Дело №2-162/18

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего Т.В.Барановой,

при секретаре А.А.Смолиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба, у с т а н о в и л: 

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (ответчик) о взыскании расходов на устранение строительных недостатков жилого дома, судебных расходов. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору купли-продажи от хх.хх.хх г., приобрела у ответчика земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: ..., кадастровый номер участка №. В процессе эксплуатации дома она обнаружила, что дом имеет существенные скрытые недостатки. Проведенной экспертизой установлены множественные повреждения полов первого этажа, стен, фундамента дома, обшивки стен, что вызвано некачественными строительными монтажными работами, стоимость устранения которых составляет 1 013796 руб. Истец просила взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков в указанной сумме, расходы на оплату государственной пошлины - 13 269 рублей, проведение экспертизы - 14000 рублей, почтовые расходы - 96,10 руб.

Истица в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, уведомлена о слушании дела.

Представитель ответчика, действующий по ордеру, исковые требования не признал, пояснил, что оснований для взыскания с ответчика денежных средств не имеется. ответчик продала истице земельный участок, все существенные условия сделки были оговорены, претензий истица не высказывала. Просил в иске отказать.

Суд, заслушав участников процесса, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что хх.хх.хх г. между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: Прионежский район, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала №, кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного использования, разрешенное использование - для ведения садоводства (далее также Договор). Согласно п.1 Договора продавец обязался передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить земельный участок, расположенный в ..., кадастровый номер №, за ... руб. (п.3 Договора). Денежные средства в размере ... руб. передаются продавцу в день подписания договора, что подтверждено подписью продавца в договоре купли-продажи, оставшаяся сумма в размере ... руб. покупатель передает продавцу в течение одного дня после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Истица полностью оплатила приобретенный земельный участок, что подтверждается расписками ответчика о получении в общей сумме ... руб. от хх.хх.хх г. и от хх.хх.хх г. 

Споров по передаче земельного участка и расчетов за приобретенный товар между сторонами не имеется.

Также судом установлено, и не оспаривалось стороной ответчика, что на указанном выше земельном участке расположен двухэтажный дом, с размерами 8х8 метров, который также был передан по Договору купли-продажи земельного участка, однако в договоре поименован не был, в связи с отсутствием регистрации права собственности продавца на указанный дом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как следует из содержания ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Таким образом, заявляя требования о возмещении расходов на устранение недостатков товара, сторона должна доказать, что переданный объект недвижимости не соответствует условиям договора о качестве товара и данные недостатки возникли до его передачи покупателю.

Обращаясь с иском в суд, истица указала, что переданный ответчиком вместе с земельным участком по договору купли-продажи дом имеет значительные строительные недостатки полов первого этажа, стен, фундамента, обшивки стен снаружи дома. Согласно выводам специалистов, привлеченных истицей для осмотра и оценки стоимости восстановительных работ, все названные в иске дефекты возникли в результате нарушения требований нормативной и технической строительной документации при производстве строительно-монтажных работ. Отсутствие пароизоляции от диффузии водяного пара из помещений дома, отсутствие вентиляции подпольного пространства привели к накоплению излишней влаги деревянных конструкций жилого дома. От сырости нижние венцы дома сгнили, деформировались, частично разрушились, стены утратили требуемую несущую способность и устойчивость, нарушена надежность дома и не обеспечивается безопасное пребывание в нем людей. Дефекты, указанные в заключении, подлежат устранению, так как делают дом непригодным для эксплуатации. 

Согласно заключению экспертов стоимость устранения недостатков дома составила 1013796 руб.

По ходатайству стороны истца судом назначена и проведена экспертами ООО «Н.» комплексная экспертиза с целью установления недостатков дома, приобретенного истицей, а также стоимости устранения выявленных недостатков.

Согласно заключению экспертов в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" в целом дом находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, категории технического состояния строительной конструкции, при котором имеющиеся дефекты и повреждения, привели в некоторому снижению несущей способности, но опасность внезапного обрушения отсутствует, функционирование здания возможно при дальнейшем контроле состояния и условий эксплуатации конструкции, а именно: стены дома находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, но требуют выполнения следующих работ: частичную переборку стен с добавлением нового материала; устройство теплоизоляции стен дома только с наружной стороны, увеличении толщины теплоизоляции от 50 до 100 мм; выполнение всего комплекса работ по наружной отделке стен сайдингом с соблюдением всех рекомендаций по утеплению стен, монтажу материала «Изоспан», монтажу сайдинга «Деке». Материалы, подлежащие разборке в основном можно использовать заново; несущие балки пола 1 этажа, черный пол с утеплителем находятся в ограниченно-работоспособном состоянии и требуют ремонта; для обеспечения естественного проветривания помещений подвала согласно п.9.10 СП 54.13330.2016 «Многоквартирные жилые дома» в наружных стенах технического подполья, не имеющего вытяжной вентиляции, необходимо предусмотреть продухи общей площадью не менее 1/400 площади пола технического подполья, равномерно расположенные по периметру наружных стен, с площадью одного продуха не менее 0,05 м2. Для дома истца необходимо четыре продуха 20х25 см любо 20 продухов диаметром 11 см. Физический износ конструкций дома составляет 25%, физический износ полов - 65%, стен и перегородок - 45%, фундаментов - 5%.

Установленные экспертным заключением обстоятельства были подтверждены пояснениями допрошенного в судебном заседании эксперта П. Эксперт заявил о необходимости исключения из локальной сметы и соответственно из выводов о стоимости восстановительных работ необходимость замены электрического кабеля стоимостью 2014 руб. 

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется, экспертиза проведена в соответствии с требованиями ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" N 73-ФЗ на основании определения суда о поручении ее проведения экспертам ООО «Инжтехсрой». Заключение содержит необходимые выводы, ссылки на методическую литературу, использованную при производстве экспертизы, экспертам разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ, они также предупреждены об уголовной ответственности, предусмотренной статьями 307 УК РФ.

Заключение эксперта оценено судом в соответствии с правилами части третьей статьи 86 ГПК РФ в совокупности с иными представленными сторонами по делу доказательствами.

Таким образом, руководствуясь положениями статьи 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, заключение экспертов ООО "Н.", суд усматривает основания для удовлетворения исковых требований, поскольку строительные дефекты имели место на момент продажи жилого дома, т.е. ответчик несет ответственность за состояние жилого дома при его продаже.

Довод стороны ответчика о том, что дом не являлся предметом договора, не может быть принят судом.

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. "Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ). 

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и земельный участок выступают совместно.

Доказательством принадлежности конкретному лицу недвижимого имущества, включая объекты незавершенного строительства, является не только государственная регистрация права на эти объекты. При отсутствии государственной регистрации права собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальных законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). 

Как следует из материалов дела, ответчик являлась собственником жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, который по договору купли-продажи она продала истице по делу. Право собственности ответчика, а впоследствии и истицы на указанный земельный участок надлежащим образом зарегистрировано органом государственной регистрации прав. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика не отрицал факт того, что жилой дом на участке в ... принадлежал ответчику ФИО2 В ответ на претензию ФИО1 ФИО2 хх.хх.хх г. также не отрицала данный факт.

На основании изложенного суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истицы в счет возмещения расходов, необходимых на приведение жилого дома в состояние пригодное для проживания и эксплуатации в соответствии с его назначением, в размере 999 431 руб. (1001445 руб. - стоимость ремонта, определенная экспертом сметчиком - 2014 руб. стоимость кабеля).

Довод стороны ответчика о недобросовестности истицы при совершении сделки купли-продажи не может быть принят судом, т.к. не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания. Суд полагает, что действия покупателя по приобретению земельного участка вместе с домом, право на который не зарегистрировано за продавцом, не может быть расценено как недобросовестность покупателя, т.к. не зависело от его действий либо бездействий. Судом установлено, что все недостатки дома носили скрытый характер, возможность их установления появилась только в результате эксплуатации дома по назначению. Ремонтные работы, проведение которых установлено при проведении экспертизы, а именно ремонт покрытия пола в комнате (помещение № 1 на плане) на площади 12, 5 кв.м., а также усиление конструкций: под разрушенные брусья внутренней стены по оси «Б» и под полом кухни и санузла (помещения № 3 и№4 на плане) были установлены временные деревянные подпорки, свидетельствуют о том, что продавцу дома было известно о недостатках строения на момент продажи. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено. 

Довод стороны ответчика о том, что сторона истца не вправе ссылаться на передачу товара иного качества нежели стороны об этом договорились, в связи с отсутствием в договоре купли-продажи сведений о продаже дома, также не принимаются судом, т.к. в соответствии с действующим законодательством в любом случае товар передаваемый покупателю должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Суд полагает установленным, что в данном случае независимо от назначения дома - дачный (временное, сезонное проживание) или жилой (постоянное, круглогодичное проживание) недостатки дома, установленные экспертами, не позволяют его использовать для любого из указанных назначений.

Пункт 1 статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 13269 руб. 

Расходы истца, связанные с проведением оценки стоимости восстановительных работ в размере 14000 руб., а также направлением ответчику почтовой корреспонденции, в размере 96,10 руб. подлежат взысканию в соответствии с положениями ст. 15 ГК РФ. 

Всего с ответчика в пользу истца в счет возмещения убытков подлежит взысканию 1013527,1 руб. (999 431 руб. + 14000 руб. + 96,1 руб.).

В пользу ООО «Н.» подлежат взысканию расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 13901 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет возмещения убытков 1013527,10 руб., судебные расходы в размере 13269 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Н.» 13901 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда через Прионежский районный суд Республики Карелия.

Судья Т.В.Баранова 

Мотивированное решение суда изготовлено 25.06.2018 г.

Дело №2-162/2018