлено, что ответчиком на уровне 2 этажа многоквартирного жилого дома самовольно переоборудован фасад и застроено межбалконное пространство без соответствующего разрешения АМС 

<

адрес>. 

Кроме того, поскольку выполненные ответчиком работы по реконструкции балкона привели к изменению фасада всего многоквартирного дома и присоединению к принадлежащей ему квартире части общего имущества собственников помещений в МКД, то они ведут к уменьшению общего имущества собственников иных квартир дома и в этой связи в силу положений ст. 36 Жилищного кодекса, п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса и ст. 246 п. 1 ГК РФ для осуществления такой реконструкции необходимо получение согласия всех собственников дома, которое ФИО2 получено не было.

Таким образом, вопреки положениям действующего законодательства, ответчик без разрешения АМС 

<

адрес>, без составления и согласования проектной документации, самовольно расширил площадь застройки многоквартирного дома, возведя постройку к принадлежащей ему квартире, в связи с чем, суд пришел к выводу, что ФИО2. с нарушением градостроительного и жилищного законодательства проведены работы по реконструкции многоквартирного дома.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации к способам защиты гражданских прав отнесены как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре, так и самозащита права. Кодекс также допускает возможность применения иных способов, предусмотренных законом. Самозащита права согласно статье 14 ГК РФ должна быть соразмерна нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Согласно ст. 206 ГПК РФ в случае принятия решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и когда указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом суд в решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

С учетом приведенных норм закона, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о невозможности приведения 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное положение, иск АМС 

<

адрес> следует удовлетворить.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> государственная пошлина в сумме 300 рублей, от уплаты которой освобожден истец при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования АМС 

<

адрес> к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки удовлетворить.

Обязать ФИО2 снести самовольно возведенную постройку к 

<

адрес> на уровне 2 этажа, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за свой счет в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу и привести фасад многоквартирного дома в первоначальное состояние.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с привлечением третьих лиц с взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования 

<

адрес> государственную пошлину в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда 

<

адрес> через Советский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.В.Колобкова