61RS0011-01-2024-000205-26 к делу №2-431/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Прошиной Д.С.,

с участием: 

- истца – ФИО1,

- представителя истца ФИО1 – адвоката Маласая С.Б.,

при секретаре судебного заседания – Марусевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Краснодонецкого сельского поселения, третье лицо: Садоводческое некоммерческое товарищество «Ясная поляна» в лице председателя правления ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных исковых требований, указала, что ФИО3 на основании Постановления главы администрации г. Белая Калитва и района от 10.03.1994 года № 500 «О выдаче свидетельств на право собственности гражданам на земельные участки коллективного сада «Ясная поляна» на праве собственности принадлежал земельный участок, разрешенным использованием «садоводство» с кадастровым № 61:04:0501901:1060, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, свидетельство на право собственности на земельный участок для «садоводства» ФИО не получала. На указанном земельном участке ФИО в 1995 году построила садовый домик. 25.01.2005 года истец приобрела у ФИО земельный участок № площадью 600 кв.м. и дачный домик, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 10 000 руб. Договор купли-продажи между истцом и ФИО был заключен в устной форме, при этом истец передала ФИО денежные средства в полном объеме, а она передала ей документы на указанный участок, а именно Постановление главы администрации г. Белая Калитва и района от 10.03.1994 года № 500 «О выдаче свидетельств на право собственности гражданам на земельные участки коллективного сада «Ясная поляна» и членскую книжку. Передача денежных средств ФИО подтверждается распиской от 25.01.2005 года о получении от истца денежных средств за проданную дачу № 343. При написании расписки стороны полагали, что земельный участок и садовый домик одно неделимое недвижимое имущество - дача. В тот момент истец полагала, что она на законных основаниях стала собственником земельного участка и расположенного на нем дачного домика в СНТ «Ясная поляна». Тогда же истец обратилась в правление садоводческого товарищества с заявлением о приеме ее в члены садоводческого товарищества в связи с приобретением земельного участка в собственность и ей была выдана членская книжка. Истец с 2005 года в течение последних 19 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными земельным участком и садовым домиком, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на указанное недвижимое имущество никто ей не предъявлял. ФИО 17.11.2023 года умерла, после ее смерти наследственное дело не открывалось, ее наследники какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. В настоящее время зарегистрировать свое право на земельный участок с садовым домиком во внесудебном порядке истец не может, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика – администрация Краснодонецкого сельского поселения, не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что истица с 2005 г. по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на указанное недвижимое имущество никто ей не предъявлял. Ранее земельный участок принадлежал ФИО, которая умерла 17.11.2013 г. Согласно Приложению № 1 к постановлению главы администрации г. Белая Калитва и района от 10.03.1994 г. № 500 «О выдаче свидетельств на право собственности гражданам на земельные участки коллективного сада «Ясная поляна» спорный земельный участок был передан в собственность ФИО Указанный земельный участок администрацией Краснодонецкого сельского поседения брошенным или бесхозяйным не признавался. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях я в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, при этом в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Администрация Краснодонецкого сельского поселения 

<

адрес>, считает требования ФИО1 о признании право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м., кадастровой стоимостью 79 086 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, просит рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя администрации.

В судебное заседание представитель третьего лица – СНТ «Ясная поляна» в лице председателя правления садоводческого товарищества «Ясная полна», не явился, надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, представил в адрес суда письменное заявление, из содержания которого следует, что ФИО1 с 2005 г. по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, содержит данное недвижимое имущество за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, принимает меры к его сохранности, каких-либо правопритязаний на указанное недвижимое имущество никто ей не предъявлял. Ранее земельный участок принадлежал ФИО, которая умерла 17.11.2013 г. Согласно приложению № 1 к Постановлению главы администрации г. Белая Калитва и района от 10.03.1994 г. № 500 «О выдаче свидетельств на право собственности гражданам на земельные участки коллективного сада «Ясная поляна» спорный земельный участок был передан в собственность ФИО Указанный земельный участок брошенным или бесхозяйным не признавался. Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, при этом в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. СНТ «Ясная поляна», считает требования ФИО1 о признании право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, кадастровой стоимостью 79 086 руб., расположенный по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, просит рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителя СНТ «Ясная поляна».

Суд, с учетом мнения истца, ее представителя, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание истец – ФИО1, явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд заявленные исковые требования удовлетворить. 

В судебное заседание представитель истца ФИО1 – адвокат Маласай С.Б., явился, заявленные своим доверителем исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил суд заявленные исковые требования удовлетворить.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №2, пояснила, что истца ФИО1 она знает, как члена СНТ «Ясная поляна», представителя истца ФИО1 – адвоката Маласай С.Б., она знает, как адвоката, в родственных, дружеских, либо неприязненных отношения с истцом и ее представителей, она не состоит, кроме того, пояснила, что ей известно о том, что истец ФИО1 приобрела земельный участок и построенный на нем дом (дачу) у ФИО ФИО умерла. ФИО1 является членом СНТ «Ясная поляна» регулярно производит оплату членских взносов, задолженности по оплате членских взносов, не имеет, за дачей следит, обрабатывает земельный участок, дача всегда в ухоженном состоянии.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1, пояснила, что истца ФИО1 она знает, как члена СНТ «Ясная поляна», постоянно совместно ездят в одном автобусе на дачу, представитель истца ФИО1 – адвокат Маласай С.Б., ей не знаком, в родственных, дружеских, либо неприязненных отношения с истцом и ее представителей, она не состоит, кроме того, пояснила, что с ФИО1 она познакомилась лет 15 тому назад в автобусе, когда ехала на дачу. Дача, которой в настоящей момент владеет ФИО1, ранее принадлежала ФИО, которая в настоящий момент уже умерла. ФИО1 является членом СНТ «Ясная поляна» регулярно производит оплату членских взносов, задолженности по оплате членских взносов, не имеет, за дачей следит, обрабатывает ее, дача всегда в ухоженном состоянии.

Суд, выслушав истца, ее представителя, допросив в судебном заседании свидетелей: Свидетель №2, Свидетель №1, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат также переход права собственности на жилое помещение и с этого момента у приобретателя возникает право собственности на него.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что согласно постановлению главы администрации г. Белая Калитва и района № 500 от 10.03.1994 года «О выдаче свидетельств на право собственности граждан на земельные участки коллективного сада «Ясная поляна», ФИО3 – члену коллективного сада «Ясная поляна» выдано свидетельство на право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м. (л.д. 8).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельному участку, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, 01.12.2005 года присвоен кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют (л.д. 9).

Согласно расписке от 25.01.2005 года, ФИО, проживающая 

<

...> получила от ФИО1 10 000 руб. за дачу № в с/п Ясная поляна. Претензий к ней не имеет (л.д. 10). 

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, ФИО умерла 17.11.2013 года, после смерти ФИО, открытых наследственных дел, не имеется (л.д. 20).

Согласно справке СНТ «Ясная поляна», ФИО1 с 2005 года по настоящее время беспрерывно пользуется земельным участком № для ведения садоводства, прилегающую территорию содержит в чистоте и порядке, регулярно уплачивает членские взносы, задолженности по платежам не имеет (л.д. 11, 12-13, 14-16, 17-19).

Таким образом, суд полагает, что исковые требования ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:04:501901:1060 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Белокалитвинский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, т.е. с 16.02.2024 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 февраля 2024 года.

Судья Д.С. Прошина