№ 2-681/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Борисова В. В.,

при секретаре судебного заседания Кабаевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ», мотивируя требования тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № многоэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №

Ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру, общей площадью 34 кв.м., расположенную на 17 этаже в секции 5 с порядковым номером на площадке 4, с условным номером 598, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, в срок – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом обязательства по договору в части оплаты в сумме 2289312 рублей исполнено в полном объеме. Однако ответчик принятых на себя обязательств не выполнил. В срок, установленный договором участия в долевом строительстве, квартиру ей не передал.

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день подачи иска) в размере 232593 руб. согласно расчету.

Из-за нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства она вынуждена проживать с супругом и малолетним ребенком в однокомнатной квартире вместе с родителями.

Ссылаясь на требования ст. ст. 151, 309-310 ГК РФ, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. ст. 13, 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец ФИО4 просила взыскать с ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 232593 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за нарушение прав потребителя и неудовлетворение требований в добровольном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 представила заявление об уточнении исковых требований, которое мотивировала тем, что передача квартиры ответчиком осуществлена ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Размер неустойки подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просила взыскать с ответчика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249190 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф за нарушение прав потребителя и неудовлетворение требований в добровольном порядке.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, обеспечила явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и в уточнении к нему.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» ФИО6, участвующая в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, исковые требования ФИО4 о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда не признала. Пояснила, что причиной задержки окончания строительства квартиры явились объективные причины. В ходе строительства жилых домов первой очереди (корпуса 26-31) ЖК Новоград Павлино возникла необходимость выполнить комплекс работ по строительству головных инженерных сооружений (канализационные очистные сооружения мощностью 7000 м3/сутки (КОС), локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод (ЛОС) 900 м3/сут., котельной мощностью 49,2 МВт) и магистральных наружных инженерных сетей. В полном объеме выполнены Технические условия и Договор технологического присоединения АО «Мосводоканал» по подключению всего микрорайона к системе водоснабжения. В связи с необходимостью строительства объектов инженерной инфраструктуры застройщиком были перераспределены приоритеты очередности строительства объектов в пользу головных инженерных сетей и сооружений. 

Ответчик в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» направил истцу уведомление об изменении сроков передачи квартиры.

Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ получено заключение о соответствии построенного многоквартирного дома установленным требованиям.

Считала, что указанные обстоятельства, свидетельствуют о добросовестности застройщика, целью которого является построить инженерные коммуникации необходимые для нормальной жизнедеятельности не только одного жилого дома, а целого микрорайона, и являются основанием для снижения заявленной неустойки. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что неисполнение ответчиком обязательств, причинило действительный ущерб, нравственных или физических страданий.

Считала, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки согласно официальному уровню инфляции будет равен 47934 руб. 15 коп. Ссылаясь на требования ст. 333 ГК РФ просила снизить размер неустойки до 40000 рублей, размер штрафа до 20000 рублей. 

Выслушав представителей истца, ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» (Застройщик) и ФИО7 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) №, по условиям которого Застройщик привлекает денежные средства Участника для долевого строительства Многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в срок, указанный в п. 6.1 договора, передать жилое помещение (однокомнатную квартиру), расположенную на 17 этаже многоквартирного дома, общей площадью 34 кв.м., 

<

адрес> участнику (п.2.1.-2.1.1.)

Цена договора составляет 2289312 рублей. Участник обязуется уплатить денежные средства для создания объекта долевого строительства на расчетный счет Застройщика в безналичной форме с использованием аккредитива как формы безналичных расчетов. Участник в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно оплачивает за счет собственных средств 500000 рублей, в сумме 1789312 рублей за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору (п.4.1.).

Срок окончания строительства (строительно-монтажных работ) – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4).

Срок передачи Застройщиком и принятия Участником объекта долевого строительства – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Участник, получивший сообщение Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче обязан приступить к его принятию в течение 1 месяца с момента получения сообщения (п.6.1.). 

Передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту о приеме объекта долевого строительства (п.6.2.).

Застройщик обеспечивает исполнение своих обязательств по договору по уплате Участнику денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения и иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику Объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и федеральными законами денежных средств (п.9.1.).

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительного комплекса Московской области выдано ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» разрешение № на строительство объекта капитального строительства: многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 30, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлена претензия ответчику ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» с предложением в течение 10 дней со дня получения данной претензии передать ей объект долевого строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес> секции жилого дома) в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема-передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию, и выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату сдачи объекта в размере 1106,5 рублей за каждый день просрочки.

Претензия ответчиком ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» направило истцу сообщение о завершении строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, корпус 30, строительство которого осуществлялось по адресу: 

<

адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером № Объект долевого строительства (квартира) с номером 598 готов к передаче. Истцу в течение 7 дней со дня получения настоящего сообщения необходимо явиться для принятия квартиры, расположенной по адресу места нахождения объекта недвижимости. Присвоенный объекту недвижимости адрес: 

<

адрес>, городской округ 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО4 и ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» был подписан передаточный акт к договору № участия в долевом строительстве (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ФИО4 в собственность объекта долевого строительства – квартиры, общей площадью с учетом неотопливаемых помещений (балконов и лоджий) 33,90 кв.м., общей площадью без учета неотопливаемых помещений (балконов и лоджий) 32,20 кв.м., в том числе жилой 11 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По состоянию квартиры, в том числе по качеству строительства, качеству и монтажу входной двери, окон, застекления балкона/лоджии, претензий не имеет.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом ФИО4 оплата ответчику денежных средств в сумме 2289312 рублей была произведена согласно условиям договора участия в долевом строительстве до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» квартиру истцу ФИО4 по акту приема-передачи в нарушение условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, передал только ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, ответчиком нарушены обязательства по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта долевого строительства.

Каких-либо доказательств того, что исполнение обязательства по передаче истцу квартиры оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, суду не представлено.

Довод ответчика о том, что в связи с необходимостью строительства объектов инженерной инфраструктуры застройщиком были перераспределены приоритеты очередности строительства объектов в пользу головных инженерных сетей и сооружений, суд признаёт необоснованными.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

По условиям п.5.2. договора № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика считаются выполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Между тем, согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 ««Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

28 июня 2018 г. истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры, которое было оставлено без исполнения.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, так как объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением в предусмотренные договором сроки, с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО4 подлежит взысканию неустойка.

Истцом неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства рассчитана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 249190 руб.: 

2289312 руб. х 7,75%:300 х 2 х 11 дней = 13011 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

2289312 руб. х 7,5%:300 х 2 х 42 дня = 48075 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ);

2289312 руб. х 7,25%:300 х 2 х 170 дней = 188104 руб. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Суд признает расчет неустойки истца арифметически правильным.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, возражений не представлено.

При этом представителем ответчика было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки.

Закон РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» не содержит каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскания неустойки.

Согласно п.1 ст.330 и ст.333 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. А если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Определяя размер неустойки, суд исходит из общих принципов гражданского законодательства о добросовестности и разумности применения прав, принадлежащих участникам гражданских правоотношений, а также разумного баланса между мерой ответственности, применяемой к нарушителю, и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правоотношения.

Применительно к требованиям ст.333 ГК РФ суд учитывает период просрочки, характер нарушенного ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и размер установленной законом неустойки. 

При определении размера неустойки суд учитывает, что действия ответчика по первоочередному вводу в эксплуатацию инженерной инфраструктуры всего жилого микрорайона, а не жилых домов первой очереди (корпуса 26-31), были вызваны необходимостью обеспечить условия для нормальной жизнедеятельности целого микрорайона.

Указанное обстоятельство лишило ответчика возможности своевременно передать квартиру истцу. Суд принимает во внимание, что период просрочки составляет всего 6 месяцев, на момент рассмотрения дела квартира передана истцу, нарушение ответчиком сроков передачи квартиры для истца не влечет какие-либо существенные негативные последствия.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым уменьшить размер неустойки до 160000 рублей, отказав истцу во взыскании в остальной части.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 50000 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 года).

Судом установлено, что ответчиком нарушены права потребителя – истца в части срока передачи объекта долевого участия.

Свидетели ФИО1 и ФИО2 показали, что истец ФИО4 является их дочерью. В 2016 году ФИО4 заключила с ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» договор участия в долевом строительстве квартиры. Срок окончания строительства был установлен в феврале 2018 года. До мая 2018 года дочь ФИО4 с ребенком проживала в съемной квартире в 

<

адрес>. С мая 2018 года до сентября 2018 года истец проживала вместе с ними в однокомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>. Квартиру ответчик передал ФИО4 только ДД.ММ.ГГГГ. Дочь испытывала нравственные переживания, поскольку надеялась, что квартира им будет предоставлена до рождения ребенка. Супруг ФИО4 работает и проживает в 

<

адрес>.

На основании изложенного, учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. Заявленную истцом сумму в 50000 руб. суд находит чрезмерной. 

Согласно п.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда в добровольном порядке не удовлетворены, то с ответчика в пользу потребителя подлежит взысканию штраф в размере 82500 руб. (160000+5000)/2.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

За удостоверение нотариальной доверенности истец ФИО4 оплатила нотариусу Алатырского нотариального округа ФИО3 2350 рублей, по квитанции серии № от ДД.ММ.ГГГГ за составление искового заявления уплачено адвокату адвокатского кабинета ФИО5 - 3000 рублей, по квитанции серии № от ДД.ММ.ГГГГ за представление интересов в суде 10000 рублей.

Суд, исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая отсутствие юридического образования у ФИО4, сложность рассматриваемого спора, признает указанные расходы необходимыми и соразмерными и считает необходимым компенсировать расходы истца на адвоката за составление искового заявления в размере 3000 рублей, за представление интересов в суде в размере 7000 рублей, по удостоверению нотариальной доверенности в сумме 2350 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска. 

С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета города Алатыря Чувашской Республики государственная пошлина в размере 5675 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО4 по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 160000 (сто шестьдесят тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в размере 82500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда в остальной части, отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО4 судебные расходы: за оформление иска в размере 3000 (три тысячи) рублей, за участие представителя в суде в размере 7000 (семь тысяч) рублей, за оформление нотариальной доверенности на имя представителя в размере 2350 (две тысячи триста пятьдесят) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в доход местного бюджета города Алатыря Чувашской Республики государственную пошлину в размере 5675 (пять тысяч шестьсот семьдесят пять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Алатырский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.