дело № 2-1588/2021

УИД: 26RS0029-01-2021-003071-31

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Пакова Н.Н., 

при секретаре Гапоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску ООО УК «Коммунальщик 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, -

установил:

ООО УК «Коммунальщик-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был принят в управление и обслуживание ООО УК «Коммунальщик 1», на основании протокола конкурса №3/2 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в г. Пятигорске от 17.08.2012 года, в соответствии с которым был заключен договор управления многоквартирным домом № 81 от 14.12.2012 года.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи и технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу№1 внеочередного общего собрания от 20.01.2017 года установлен размер платы на выполнение обязательных работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в размере 21 рублей 31 копеек за квадратный метр общей площади как жилых, так и нежилых помещений ежемесячно.

В данный тариф собственники помещений включили услугу сбора и вывоза твердых бытовых отходов, которую ответчик оплачивает самостоятельно по заключенному им договору. В связи с чем, ежемесячный тариф уменьшен на 5 рублей 40 копейки. 

В последующем протоколе №3 внеочередного общего собрания от 05.01.2019 года размер платы на выполнение обязательных работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в размере 21 рублей 31 копеек за квадратный метр общей площади как жилых, так и нежилых помещений ежемесячно.

Задолженность ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные платежи за период с 01 августа 2017 года по 31 января 2021 года составляет – 224 542,72 рублей: содержание жилого помещения за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года – 119 707,93 рублей, центральное отопление за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года - 61 776,16 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 августа 2017 года по 31 января 2021 года - 1 160,27 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2021 года – 1 261,56 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года – 18 415,36 рублей, отведение сточных водна содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2019 года по 31 января 2021 года - 74,59 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования за период с 01 октября 2017 года по 31 мая 2020 года – 5 214,51 рублей, вывоз ТКО за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года – 16 932,35 рублей.

До настоящего времени задолженность не погашена.

На основании вышеизложенного просит взыскать с ФИО1 вышеуказанную задолженность, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5445 руб.

Представитель истца ООО УК «Коммунальщик-1», ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. От ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав материалы гражданского дела, доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом, Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> был принят в управление и обслуживание ООО УК «Коммунальщик 1», на основании протокола конкурса №3/2 по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в г. Пятигорске от 17.08.2012 года, в соответствии с которым был заключен договор управления многоквартирным домом № 81 от 14.12.2012 года.

Войсковая часть № владеет на праве оперативного управления помещением – квартирой № в указанном многоквартирном жилом доме.

В соответствии с условиями договора № 81 от 14.12.2012 года - управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные платежи лежит на нанимателе жилого помещения.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема передачи и технического состояния жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласнопротоколу№1 внеочередного общего собрания от 20.01.2017 года установлен размер платы на выполнение обязательных работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в размере 21 рублей 31 копеек за квадратный метр общей площади как жилых, так и нежилых помещений ежемесячно.

В данный тариф собственники помещений включили услугу сбора и вывоза твердых бытовых отходов, которую Ответчик оплачивает самостоятельно по заключенному им договору. В связи с чем, ежемесячный тариф уменьшен на 5 рублей 40 копейки. 

В последующем протоколе №3 внеочередного общего собрания от 05.01.2019 года размер платы на выполнение обязательных работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного жилого дома в размере 21 рублей 31 копеек за квадратный метр общей площади как жилых, так и нежилых помещений ежемесячно.

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Комунальщик-1» ссылается на то, что ответчиком не производятся оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Задолженность ответчика ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные платежи за период с 01 августа 2017 года по 31 января 2021 года составляет – 224 542,72 рублей: содержание жилого помещения за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года – 119 707,93 рублей, центральное отопление за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года - 61 776,16 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 августа 2017 года по 31 января 2021 года - 1 160,27 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2021 года – 1 261,56 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года – 18 415,36 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2019 года по 31 января 2021 года - 74,59 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования за период с 01 октября 2017 года по 31 мая 2020 года – 5 214,51 рублей, вывоз ТКО за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года – 16 932,35 рублей.

ООО УК «Комунальщик-1», соблюдая порядок взыскания задолженностей с собственников помещений, обратилось в мировой суд с заявление о выдаче судебного приказа. 

26.11.2020 года мировым судьей судебного участка №4 города Пятигорска вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 вышеуказанной задолженности. 

09.12.2020 года от должника поступили возражения относительно исполнения судебного приказа, ввиду чего судебный приказ был отменен. 

Поскольку образовавшаяся задолженность до настоящего времени не погашена, ООО УК «Коммунальщик-1» обратилось в суд с настоящим иском. 

Отношения по оказанию коммунальных услуг потребителям в многоквартирных домах в приоритетном порядке регулируются нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статья 8 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно, в частности, обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 2 названной статьи на собственников помещений в многоквартирном доме возложена обязанность выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг.

Воля собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления своим имуществом должна быть выражена в решении общего собрания собственников.

Часть 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Подпунктом «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается организацией и осуществлением расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) исполнитель - это юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги в случаях, если договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, либо уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Как следует из материалов дела, собственниками жилья реализовано право выбора способа управления домом, принято решение об избрании способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией, выступающей в роли исполнителя жилищных и коммунальных услуг. 

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

В п. 29 Правил содержания общего имущества № 491 указано, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В п. 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании п. 15 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Пунктом 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми. коммунальными отходами (пункты 2, 3 ч. 1, пункты 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Коммунальщик -1» ссылается на то, что ответчиком не производятся оплата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Задолженность ответчика ФИО1 за содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные платежи за период с 01 августа 2017 года по 31 января 2021 года составляет – 224 542,72 рублей: содержание жилого помещения за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года – 119 707,93 рублей, центральное отопление за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года - 61 776,16 рублей, водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 августа 2017 года по 31 января 2021 года - 1 160,27 рублей, горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД за период с 01 сентября 2017 года по 31 января 2021 года – 1 261,56 рублей, э/энергия на содержание общего имущества в МКД за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года – 18 415,36 рублей, отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД за период с 01 июля 2019 года по 31 января 2021 года - 74,59 рублей, аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования за период с 01 октября 2017 года по 31 мая 2020 года – 5 214,51 рублей, вывоз ТКО за период с 01 октября 2017 года по 31 января 2021 года – 16 932,35 рублей.

Поскольку факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами, доказательств, которые бы опровергали расчет стороны истца, ответчиком не представлено, в связи с чем, суд признает расчет истца верным.

От ответчика ФИО1 поступило заявление о применении срока исковой давности, пропущенного в настоящем споре истцом, являющегося основанием к отказу в удовлетворении исковых требований (ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Суд, исследовав письменные материалы дела, проверив доводы ответчика, заявившего ходатайство о применении судом последствия пропуска истцом срока на обращение в суд с иском, в соответствии с требованиями закона, приходит к следующему:

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. 

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ). Данная позиция изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

При указанных обстоятельствах, учитывая, что доказательств уважительности причин пропуска срока для обращения в суд истцом не представлено, иск подан 12.04.2021 года (08.04.2021 года согласно почтовому штемпелю), определением мирового судьи судебного участка №4 г. Пятигорска от 11.12.2020 года отмен судебный приказ от 26.11.2020 года о взыскании с ФИО1 указанной задолженности, суд считает, что подлежат применению последствия пропуска истцом исковой давности, и с ответчика должна быть взыскана задолженность по оплате за содержание помещений многоквартирного дома за период с 01.03.2018 года по 31.01.2021 года в сумме 135111,69 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Как установлено в судебном заседании, истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5445 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца соразмерно удовлетворенным требованиям, то есть подлежит взысканию со ФИО1 в пользу ООО УК «Коммунальщик -1» 3902,23 руб.

В условиях гражданского процесса в соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений на заявленные требования.

С учетом приведенных обстоятельств суд считает, что заявленные требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ООО УК «Коммунальщик 1» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Коммунальщик 1» задолженность за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные платежи за период с 01 марта 2018 года по 31 января 2021 года, а именно за содержание жилого помещения в размере 53756,75 руб., центральное отопление в размере 61 776,16 руб., водоснабжение на содержание общего имущества в МКД в размере 932,61 руб., горячее водоснабжение на содержание общего имущества в МКД в размере 1089,06 руб., э/энергия на содержание общего имущества в МКД в размере 12325,55 руб., отведение сточных вод на содержание общего имущества в МКД в размере 74,59 руб., аварийное обслуживание инженерных сетей общего пользования в размере 2219,11 руб., вывоз ТКО в размере 2937,86 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3902,23 руб., а в удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков