Дело № 2-1859/2024

25RS0039-01-2024-002200-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2024г. с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сетраковой Л.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Василевского ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в иске, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 заключен договор займа, по которому он передал ответчику денежные средства в размере 3 000 000 рублей под 3,3% в месяц, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов начисляется исходя из размера суммы займа и составляет 99 000 рублей за один месяц. Займ обеспечивается залогом имущества, где предметом залога является: жилой дом, площадью 168,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 866 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. земельный участок 47а. Ответчик исполнял обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по май 2024г., вносил по 100 000 рублей, из них 99 000 рублей проценты, 1 000 рублей основной долг. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 3 388 759, 38 рублей, из них: 2 988 000 рублей – основной долг, 352 388,07 рублей – проценты за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 48 371,31 рубль – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец просит суд взыскать с ФИО2 сумму основного долга в размере 2 988 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 388,07 руб., проценты в размере 39,60% годовых, начисляемые на сумму займа 2 988 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 371,31 рубль, неустойку в размере 7,5 % годовых, начисляемую на сумму займа 2 988 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 444 рублей; обратить взыскание на жилой дом и земельный участок путем реализации с публичных торгов. 

Истец ФИО3, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В связи с тем, что суд не располагает сведениями об уважительной причине неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, учитывая, что от ответчика ходатайство об отложении слушания дела не поступало, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению. 

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). 

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в указанном выше Законе требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно не соразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа №. В порядке оказания финансовой помощи истец передал ответчику денежные средства в размере 3 000 000 рублей под 3,3% в месяц, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов начисляется исходя из размера суммы займа (3 000 000 руб.) и составляет 99 000 рублей за один месяц. 

В подтверждение передачи денег суду представлена расписка от 11.04.2023г., подписанная ФИО2

Ответчик в нарушение условий договора свои обязательства по возврату денежных средств в установленный срок не выполнил. Сумма займа истцу не возвращена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

При установленных обстоятельствах, оценив в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства, суд признает требования истца о взыскании с ФИО2 суммы долга в размере 2 988 000 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, в силу п. 3.4 договора займа, за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату суммы займа (ее части) и\или уплате процентов за пользование займом по договору займа, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения соответствующего договора от неуплаченной суммы за каждый день просрочки по день ее уплаты.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 352 388,07 рублей, а также проценты в размере 39,60% годовых, начисляемые на сумму займа 2 988 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, задолженность по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 371,31 рубль, а также неустойка в размере 7,5 % годовых, начисляемая на сумму займа 2 988 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа.

Согласно п. 3.2 договора займа исполнение заемщиком обязательств обеспечивается предметом залога: жилой дом, площадью 168,7 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок с кадастровым номером 25:10:250001:4160, площадью 866 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1.3 договора залога № от 04.04.2023г. стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон, стоимость жилого дома составляет 2 000 000 рублей, стоимость земельного участка составляет 1 000 000 рублей. 

Ипотека в силу закона зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Поскольку период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, носит систематический и длительный характер, размер неисполненного обязательства на день рассмотрения, составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении договора займа суду не представлено, суд считает обоснованным требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации его с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 2 000 000 рублей, земельного участка в размере 1 000 000 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 60 000 рублей.

Учитывая категорию спора, уровень его сложности, результат и продолжительность рассмотрения дела, объем работы, проделанной представителем, его процессуальную активность в ходе судебного заседания, сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг, а также требования разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 444 рублей подтверждены чеком-ордером от 30.07.2024г., в соответствии со ст. 98 ГПК РФ они подлежат взысканию с ФИО2 

Руководствуясь ст.ст. 235-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Василевского ФИО8 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Василевского ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения сумму основного долга в размере 2 988 000 рублей, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 388,07 руб., проценты в размере 39,60% годовых, начисляемые на сумму займа 2 988 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 371,31 рублей, неустойку в размере 7,5 % годовых, начисляемую на сумму займа 2 988 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств по возврату суммы займа, расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 444 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: жилой дом, площадью 168,7 кв.м., количество этажей – 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 000 000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 866 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.В.Сетракова