№ 2-3435/2023

56RS0030-01-2023-003962-79 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 декабря 2023 год г. Оренбург 

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Морозовой С.П.,

при секретаре Жадановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ФИО4 ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указывает, что 11.07.2013 между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1100 000 руб. и оплата производится частями: 11 000 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 1089 000 руб. будет перечислена согласно Государственному сертификату № серии УВ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, департаментом инвестиции и капитального строительства МЧС России лицевой счет покупателя (истца) открытый в Оренбургском отделении № ОАО «Сбербанк России», и в течение 14 банковских дней с момента предоставления в банк зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности. 

На момент подписания договора купли-продажи истец выплатил продавцу ФИО3 взнос в размере 11 000 руб., что подтверждается распиской. ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> и ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ со счета истца на счет ФИО3 переведены денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1089 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в кассе банка указанные денежные средства выданы на руки. В связи с чем ФИО3 составлена расписка об окончательном расчете по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства перед ФИО3 истец выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, сейчас возникла необходимость в продаже квартиры. Запросив выписку из ЕГРН, истец обнаружил, что на квартиру зарегистрировано обременение в виде ипотеки. Истец обратился в регистрирующий орган для снятия обременения, но ему было отказано.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 32,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу 

<

адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление, в котором он просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО2 согласно Государственному сертификату № серии № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена социальная выплата на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, департаментом инвестиции и капитального строительства МЧС России в размере 1089000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом с ОАО «Сбербанк России» заключен договор № о банковском счете государственного жилищного сертификата, согласно которому банк открывает на имя распорядителя счета счет №, на который в установленный срок будет перечислена предоставленная распорядителю счета сумма социальной выплаты на приобретение жилого помещения. Размер социальной выплаты составляет 1089000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 заключен договор купли–продажи квартиры расположенной по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 1100 000 руб. и оплата производится частями: 11 000 руб. в момент подписания договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 1089 000 руб. будут перечислены согласно Государственному сертификату № серии УВ от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения за счет средств федерального бюджета, департаментом инвестиции и капитального строительства МЧС России лицевой счет покупателя (истца) открытый в Оренбургском отделении № ОАО «Сбербанк России», и в течение 14 банковских дней с момента предоставления в банк зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права собственности. 

На момент подписания договора купли-продажи истцом выплачен продавцу ФИО3 взнос в размере 11 000 руб., что подтверждается распиской. 

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ со счета истца № на счет ФИО3 № переведены денежные средства в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1089 000 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства в исполнение договора купли–продажи истец выполнил в полном объеме. 

Согласно выписке из ЕГРН истцу на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира, общей площадью 32,8 кв.м. расположенная по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №. до настоящего времени на указанную квартиру существует ограничение (обременение) права ипотека в силу закона в пользу ФИО3

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

ФИО3 умер 31.12.2018

Согласно материалам наследственного дела № открытого после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками являются дочь ФИО4 в 1/2 доле и сын ФИО2 в 1/2 доли. Наследство на которое выдано свидетельство состоит из: по 1/4 доли в праве общей собственности на квартиру находящуюся по адресу 

<

адрес> пом. 56 кадастровый № и компенсация по счету №, хранящемуся в подразделении №ПАО «Сбербанк»; компенсации по закрытому счету №, хранящемуся в подразделении №ПАО «Сбербанк»; компенсации на оплату ритуальных услуг в размере 6000 руб., в случае смерти в 2001-2019 годах владельца вкладов, являвшегося на день смерти гражданином РФ, принадлежащих наследодателю на праве собственности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ заявление истца о государственном кадастровом учете оставило без рассмотрения, поскольку с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке обратился только залогодатель ФИО2, что не соответствует норме действующего законодательства, должен с подобным заявлением обратится ФИО3 либо залогодатель и залогодержатель совместно.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Поскольку лицо, в пользу которого зарегистрировано обременение ФИО3 умер, расчет за квартиру по адресу 

<

адрес> истцом осуществлен в полном объеме, в состав наследственной массы квартира расположенная по адресу 

<

адрес>, не включена, истец является собственником указанной квартиры и им зарегистрировано право собственности на квартиру с момента ее покупки, суд полагает, что требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке- удовлетворить.

Прекратить ограничение права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м., номер государственной регистрации обременения объекта недвижимости №.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ограничении права собственности в виде ипотеки в силу закона № на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 32,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 11.01.2024.

Судья подпись С.П. Морозова