Дело № 2-488/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приозерск 24 июля 2020 г. 

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего Левичевой Н.С.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновское» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

установил:

ТСЖ «Сосновское» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пеней за просрочку платежа, расходов по уплате государственной пошлины. 

Иск мотивирован тем, что ответчик являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Управление домом, в котором находится квартира, осуществляет ТСЖ «Сосновское». Ответчик не исполняла обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19240,64 руб. Размер пеней, право на взыскание которых с ФИО2 имеет истец, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 78756,68 руб. (л.д. 12-15)

Определением Приозерского городского суда Ленинградской области (протокольным) от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО1. 

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Сосновское», извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился. (л.д. 226)

Ответчик ФИО2 извещена о времени и месте рассмотрения дела телефонограммой, а также почтовой связью судебной повесткой по адресу регистрации и по адресу, указанному ответчиком в направленных в адрес суда документах. Судебные извещения, направленные почтой, не получила. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд расценивает неявку ответчика для получения судебного извещения как отказ от его получения, учитывая изложенное, считает ответчика извещенным о времени и месте рассмотрения дела. (л.д. 92, 224, 227, 228)

Третье лицо ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. (л.д. 229)

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично. 

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного кодекса (ч. 2).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 данной статьи и статьей 171 кодекса (ч. 7).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст.ст. 218, 219, 223, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д. 94)

Собственником указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО4 В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 пояснила суду, что стала собственником квартиры в порядке наследования после смерти матери в 

<

данные изъяты> году. Фактически проживала в квартире с 

<

данные изъяты> года. 

Управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Сосновское». 

В соответствии с представленным истцом расчетом долг ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19240 руб. 64 коп. (л.д. 24)

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 19240 руб. 64 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению. 

Ответчиком расчет, представленный истцом, не оспорен. 

Представленные ответчиком счета-квитанции за август и сентябрь 2019 года не свидетельствуют об оплате ответчиком жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку из квитанции, выставленной к оплате за сентябрь 2019 года видно, что у ответчика имеется недоплата на ДД.ММ.ГГГГ в размере 82951 руб. 91 коп. (л.д. 128, 129)

Документов, подтверждающих оплату жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не представлено. 

При этом, несмотря на то, что в счете-квитанции за август 2019 года указано наличие переплаты, а сумма к оплате отсутствует, суд в отсутствие доказательств излишне начисленных ответчиком денежных средств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, так как из указанной квитанции следует, что в августе 2019 года ответчику предоставлены коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту, прочие услуги на сумму 4628, 87 руб., а следовательно у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Из объяснений представителя истца следует, что указание на наличие переплаты в квитанции за август 2019 года связано с оплатой в размере 101783 руб., осуществленной ФИО1 по договору цессии, которая изначально была отнесена к оплате за жилье и коммунальные услуги, но в дальнейшем отнесена к доходам организации. (л.д. 138, 139)

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78756,68 руб. 

Оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части суд не находит. 

В обоснование заявленных требований истцом пояснено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сосновское» взыскана задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 174121,91 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На расчетный счет ТСЖ «Сосновское» денежные средства в размере 174121,91 руб. поступили ДД.ММ.ГГГГ С истца подлежат взысканию пени на сумму 174121,91 руб., начисленные с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 60)

При рассмотрении дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № по делу № выдан судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сосновское» задолженности по уплате коммунальных платежей по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, за период с июня 2012 года по май 2017 года в размере 174121,91 руб., пени за просрочку уплаты в размере 72412 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2883 руб., всего 249416, 91 руб. (л.д. 143, 197, 206-219)

ТСЖ «Сосновское» на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ уступило ФИО1 право требования задолженности с должника ФИО2 (л.д. 135-136)

В договоре уступки прав требований от 21 июня 2019 г. указано право требования в полном объеме по взысканию денежных средств с должника ФИО2 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Материалами дела подтверждается оплата по договору цессии. (л.д. 144)

Статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают в том числе из договора.

При этом право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (п. п. 1 и 2 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате уступки права первоначальный кредитор выбывает из обязательства, а новый кредитор заменяет его в том объеме права, который был определен в договоре цессии.

Так, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из п. 1 раздела I «Разрешение споров, возникших из договорных отношений» Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25 ноября 2015 г., следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку с момента нарушения должником срока исполнения обязательства.

С учетом приведенных положений закона, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ФИО2 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78756,68 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку право требования на взыскание задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № перешло к ФИО1, равно как и право требования о взыскании пени.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины подлежат частичному удовлетворению пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 769,63 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить частично иск ТСЖ «Сосновское» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Сосновское» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19240 руб. 64 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 769 руб. 63 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Сосновское» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Приозерский городской суд Ленинградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.С. Левичева

Мотивированное решение составлено 31 июля 2020 года.