Дело №2-1727/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 апреля 2019 года г. Санкт-Петербург 

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малининой Н.А.

при секретаре Чочиевой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» (далее – ООО «Орбита», Общество), уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просила о взыскать неустойку за период с 29 июня 2018 года по 17 января 2019 года в размере 285 296 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 300 000 рублей и штраф.

В обосновании заявленных требований истица указала, что 22 июля 2013 года между ней и ответчиком заключен договор №ПО-О/ОГ/29-1-95 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать истцу жилое помещение, имеющее условный номер 1-95, а истица, в свою очередь, обязалась уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, согласованных сторонами, и принять жилое помещение с оформлением соответствующих документов.

В соответствии с пунктом 2.1 договора цена договор составила 2 846 370 рублей; цена договора уплачена истцом в полном объёме.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ответчик обязался передать квартиру истцу по акту приёма-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2016 года.

Вместе с тем, в согласованный сторонами срок квартиру истцу не была передана, а степень готовности объекта к сдачи в эксплуатацию и темпы строительства очевидно свидетельствуют о том, что в ближайшее время объект долевого строительства не может быть передан истцу в силу объективных причин.

В этой связи ссылаясь на положения пункта 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истица просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Орбита» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражения по существу заявленного требования не представил. В этой связи, судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика.

Заслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, на основании следующего. 

Из материалов дела усматривается, что 22 июля 2013 года между истцом и ответчиком заключен договор №ПО-О/ОГ/29-1-95 участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс со встроено-пристроенными учреждениями обслуживания и подземной автостоянкой, возводимый по строительному адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями договора, ФИО1 оплатила ООО «Орбита» стоимость квартиры с отделочными работами в строящемся доме в размере 2846370 рублей (л.д.38). При этом ООО Орбита» взяло на себя обязательства по окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию передать истице квартиру по акту. Согласно п.4.1. договора о долевом участии в строительстве жилого дома ответчик взял на себя обязательство о передаче квартиры участнику долевого строительства в срок до 31 марта 2016 года (л.д. 29 об.).

Материалами дела подтверждается, что в установленный срок истица произвела оплату по договору, исполнив в полном объеме принятые на себя обязательства (л.д.35-38).

Однако, до настоящего времени квартира истице по акту не передана.

Решениями Кировского районного суда города Санкт-Петербурга в пользу истицы взыскана неустойка за период с 01 апреля 2016 года по 09 сентября 2017 года в размере 700 000 рублей, за период с 10 сентября 2017 года по 28 июня 2018 года в размере 403 940 рублей 40 копеек.

Согласно требованиям ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истецчения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Суд приходит к выводу о том, что застройщиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ООО «Орбита» подлежит взысканию неустойка за период с 29 июня 2018 года по 17 января 2019 года составила 285 296 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О практике о рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» (пункт 45) при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства истцу, суд с учетом фактических обстоятельств дела, понесенных ФИО1 нравственных страданий, учитывая требования разумности и справедливости, приходит к выводу об обоснованности требования о компенсации морального вреда согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Определяя размер компенсации морального вреда, суд оценивая характер нравственных страданий, причиненных истцу, с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что соразмерной суммой компенсации морального вреда является сумма в размере 10 000 рублей при этом судом принимается во внимание степень вины нарушителя, степень нравственных страданий, причиненных истцу, а именно – ФИО1 вправе была рассчитывать на то, что не позднее 31 марта 2016 года в ее владении будет находиться квартира, однако, по вине ответчика возможности пользоваться жилым помещением истица не имеет.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу данной правовой нормы взыскание штрафа за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда. 

Согласно разъяснениям данным в Постановлении Пленума верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О практике о рассмотрения судами дел о защите прав потребителя» (пункт 46), при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В этой связи с ООО «Орбита» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, то есть 147 648 рублей (285 296 +10000)/2).

В соответствии с п.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина пропорциональной удовлетворенной части иска в размере 6352 рублей 96 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 59, 60, 67, 103, 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Орбита» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орбита» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 285 296 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 147 648 рублей, а всего 442 944 рублей (четыреста сорок две тысячи девятьсот сорок четыре) рубля.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Орбита» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 358 (шесть тысяч триста пятьдесят восемь) рублей 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Санкт-Петербурга.

Председательствующий судья Н.А. Малинина