Гражданское дело № 2-4590/2021

УИД: 66RS0001-01-2021-004230-45

Мотивированное 

решение

 изготовлено в окончательном виде 05.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2021 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Илюшкиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Филатовой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «НАРОДНЫЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца КПК «НАРОДНЫЙ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа №, в обоснование которого указал, что 06.10.2020 между истцом и ответчиком заключен договор займа на сумму 295 965 руб. 12 коп., под 17 % годовых, что составляет 1,417 % процентов в месяц в соответствии с графиком платежей, сроком по 06.10.2022. В случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному внесению платежей, со дня неисполнения заемщик выплачивает пени в размере 0,3% от суммы займа за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Истцом обязательства по договору займа исполнены надлежащим образом: денежная сумма в размере 295 965 руб. 12 коп. выдана наличными денежными средствами ответчику, что подтверждается актом приема – передачи денежных средств от 15.10.2020.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа 06.10.2020 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества №, согласно которому в залог истцу передана квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с договором залога недвижимого имущества предмет залога оценен сторонами в 900 000 рублей. 

В нарушение условий договора займа, ответчик отказался от уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, установленными графиком платежей с 15.12.2020, чем нарушил условия договора займа от 06.10.2020.

19.03.2021 истец направил ответчику уведомление с требованием о досрочном погашении обязательств по договору займа, что ответчиком не выполнено. 

Учитывая изложенное, представитель истца КПК «НАРОДНЫЙ» просит взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по договору займа от 06.10.2020 № в размере 320 797 руб. 09 коп., в том числе: сумма основной задолженности – 284 051 руб. 36 коп., проценты за пользование займом – 19 844 руб. 68 коп., пени – 16 901 руб. 05 коп., с продолжением начисления процентов за пользование займом, начиная с 14.05.2021 по ставке 17,0 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 284 051 руб. 36 коп. по день исполнения решения суда, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 408 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 900 000 руб. 

Представитель истца КПК «НАРОДНЫЙ» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При указанных обстоятельствах, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Пунктом 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Судом установлено, что 06.10.2020 ФИО1 обратился в КПК «НАРОДНЫЙ» с заявлением о предоставлении ему займа на сумму 295 965 руб. 12 коп. сроком на 24 месяца. 06 октября 2020 года между истцом КПК «НАРОДНЫЙ» и ответчиком ФИО1 заключен договор займа № на сумму 295 965 руб. 12 коп, под 17 % годовых.

Согласно п. 2 индивидуальных условий договора потребительского кредита (займа) срок возврата кредита (займа) до 06.10.2022. 

Количество, размер и периодичность платежей за пользование займом в соответствии с пунктом 7 индивидуальных условий определены Графиком платежей, который является неотъемлемой частью кредитного договора.

В случае неисполнения заемщиком обязательств по своевременному внесению платежей, со дня неисполнения заемщик выплачивает неустойку в виде пени в размере 0,3% в день на сумму задолженности по займу, но не более размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора (п. 6.2 Общих условий договора займа).

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа 06.10.2020 между истцом и ответчиком ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества №, согласно которому в залог истцу передана квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии с договором залога недвижимого имущества предмет залога оценен сторонами в 900 000 рублей. 

Истцом обязательства по договору займа исполнены надлежащим образом: денежная сумма в размере 295 965 руб. 12 коп. выдана ответчику наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером от 15.10.2020.

Как следует из доводов иска, с 15.12.2020 ответчик ФИО1 отказался от уплаты процентов по договору, то есть не исполнял надлежащим образом обязанности по договору займа. 

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)» в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору 19.03.2021 истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об истребовании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором истец требовал от ФИО1 досрочно погасить задолженность в полном объеме в срок не позднее 19.04.2021. 

Однако задолженность по кредитному договору ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратному ответчиком суду не представлено.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по основному долгу, процентам за пользование кредитом является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Расчет задолженности по кредитному договору, представленный истцом, согласно которому по состоянию на 14.05.2021 задолженность по основному долгу составляет 284 051 руб. 36, задолженность по процентам за пользование займом – 19 844 руб. 68 коп. судом проверен, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен, правильность расчета у суда сомнений не вызывает, иного расчета ответчиком не представлено, в связи с чем, суд взыскивает указанные суммы с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации суд также удовлетворяет требование истца о продолжении начисления процентов на сумму основного долга в размере 284 051 руб. 36 коп. за период с 14.05.2021 по дату фактического погашения задолженности.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 16 901 руб. 05 коп. 

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 13 индивидуальных условий договора займа предусмотрено, что в случае нарушения сроков возврата более чем на 60 календарных дней в течение полугода заемщик (и) солидарно обязаны по требованию кредитора досрочно вернуть оставшуюся сумму займа (основного долга) и начисленные проценты не позднее 30 календарных дней с момента направления уведомления о досрочном возврате. В случае нарушения заемщиком сроков погашения процентов и основного долга по займу, установленных графиком платежей начисляется неустойка в виде пени в размере 0,3% в день на сумму задолженности по займу, но не более размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора. Начисление пени начинается с первого дня просрочки любого платежа по договору.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

О несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не заявлено, таких обстоятельств судом не установлено.

Учитывая, что истцом добровольно уменьшен размер неустойки до 0,05 %, суд удовлетворяет требования истца в данной части и взыскивает с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) пени в сумме 16 901 руб. 05 коп.

Относительно требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к следующему.

Судом установлено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа от 06.10.2020 № является залог принадлежащей на праве собственности ответчику ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается договором залога от 06.10.2020 с отметкой о его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области 09.10.2020. 

Факт нарушения обязательств по кредитному договору установлен в судебном заседании, не отрицается ответчиком. 

Обращение взыскания на предмет залога, которым является объект недвижимого имущества, регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно статье 1 указанного Федерального закона по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.06.2021 ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв. м, кадастровый №. 

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда из стоимости заложенного имущества.

Учитывая, что обеспеченное обязательство заемщик не исполняет, суд считает возможным удовлетворить заявленное истцом требование об обращении взыскания на жилое помещение. 

В силу положений статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Сумма неисполненного обязательства, а именно просроченных платежей в погашение основного долга и процентов превышает 5% стоимости предмета залога, указанного стороной истца.

Таким образом, названных в вышеприведенной норме обстоятельств судом не установлено, допущенное ответчиком нарушение обязательства не может быть признано незначительным, поскольку несвоевременное внесение платежей по кредиту началось с декабря 2020 года.

В соответствии с пунктом 1.7 договором залога недвижимого имущества от 06.10.2020 № предмет залога - квартира, расположенная по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 29,9 кв. м, кадастровый № оценен сторонами в 900 000 рублей. 

Иной оценки рыночной стоимости жилого помещения ответчиком не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, при определении начальной продажной стоимости квартиры суд считает возможным руководствоваться данным соглашением сторон об определении рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно статье 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

В соответствии с положениями пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о стоимости объекта недвижимости, начальная стоимость заложенного имущества и составляет 900 000 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы, в связи с чем, обращает взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900 000 рублей 00 копеек.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 408 рублей 00 копеек.

Иных требований, так и требований по иным основаниям сторонами суду не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования кредитного потребительского кооператива «НАРОДНЫЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «НАРОДНЫЙ» задолженность по договору займа от 06.10.2020 № в размере 320 797 руб. 09 коп., в том числе: сумма основной задолженности – 284 051 руб. 36 коп., проценты за пользование займом – 19 844 руб. 68 коп., с продолжением начисления процентов за пользование займом, начиная с 14.05.2021 по ставке 17,0 % годовых на сумму остатка основного долга в размере 284 051 руб. 36 коп. по день исполнения решения суда, пени – 16 901 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу кредитного потребительского кооператива «Народный» в счет возмещения уплаченной госпошлины денежную сумму в размере 12 408 руб. 00 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 900 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Председательствующий: Е.Н. Илюшкина