34RS0002-01-2020-004734-40

Дело №2-2759/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года г.Волгоград

Дзержинский районный суд города Волгограда в составе: 

Председательствующего судьи Серухиной А.В.

При секретаре Куроян М.А.

с участием истца ФИО1, третьих лиц ФИО8, ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Белый Лебедь» о ликвидации товарищества,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указано, что ТСЖ «Белый Лебедь» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ данное ТСЖ было создано собственниками помещений в 

<

адрес> в целях совместного содержания и обслуживания недвижимого имущества. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном 

<

адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, на котором большинством голосов было принято решение об изменении способа управления многоквартирным домом, выбрана управляющая компания для управления домом ООО «ЖИЛКОМ-ЮГ». С ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖИЛКОМ=ЮГ» осуществляет управление указанным выше МКД, при этом ранее созданное ТСЖ «Белый Лебедь» продолжает свое существование, что влечет необоснованные расходы денежных средств, принадлежащих собственниками помещений МКД на выплате заработной плату председателю и бухгалтеру ТСЖ. Поскольку правление ТСЖ до настоящего времени не принимает мер по ликвидации товарищества, просил суд ликвидировать товарищество собственником жилья «Белый Лебедь», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, назначив ликвидатором товарищества собственников жилья «Белый Лебедь» председателя правления ФИО3, установить срок ликвидации товарищества собственников жилья «Белый Лебедь» - шесть месяцев в даты вступления решения суда по данному делу в законную силу

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске наставил по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика - товарищества собственников жилья «Белый Лебедь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО56 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования о ликвидации ТСЖ, указал, что является директором ООО «Жилком-Юг», которое в настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес>.

Третье лицо ФИО103 в судебном заседании при разрешении заявленных требований полагалась на усмотрение суда. 

Представители третьих лиц ООО «ЖИЛКОМ-ЮГ», Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес>, ИФНС по 

<

адрес>, судебное заседание не явились, извещены надлежаще. В суд от ООО «ЖИЛКОМ-ЮГ» и Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> поступили отзывы на исковое заявление, в которых они в удовлетворении исковых требований ФИО2 о ликвидации ТСЖ не возражали, просили дело рассмотреть без их участия.

Третьи лица – учредители ТСЖ «Белый Лебедь» ФИО57, ФИО101, ФИО73, ФИО71, ФИО107, ФИО108,ФИО105, ФИО106, ФИО104, ФИО100, ФИО102, ФИО99, ФИО98, ФИО97, ФИО7 А.Г., ФИО95, ФИО96, ФИО5, ФИО55, ФИО93, ФИО94, ФИО26, ФИО6 А.Г., ФИО31, ФИО32, ФИО29, ФИО30, ФИО27, ФИО28, ФИО37, ФИО38, ФИО35, ФИО36, ФИО33, ФИО34, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО46, ФИО47, ФИО44, ФИО45, ФИО43, ФИО4, ФИО91, ФИО92, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84,ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО72, ФИО21, ФИО74, ФИО62, ФИО63,ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО22, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО48, ФИО49,ФИО50, ФИО23, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО24, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил. От третьих лиц – ФИО70, ФИО81, ФИО88, ФИО87 в суд поступили отзывы на исковое заявление, в которых они в удовлетворении исковых требований ФИО2 о ликвидации ТСЖ не возражали, просили дело рассмотреть без их участия.

В соответствии с частями 1 и 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 123.12. ГК РФ товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с п. 1 ст. 135 Жилищного кодекса товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу статьи 291 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1 части 2 статьи 152 Жилищного кодекса установлено, что товарищество собственников жилья наделено правом осуществлять обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующую этим целям (абзац второй пункта 3 статьи 50 Гражданского кодекса).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ИФНС по 

<

адрес> принято решение о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Белый Лебедь» о чем в ЕГРЮЛ была внесена запись за номером 

<

***>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основным видом деятельности ответчика является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе.

В соответствии с пунктами 1.3, 2.1 устава ТСЖ «Белый Лебедь» было создано собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Пунктом 1.5 устава ТСЖ «Белый Лебедь» предусмотрено, что члены товарищества должны обладать более чем 50% голосов от общего числа голосов собственником помещений в МКД. Общее собрание собственников помещений в МКД обязано принять решение о ликвидации товарищества в случае, если члены товарищества не обладают 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

На общем собрании ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений спорного многоквартирного дома приняли решение о выборе способа управления домом – управление посредством управляющей компании, выбрав управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> – ООО «ЖИКОМ-ЮГ».

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нём приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (50% + 0,01%).

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу изменения способа управления многоквартирным домом принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>,9 кв. м, в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 9073,24 кв. м, что составляет 79,25% от общего количества голосов участников собрания. Кворум имелся.

На странице 3 протокола указано, что по вопросу № о выборе способа управления МКД - ЗА проголосовало 87,62% голосов, принявших участие в собрании, по вопросу № выбор управляющей организации МКД - ЗА проголосовало 85,71% голосов, принявших участие в собрании.

Кроме того, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений спорного многоквартирного дома приняли решение о создании Совета МКД и избрали председателем Совета МКД – ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ решением Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> сведения об управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес> ООО «ЖИЛКОМ-ЮГ» внесены в реестр лицензий 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является собственником жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, общей площадью 197 кв. м. и председателем Совета МКД. 

Заявляя исковые требования о ликвидации ТСЖ истец основывался п. 5 п. 3 ст. 61 ГК РФ - юридическое лицо ликвидируется в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется, указав, что членами ТСЖ «Белый Лебедь» являются 42 % от общего количества собственников помещений в МКД, в связи с чем, ТСЖ «Белый Лебедь» не может осуществлять свою деятельность в соответствии с законом. При этом правление ТСЖ не принимает мер по его ликвидации.

Из пунктов 6, 8 статьи 138 ЖК РФ следует, что товарищество собственников жилья обязано в числе прочего: - «обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью»; -«представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами».

В соответствии со статьёй 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: - соблюдение требований к надёжности и безопасности многоквартирного дома;, - безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; - доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; - постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах, установленными Правительством РФ.

При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

-управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

-управление управляющей компанией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (другая сторона - управляющая организация).

ООО «ЖИЛКОМ-ЮГ» имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и с этим обществом был заключен договор управления МКД.

В соответствии со статьей 141 Жилищного кодекса Российской Федерации ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно подпункта 5 пункта 3 статьи 61 ГК РФ юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется.

Таким образом, общее собрание собственников жилых помещений МКД № по 

<

адрес>, обладая необходимым кворумом, на законных основаниях реализовало своё право на изменение способа управления МКД. В свою очередь ТСЖ «Белый Лебедь», необходимость в котором в настоящий момент отпала, до настоящего времени не ликвидировано, кроме того, в настоящее время ТСЖ обладает менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО2 о ликвидации ТСЖ «Белый Лебедь» являются законным способом защиты нарушенного права и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Согласно ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"- государственная регистрация при ликвидации юридического лица осуществляется регистрирующим органом по месту нахождения ликвидируемого юридического лица.

Ликвидационная комиссия (ликвидатор) уведомляет регистрирующий орган о завершении процесса ликвидации юридического лица не ранее чем через два месяца с момента помещения в органах печати ликвидационной комиссией (ликвидатором) публикации о ликвидации юридического лица.

Документы, предусмотренные статьей 21 настоящего Федерального закона, представляются в регистрирующий орган после завершения процесса ликвидации юридического лица. Ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

Если в течение срока, предусмотренного пунктом 4 статьи 21.1 настоящего Федерального закона, заявления не направлены, регистрирующий орган исключает недействующее юридическое лицо из единого государственного реестра юридических лиц путем внесения в него соответствующей записи.

Таким образом, поскольку требования истца о ликвидации ТСЖ «Белый Лебедь» удовлетворено, то суд считает необходимым возложить обязанность по ликвидации товарищества собственников жилья «Белый Лебедь» на председателя – ФИО3 в срок - шесть месяцев.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Белый Лебедь» о ликвидации товарищества– удовлетворить.

Ликвидировать товарищество собственников жилья «Белый Лебедь», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.

Обязанность по осуществлению ликвидации Товарищества собственников жилья «Белый Лебедь» возложить на председателя – ФИО3.

Установить обязанность по ликвидации товарищества собственников жилья «Белый Лебедь» в шестимесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Справка: решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Серухина