дело № 2-384/2025 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Кашин Тверская область

ФИО1 межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Воробьевой И.А., 

при секретаре судебного заседания Белоусовой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кашинского межрайонного суда Тверской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3. обратилась с иском в суд, в котором просит: признать за истцом ФИО2 право собственности на 202/3388 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1694 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признать за истцом ФИО3 право собственности на 201/3388 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1694 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истцы мотивируют тем, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве долевой собственности нам, истцам ФИО2, ФИО3: 387/1694 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцу ФИО2 на основании договора дарения от 12.02.2008 года. 191/1694 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцу ФИО2 на основании решения Кашинского городского суда Тверской области от 05.05.2016 года. 25/100 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцу ФИО4 на основании договора купли- продажи от 05.09.2008 года. 191/1694 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцу ФИО4 на основании решения Кашинского городского суда Тверской области от 05.05.2016 года. 300/1694 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцу ФИО4 на основании договора купли- продажи от 14.08.2013 года.Таким образом в общей сложности, истцам ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 2985/3388 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №(25/100+387/1694+191/1694+191/1694+300/1694=2985/3388), что соответствует земельному участку площадью 1493 кв.м. (1694:3388x2985=1493).

Определением Кашинского межрайонного суда Тверской области от 16 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Управление Росреестра по Тверской области. 

Истцы ФИО2, ФИО3, будучи заранее и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутвие и об удовлетворении исковых требований. 

Ответчики Администрация Кашинского городского округа Тверской области, третьи лица Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», Управление Росреестра по Тверской области, будучи заранее и надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и своих представителей не направили, об отложении рассмотрения дела не просили, возражений по иску не представили.

На основании положений статей 113-117, 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ознакомившись с исковым заявлением, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Таким образом объектом гражданским прав может является либо вещь в целом, либо конкретная доля в праве на вещь (в праве на имущество).

В силу ст. 130 ГК РФ земельные участки, жилые помещения относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ЗК РФ объектом земельных отношений является, в том числе земельный участок.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 37 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688).

Согласно п.п. 1.1, 1.2, 2, 8.1, 8.2, 9.1, 9.2 «Инструкции по межеванию земель» (утв. Роскомземом 8 апреля 1996 г.) межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Как установлено судом истцам ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит 2985/3388 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №(25/100+387/1694+191/1694+191/1694+300/1694=2985/3388), что соответствует земельному участку площадью 1493 кв.м. (1694:3388x2985=1493), что также подтверждается информационным письмом №32-23/07397 от 9 октября 2025г. УФНС по Тверской области.

Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены и содержатся в ЕГРН, были установлены в системе МСК -69 при проведении межевых работ в 2011 году по его фактическому использованию, данный земельный участок существует как единый объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, в связи с чем в его площадь не могла быть включена земля, принадлежащая либо иным лицам, либо земля, относящаяся к землям, государственная собственность на которую не разграничена.

Согласно землеустроительного дела № 2758 по установлению в натуре границ земельного участка, составленного ООО ПЗП «Зенит», площадь и границы земельного участка площадью 1694 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> были установлены (определены) в период с 1995 года по 2005 год в местной системе координат в соответствии с действующими на момент проведения данных межевых работ требованиями законодательства, согласованы со всеми собственниками смежных земельных участков.

Споров по границам и площади земельного участка с кадастровым номером №, не имеется.

Из письма нотариуса Кашинского нотариального округа Тверской области Б.Е.В. от 03.02.2023 года о порядке удостоверения договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности следует, что нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличие у каждой из сторон права на ее совершение, т.е. наличие зарегистрированного права собственности на долю земельного участка путем внесения соответствующих сведений о правообладателе доли земельного участка в ЕГРН.

Согласно письму Администрации Кашинского городского округа от 21.03.2023 года № ИСХ-КУИ-00990 органы местного самоуправления не уполномочены проводить государственную регистрацию права собственности на доли земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истцы ФИО2, ФИО3, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются всем земельным участком с кадастровым номером № более 30 лет.

Согласно п.4, п.5 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Уменьшение площади земельного участка с кадастровым номером № приведет к созданию неликвидного земельного участка площадью 201 кв.м., чересполосицы, что не отвечает не только целям эффективного использования земельными участками, но и противоречит требованиям законодательства. Более того, провести межевые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с целью его уменьшения невозможно из-за отсутствия прав долевых собственников на весь земельный участок.

Согласно ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистраци прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:в Едином государственном реестре недвижимост отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участк; являющегося предметом договора, на основании которого осуществляютс государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельног участка, за исключением осуществления государственной регистраци сервитута в отношении такого земельного участка (п.21.1); в Едином государственном реестре недвижимости отсутствую сведения о местоположении границ земельного участка, на которог расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом на такой объект незавершенного строительства является линейным объектом строительство которого не завершено), для осуществления государственной кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрацш прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения объекта незавершенного строительства (п.21.2).

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 209 ГК РФ собственникам принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На момент обращения в суд спорная 403/3388 доля земельного участка свободна от притязаний третьих лиц, не состоит под арестом и иным запрещением.

В связи с тем, что истцы не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на доли земельного участка во внесудебном порядке, исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 244, 245, 261 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ ст.198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Кашинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2(паспорт №) право собственности на 202/3388 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1694 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за истцом ФИО3(паспорт №) право собственности на 201/3388 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1694 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО1 межрайонный суд Тверской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2025 года.

Судья