Гражданское дело № 2-3309/20 (публиковать) 

УИД: 18RS0002-01-2020-006110-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ижевск 19 ноября 2020 года 

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе судьи Созонова А.А., при секретаре Александровой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Академ Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику указывая, что 

<

дата> между сторонами 

<

дата> был заключен договор субаренды нежилого помещения № площадью 

<

данные скрыты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> Размер арендной платы составлял 57 300,90 рублей (п.4.1 договора). Оплата арендной платы осуществляется ответчиком ежемесячно, в срок не позднее 10 календарного числа текущего месяца, а в случае праздничных и выходных дней не позднее следующего рабочего дня (п. 4.2 договора). Ответчиком не было внесено ни одного точного сумме платы по договору, ответчиком по договору оплачена сумма в общем размере 186 300,90 рублей за период с 

<

дата> по 

<

дата>. Начисленная сумма по договору, подлежащая к оплате, составила 458 407,20 рублей за период с 

<

дата> года ответчик перестал производить оплату. 

<

дата>, 

<

дата> истец направил ответчику претензии о погашении задолженности по арендной плате, которые оставлены ответчиком без удовлетворения. По состоянию на 

<

дата> сумма основного долга составила 272 106, 30 рублей. Согласно п.5.3 договора при нарушении сроков оплаты платежей по договору ответчик уплачивает истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных платежей за каждый день просрочки. Согласно соглашения о расторжении договора субаренды срок расторжения установлен 

<

дата>, срок уплаты пени и процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) истец считает с 

<

дата>. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 18 157,30 рублей. Сумма пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет 540 130,41 рублей, истец снижает сумму пени до 40 815,95 рублей согласно ст. 333 ГК РФ. Просит взыскать с ответчика в пользу истца:

- задолженность по арендной плате в размере 272 106,30 рублей;

- проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 157,30 рублей;

- пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы в размере 40 815,95 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 6 511 рублей.

Определением суда от 

<

дата> производство по делу в части исковых требований истца к ответчику о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 18 157,30 рублей прекращено в связи с отказом представителя истца от вышеуказанных требований.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ходатайствующего об этом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, уведомленного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом по месту регистрации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО «Академ Парк» (субарендодатель – истец по делу) и ФИО1 (субарендатор – ответчик по делу) заключен договор субаренды недвижимого помещения, по условиям которого субарендодатель передает не позднее 

<

дата>, а субарендатор принимает по акту приема-передачи во временное владение и пользование нежилое помещение и имущество, расположенное в здании по адресу: УР, 

<

адрес> согласно поэтажному плану помещений (Приложение №) общей площадью 

<

данные скрыты> кв.м. (п.1.1, 3.1 договора). 

Ежемесячно вносимая ФИО1 арендная плата составляет: 57 300,90 рублей без НДС, из расчета 467 рублей за 1 кв.м. помещения (п.4.1 договора).

Оплата арендной платы осуществляется ФИО1 ежемесячно, в срок не позднее 10 календарного текущего месяца, а в случае праздничных и выходных дней не позднее следующего рабочего дня (п.4.2 договора). 

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором в установленные договором сроки платы за пользование помещением, субарендатору начисляются пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Договор считается заключенным с момента, определенного п. 7.1 договора (с момента подписания акта приема-передачи) и действует до 

<

дата> (п.7.2 договора).

По акту приема-передачи от 

<

дата> помещения №№ (кабинеты №) площадью 

<

данные скрыты> кв.м. переданы субарендатору.

<

дата> указанный договор расторгнут субарендодателем (истцом по делу) в одностороннем порядке по причине неисполнения субарендатором (ответчиком по делу) своих обязательств, в частности, уклонением от внесения своевременной и надлежащей арендной платы, о чем было истцом составлено Соглашение о расторжении договора субаренды от 

<

дата>.

Исследовав представленные истцом доказательства, оценив доказательства в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ) суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении гражданских дел следует исходить из представленных истцом и ответчиком доказательств.

В силу статей 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также – ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору субаренды, 

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия, в соответствии с которой истец уведомил ответчика о расторжении договора субаренды с 

<

дата>, ответчику предложено погасить образовавшуюся задолженность в срок до 

<

дата>, данная претензия оставлена без удовлетворения. 

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена вторая претензия, в соответствии с которой истец просит ответчика оплатить задолженность по арендной плате в размере 222 805,40 рублей согласно акту сверки взаимных расчетов в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, и уведомил ответчика о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке, данная претензия оставлена без удовлетворения. 

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 7.4 договора субарендодатель вправе досрочно в одностороннем и внесудебном порядке расторгнуть договор субаренды, в случае однократного нарушения субарендатором срока оплаты свыше 10 дней арендной платы, начисленной неустойки.

В случае досрочного расторжения договора субарендодатель обязан направить письменное уведомление субарендатору о досрочном расторжении договора, а субарендатор обязан возвратить арендуемое имущество субарендодателю по акту приема-передачи в течение 3 календарных дней с момента расторжения договора в исправном состоянии с учетом нормального износа. Договор будет считаться расторгнутым по истечении 5 календарных дней с даты получения субарендатором уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за первое полугодие 

<

дата> года общий размер задолженности за все время действия договора субаренды составил 272 106,30 рублей.

Ответчиком в счет оплаты арендной платы внесены платежи на общую сумму 186 300,90 рублей, что следует из текста искового заявления и ответчиком не оспаривается.

Размер долга по договору субаренды от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> составляет 272 106,30 рублей.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору субаренды, с учетом условий договора. Следовательно, с учетом п. 7.4 договора, истец вправе был в одностороннем порядке расторгнуть вышеуказанный договор.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор субаренды от 

<

дата> расторгнут 

<

дата>.

Из материалов дела установлено (доказательств иного ответчиком суду не представлено), что сумма задолженности ответчика по договору субаренды от 

<

дата> составляет в размере 272 106,30 рублей (при определении размера долга суд принимает за основу расчет истца, признавая его верным и соответствующим договору). 

Ответчиком в установленном порядке указанный размер задолженности не оспорен, доказательств иного суду не представлено и судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору аренды от 

<

дата> в размере 272 106,30 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушения сроков уплаты арендной платы в размере 40 815,95 рублей, которая предусмотрена п. 5.3 договора субаренды.

Согласно п. 5.3 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором в установленные договором сроки платы за пользование помещением, субарендатору начисляются пени в размере 0,5 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по своевременной уплате арендной плате, постольку с ответчика подлежит взысканию неустойка.

Суд отмечает, что истец, обращаясь в суд с настоящим иском, самостоятельно уменьшил размер договорной неустойки с указанием, что он уменьшен до 40 815,95 рублей, и просит взыскать с ответчика в качестве неустойки именно эту сумму. 

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку; если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ).

Суд отмечает, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание положения п. 1.1. Договора субаренды нежилого помещения № от 

<

дата>, исходя из того указанное помещение было необходимо ответчику для осуществления предпринимательской деятельности, заявления от должника (ответчика по делу) об уменьшении размера неустойки суду не поступало, доказательств того, что взыскание заявленной истцом неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2 ст. 333 ГК РФ), ответчиком не представлено, суд не находит основания к уменьшению заявленной истцом к взысканию неустойки. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, исчисленная за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в размере 40 815,95 рублей.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ). 

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

От взысканной судом суммы задолженности по арендной плате, пени в размере 312 922,25 рублей подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 329,23 рублей. При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 511 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>, поэтому уплаченная истцом сумма в размере 6 329 (шесть тысяч триста двадцать девять) рублей 23 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п.п.1 п.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Поэтому уплаченную излишне истцом государственную пошлину в размере 181 (сто восемьдесят один) рубль 77 коп. необходимо возвратить истцу.

С учетом изложенного не имеют значения иные доводы сторон и представленные ими доказательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Академ Парк» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Академ Парк» сумму задолженности по арендной плате в размере 272 106 (двести семьдесят две тысячи сто шесть) рублей 30 коп., сумму пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы, рассчитанную за период с 

<

дата> по 

<

дата>, в размере 40 815 (сорок тысяч восемьсот пятнадцать) рублей 95 коп., а также расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 329 (шесть тысяч триста двадцать девять) рублей 23 коп.

Обязать Межрайонную Инспекцию Федеральной налоговой службы России № по УР, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, возвратить ООО «Академ Парк», ИНН №, излишне уплаченную по платежному поручению № от 

<

дата> государственную пошлину в размере 181 (сто восемьдесят один) рубль 77 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 18 декабря 2020 года.

Судья - ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья - А.А. Созонов