Дело № 2-167/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Куса

Кусинский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Леоновой Н.М., 

при секретаре Трофимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кусинского муниципального района, администрации Медведевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кусинского муниципального района, администрации Медведевского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС порядке приобретательной давности.

В обоснование заявления ФИО2 указал, что в его владении находится недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС, перешедшие в его владение ДАТА после смерти его бабушки - ФИО, которая являлась собственником жилого дома на основании договора купли-продажи от ДАТА, земельного участка – на основании свидетельства на право собственности на землю серии НОМЕР, выданного ДАТА согласно Постановления администрации Медведевского сельского поселения НОМЕР от ДАТА.

Ссылаясь на то, что после смерти собственника жилого дома и земельного участка - ФИО - истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет ими с ДАТА года, т.е. более 18 лет, неся расходы на их содержание, используя дом в целях проживания, возделывая земельный участок, истец ФИО2 просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу АДРЕС. 

Истец ФИО2 и его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным выше. 

Представитель ответчика – администрации Кусинского муниципального района в судебном заседании при надлежащем извещении, участия не принимал (л.д. 93), возражений по существу предъявленных требований не представил. 

Представитель ответчика - администрации Медведевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 99), просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 90). 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 98, 101-104), ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав доводы истца (л.д. 105).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. 

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В соответствии с частью 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДАТА (л.д. 24), ФИО купила жилой дом общей площадью 8 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС. 

Из представленных в дело справок администрации Медведевского сельского поселения следует, что ФИО числится собственником жилого дома с надворными постройками и сооружениями, находящимися по указанному адресу (л.д. 31, 110). 

Земельный участок общей площадью 1 230 кв.м., расположенный по адресу АДРЕС, принадлежит ФИО на основании свидетельства на право собственности на землю серии НОМЕР (л.д. 26-29), выданного ДАТА согласно Постановления администрации Медведевского сельского поселения НОМЕР от ДАТА (л.д. 35, 79). 

Спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области, имеет кадастровый номер НОМЕР, сведения о правообладателях в отношении жилого дома, равно как и в отношении земельного участка отсутствуют (л.д. 30, 106, 107-об). 

Собственник жилого дома и земельного участка ФИО умерла ДАТА (л.д. 14). Супруг ФИО – ФИО1 (л.д. 16) умер ДАТА (л.д. 22). 

Сведениями нотариусов нотариального округа Златоустовского городского округа Челябинской области (л.д. 81-82) подтверждается, что после смерти ФИО наследственные дела не заводились, завещания отсутствуют. 

После смерти ФИО1 с заявлениями о принятии наследства заинтересованные лица не обращались, завещание отсутствует; по заявлению о выдаче постановления о возмещении расходов на похороны наследодателя обратился сын ФИО – по смыслу закона, выплата расходов на похороны наследодателя не свидетельствует о принятии наследства. 

Из объяснений истца и его представителя, а также показаний допрошенных свидетелей ФИО и ФИО усматривается, что после смерти ФИО (ДАТА) ее супруг ФИО1 в связи с необходимостью ухода выехал к сыну ФИО в АДРЕС, в связи с чем жилой дом и земельный участок фактически перешли в обладание ФИО и истца ФИО2, являющихся соответственно сыном и внуком собственника объектов недвижимости ФИО 

Из показаний свидетелей ФИО и ФИО следует, что длительное время - начиная с ДАТА года истец ФИО2 содержал и обеспечивал сохранность жилого дома и надворных построек, совместно с членами своей семьи возделывал земельный участок, используя его в целях овощеводства, нес необходимые расходы, пользуясь данными объектами открыто, непрерывно и добросовестно. В течении этого времени требований об изъятии из владения истца ФИО2 спорного жилого дома и земельного участка не предъявлялось, его права никем не оспаривались. 

Факт несения истцом расходов за коммунальные услуги в отношении спорного недвижимого имущества помимо показаний свидетелей также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями об оплате налоговых, коммунальных платежей, документов на замену приборов учета электроэнергии, датированными начиная с 2008 года, что с учетом даты смерти собственника жилого дома и факта нахождения платежных документов на руках истца исключает возможность несения расходов иными, помимо истца, лицами. 

Представленные суду доказательства позволяют прийти к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет более пятнадцати лет (с учетом трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения) как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу АДРЕС, владение осуществляется не на основании договорных обязательств, требования о признании права собственности по иным основаниям не заявлены, в связи с чем могут быть удовлетворены на основании приобретательной давности. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, родившегося ДАТА в АДРЕС, на жилой дом площадью 8 кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу АДРЕС земельный участок площадью 1 230 кв.м., кадастровый НОМЕР, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу АДРЕС.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова