Дело № 2-3847/2017 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кипяткова К.А.,

при секретаре судебного заседания Лантух А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Ритм-7» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Ритм-7» о признании права собственности на гаражный бокс № по тем основаниям, что является членом данного гаражного кооператива, имеет в собственности бокс №, в отсутствие разрешительной документации на строительство и ввод объекта в эксплуатацию он лишен возможности оформить свои права.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, указал, что приобрел гараж по договору купли-продажи с прежним владельцем ФИО2 в 1995 году, с указанного времени им владеет и открыто пользуется, оплачивает налог на землю, вносит плату за электроэнергию.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещался о рассмотрении дела по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, в силу положений ст.ст.57, 165.1 Гражданского кодекса РФ, разъяснений, данных в п.63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" считается извещенным о рассмотрении дела.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения по правилам ст.ст.237, 238 ГПК РФ и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Третье лицо Администрация Петрозаводского городского округа представителя в судебное заседание не направила, в письменном отзыве конкретную позицию по существу обоснованности иска не высказала.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В судебном заседании на основании постановления мэра 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании места размещения и разрешения на проектирование», акта выбора и обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, архитектурно-планировочного задания от ДД.ММ.ГГГГ, землеустроительного дела на кадастровый квартал № района № «Кукковка III» 

<

адрес> установлено, что потребительскому обществу «Ритм-7» согласовано размещение гаражей в капитальных конструкциях на 24 машино-места между ЛЭП-220 кВ и группой гаражей ПО «

<

данные изъяты>» в районе агробиологической станции, гаражи фактически были построены и эксплуатируются в настоящее время.

Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ГСК «Ритм-7», письма ИФНС по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он имеет статус юридического лица, первоначально зарегистрирован в таковом качестве ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на учет в налоговой инспекции по 

<

адрес>. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что возведенные гаражные боксы ГСК «Ритм-7», включая бокс №, не являются самовольной постройкой, так как возведены в соответствии с установленным законом порядком; вместе с тем, акт ввода объекта в эксплуатацию объекта отсутствует, в связи с чем объект считается незавершенным строительством. 

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон) под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.17 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства позволит произвести государственную регистрацию права на спорный объект незавершенного строительства.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что гаражный бокс № приобретен им по договору купли-продажи в ДД.ММ.ГГГГ, с указанного времени он является членом ГСК «Ритм-7», открыто пользуется гаражным боксом, уплачивает членские взносы. 

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными истцом отметками об уплате членских взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ в членской книжке ГСК «Ритм-7» и квитанциями на уплату членских взносов.

Учитывая вышеизложенное, установленные по делу обстоятельства, положения ст.ст.218, 234 Гражданского кодекса РФ, длительность владения истца гаражным боксом № (более 20 лет), суд приходит к выводу, что объекты недвижимости возведены на законном основании, при целевом использовании земельного участка, строительство гаражей не являлось самовольным, истец приобрел право собственности на гаражный бокс в силу давности владения, за ним на основании ст.12 Гражданского кодекса РФ это право может быть признано в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №15, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Ритм-7», по адресу: г. Петрозаводск, Агробиологическая станция.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Кипятков К.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 13.06.2017.