РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2608/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020191-84) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить сумму возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить сумму возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки прав требования принадлежит право требования передачи однокомнатной студии № 44, общей площадью 16,4 кв.м., расположенной на 3 этаже дома по адресу: адрес, адрес, к застройщику ООО «Т-СитиСтрой», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 28.05.2019 года. Требования истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включены в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений определением арбитражного суда от 23.06.2023 года. Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 29.10.2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, строительство которого осуществлялось ООО «Т-СитиСтрой». Истцом в адрес ответчика было направлено заявление о выплате возмещения, однако до настоящего времени выплата возмещения не произведена. 

На основании изложенного истец просит признать незаконным отказ ответчика в выплате истцу возмещения, как участнику долевого строительства, обязать Фонд произвести выплату компенсационного возмещения согласно ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил возражение, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 14.07.2016 года между фио и ООО «Т-СитиСтрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 001/8/3637-2016, по условия которого ООО «Мария» обязуется в срок не позднее адрес 2018 года (пункт 3.1 договора) своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 59:32:3410001:3637, расположенном по адресу: адрес, адрес, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства однокомнатные студии № 43, 44, 141, 172, 173, 174.

19.07.2017 года между фио и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которого к ФИО1 перешли права требования по договору участия в долевом строительстве № 001/8/3637-2016 от 14.07.2016 года в части однокомнатной студии № 44, общей площадью 16,4 кв.м., расположенной на 3 этаже дома по адресу: адрес, адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.05.2019 года ООО «Т-СитиСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. 

Определением Арбитражного суда адрес от 23.06.2023 года требования ФИО1 о передаче жилого помещения однокомнатной студии № 44, общей площадью 16,4 кв.м., расположенной на 3 этаже дома по адресу: адрес, адрес, к ООО «Т-СитиСтрой» включены в реестр требований.

Наблюдательным советом Фонда 29.10.2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам-участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, адрес, строительство которого осуществлялось ООО «Т-СитиСтрой».

На обращение истца о выплате возмещения, ответчиком истцу было направлено письмо от 14.11.2023 года № 05-2023/3077 об отказе в выплате возмещения ввиду отсутствия документов, подтверждающих исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального договора долевого участия в долевом строительстве застройщику.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что в отношении истца в Фонд не поступали документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия, в связи с чем истцу не положена выплата возмещения ввиду отсутствия подтверждения внесения денежных средств по оплате договора на счет застройщика. 

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным решения ответчика об отказе в выплате возмещения истцу, как участнику долевого строительства, обязании ответчика выплатить истцу компенсацию подлежат удовлетворению, поскольку истцу, как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена.

Права требования в отношении жилого помещения однокомнатной студии № 44, общей площадью 16,4 кв.м., расположенной на 3 этаже дома по адресу: адрес, адрес, возникло у истца на основании договоров уступки прав требования от 19.07.2017 года, то есть до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 28.05.2019 года, указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за однокомнатную студию № 44, общей площадью 16,4 кв.м., расположенной на 3 этаже дома по адресу: адрес, адрес порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании незаконным отказа в выплате возмещения, обязании выплатить сумму возмещения - удовлетворить.

Признать незаконным решение ППК «Фонд развития территорий» об отказе в выплате ФИО1 возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН 

<

***>) произвести выплату возмещения в пользу ФИО1 (паспортные данные) за однокомнатную студию № 44, общей площадью 16,4 кв.м., расположенной на 3 этаже дома по адресу: адрес, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина