Дело № 2-805/2023

УИД 02RS0002-01-2023-000824-08

Категория дела 2.148

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года с. Кош-Агач

Кош-Агачский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Ватутиной А.А.,

при секретаре Имангажинова Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов и экологии Республики Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов и экологии Республики Алтай обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка, расторжении договора, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка №, который зарегистрирован в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды внесены изменения дополнительным соглашением, которое также зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора аренды, ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца согласно приложению № к договору и предоставлять в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату. В связи с отсутствием платежей от арендатора, установленных договором аренды, Министерство в адрес ответчика заказными письмами с уведомлением направило претензии от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии задолженности по арендной плате и неустоек по данному договору аренды лесного участка. Ответов на претензии от ответчика не поступало, задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена. Задолженность по договору аренды составляет более 14 сроков подряд. Задолженность по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 614 рублей 66 копеек, которая подлежит возмещению в федеральный бюджет. За ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды предусмотрена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неустойка по договору составляет 1 133 рубля 25 копеек, которая подлежит возмещению в республиканский бюджет Республики Алтай. Всего задолженность по договору аренды составляет 25 747 рублей 91 копейка. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 25 747 рублей 91 копейку: в федеральный бюджет – 24 614 рублей 66 копеек, в республиканский бюджет – 1 133 рубля 25 копеек, расторгнуть договор аренды лесного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен – финансовый управляющий ФИО2

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Имеется заявление согласно которому выразил несогласие с исковыми требованиями, указал, что в настоящее время решением Арбитражного суда Республики Алтай признан несостоятельным (банкротом), денежных средств на оплату договора не имеет.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, до судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому реестр требований кредиторов подлежит закрытию 15.06.2023. На 26.06.2023 исковое заявление Министерства природных ресурсов и экологии Республики Алтай к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка и расторжении договора аренды лесного участка в адрес финансового управляющего не поступало. Полагает, что указанное требование является обоснованным, возражений по его взысканию не имеет. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом РФ, другими федеральными законами. 

В статье 9 ЛК РФ предусмотрено, что право аренды лесных участков возникает и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях и земельным законодательством, если иное не предусмотрено Лесным кодексом Российской Федерации. 

Согласно статье 101 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок использования земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством. 

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 71 ЛК РФ предоставление гражданам, юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с данным Кодексом. К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации. 

Из ч. 1 ст. 83 ЛК РФ усматривается, что Российская Федерация делегировала субъектам Российской Федерации полномочия, в том числе по предоставлению в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также по заключению договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе по организации и проведению соответствующих аукционов. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. 

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. 

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ, предусматривает, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ. 

Согласно ст. ст. 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ. 

В силу ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором и в соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ совершается в той же форме, что и договор. 

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч. 2 ст. 452 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В силу ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и невыполнения указанной обязанности. 

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение о расторжении договора. 

В судебном заседании установлено, что 03.12.2009 между Министерством природных ресурсов Республики Алтай, именуемое в дельнейшем арендодателем, и ФИО1, именуемый в дальнейшем арендатором, заключен договор аренды лесного участка №02-06-09.

По настоящему договору арендодатель, действующий в соответствии со ст.ст. 72, 74 ЛК РФ, на основании протокола о результатах аукциона №21 от 02.12.2009, обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности, определенный п. 2 настоящего договора (п. 1 договора).

В соответствии с п. 2 договора, лесной участок площадью 495,5 га, имеет местоположение: 

<

адрес>, Кош-Агачское лесничество, Курайское участковое лесничество, Курайское урочище, квартал 26, выдел 2. Номер учетной записи в государственном лесном реестре 289-2009-09.

Согласно п. 5 договора, арендная плата составляет 2 373 рубля 45 копеек в год. Арендатор вносит арендную плату согласно приложению № к настоящему договору, и представляет в течение одного месяца арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (п. 6 договора).

Из приложения № к договору аренды следует, что арендная плата вносится в доход бюджета по срокам, установленным договором аренды лесного участка, но не позднее 15 числа последнего месяца отчетного квартала.

В силу подп. «б» п. 12 договора, арендатор обязан вносить арендную плату в размере и сроки, которые установлены настоящим договором. 

За нарушение условий настоящего договора арендатор уплачивает арендодателю неустойку, за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,02% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (подп. «а» п. 14 договора).

В соответствии с п. 22 договора, срок действия договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством природных ресурсов Республики Алтай, именуемое в дельнейшем арендодателем, и ФИО1, именуемый в дельнейшем арендатором, заключено соглашение «О внесении изменений в договор аренды лесного участка от 03.12.2009 №02-06-09», согласно которому пункт 5 раздела II арендная плата изложен в следующей редакции: «5. Арендная плата по настоящему договору составляет: в 2018 году 3 434 рубля в год; в 2019 году 15 882,96 рублей в год; в 2020 году 18992,32 рубля в год; в 2021 году 19 748,65 рублей в год».

09.02.2023 Министерство лесного хозяйства Республики Алтай в адрес ФИО1 направило претензию о наличии задолженности и расторжении договора аренды за использование лесов, в котором было предложено погасить задолженность в размере 20 987 рублей 08 копеек и неустойку в размере 1 010 рублей 99 копеек, в десятидневный срок со дня получения претензии. 

Указанная претензия получена ФИО1 17.02.2023, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

20.03.2023 Министерство лесного хозяйства Республики Алтай в адрес ФИО1 направило претензию о наличии задолженности и расторжении договора аренды за использование лесов, в котором было предложено погасить задолженность в размере 24 614 рублей 66 копеек и неустойку в размере 1 133 рубля 25 копеек, в десятидневный срок со дня получения претензии. 

Указанная претензия получена ФИО1 24.03.2023, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Однако до настоящего времени арендная плата не оплачена. 

Не соглашаясь с исковыми требованиями, ответчик в письменном заявлении указал, что в силу того, что он признан банкротом, все обязательства перед истцом по договору аренды лесного участка являются прекращенными.

С указанными доводами истца суд не может согласиться в силу следующего.

Определением Арбитражного суда Республики Алтай от ДД.ММ.ГГГГ (дело №А02-352/2023) ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев – до ДД.ММ.ГГГГ. Финансовым управляющим должника утвержден ФИО2

Согласно отзыву финансового управляющего ФИО2 на исковое заявление, объявление о введении в отношении должника ФИО1 процедуры реализации имущества гражданина опубликовано в газете Коммерсанть от ДД.ММ.ГГГГ № (7511) (№ объявления 18210219518), в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Министерства природных ресурсов и экологии Республики Алтай к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка и расторжении договора аренды лесного участка в адрес финансового управляющего не поступало. ДД.ММ.ГГГГ в адрес финансового управляющего поступило извещение по делу № о взыскании с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов и экологии Республики Алтай арендной платы и неустойки в сумме 25 747 рублей 91 копейка. Указанные требования являются обоснованными, возражений по его взысканию не имеется. 

Из представленных истцом расчета, следует, что задолженность ФИО1 по арендной плате лесного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 24 614 рублей 66 копеек.

В соответствии с условиями договора, истцом за указанный период, начислена неустойка за просрочку платежа в размере 1 133 рубля 25 копеек.

Расчет, произведенный истцом, суд находит соответствующим условиям договора и признает его правильным.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей более двух раз подряд судом установлен. Доказательств опровергающих данный факт, суду ответчиком не представлено. 

Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора ответчиком, и в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для досрочного его расторжения. 

Из письменного заявления ответчика следует, что он в 2021 году обращался в Министерство природных ресурсов, экологии и туризма Республики Алтай с заявлением о расторжении договора аренды, к заявлению приложена копия обращения датированная ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может принять указанный документ в качестве доказательства, поскольку из него не следует, что указанное заявление было принято истцом, на указанном заявлении имеется штамп с указанием даты «09.12.2021», однако невозможно установить, что оно принято Министерством природных ресурсов, экологии и туризма Республики Алтай, оригинал документа суду представлен не был.

Также к заявлению приложена претензия ФИО1 в адрес Министерства природных ресурсов Республики Алтай, однако указанная претензия не подписана заявителем, также материалы дела не содержат сведений о том, что указанная претензия была направлена в адрес Министерства природных ресурсов Республики Алтай.

Поскольку ответчик ФИО1 не исполняет обязательства, возникшие из договора аренды лесного участка, направленные истцом в его адрес претензии о необходимости погасить задолженность по арендной плате и о досрочном расторжении договора аренды до настоящего времени не исполнены, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов и экологии Республики Алтай удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства природных ресурсов Республики Алтай задолженность по арендной плате по договору лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и неустойку в размере 25 747 рублей 91 копейка, в том числе: в федеральный бюджет по коду классификации 053 1 12 04012 01 6000120 – плата за использование лесов в части минимального размера арендной платы в сумме 24 614 рублей 66 копеек; в республиканский бюджет по коду бюджетной классификации 919 1 16 07030 02 0000 140 – штрафы, неустойки, пени, уплаченные в соответствии с договором аренды лесного участка или договором купли-продажи лесных насаждений в сумме 1 133 рубля 25 копеек.

Расторгнуть договор лесного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Министерством природных ресурсов Республики Алтай и ФИО1. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кош-Агачский районный суд Республики Алтай. 

Судья А.А. Ватутина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.