УИД 74RS0039-01-2025-001109-35

Дело № 2-967/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2025 года г. Троицк Челябинской области

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Лавровой Н.А.,

при секретаре Ахмадуллиной А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности и просила суд признать за ФИО1, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 18,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обосновании заявленных исковых требований указала, что в 2002 году истец ФИО1 приобрела в собственность по письменной расписке жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 18,7 кв.м. за 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Жилое помещение – квартиру истец приобрела у предыдущего собственника- ФИО2 которая владела вышеуказанным жилым помещением на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.01.2001 года, выданного нотариусом Троицкой межрайонной государственной нотариальной конторы Челябинской области. Право собственности прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.12.2001 года 

После получения денег ФИО2 передала ключи и все документы на квартиру и сразу уехала предположительно в Р. Казахстан, связь с ней была утрачена. 

Таким образом, сделку купли-продажи не смогли оформить и зарегистрировать переход права собственности на истца через регистрирующие органы тоже. 

Согласно сведениям из Росреестра вышеуказанное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на сегодняшний день зарегистрировано на ответчика ФИО2 

После покупки указанного жилого помещения истец с 2002 года проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, т.е. более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> со всеми правами собственника.

Из владения истца данное жилое помещение никогда не выбывало, бывший собственник никогда не появлялась, правопритязаний на него никто не заявлял, на протяжении всего периода времени с 2002 года истец несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивала и оплачивает коммунальные платежи.

Кроме того, для покупки вышеуказанного жилого помещения истец оформляла кредит в Сбербанке на сумму указанную в расписке в размере 30 000 руб. и добросовестно её выплачивала, о чем сохранились квитанции и кредитный договор. 

В судебном заседании истец ФИО1 – участвовала, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 – в судебном заседании не участвовала, о дне и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.93-94). 

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту постоянной регистрации по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Поскольку отметка на почтовом конверте свидетельствует о невостребованности почтового отправления адресатом, суд признает извещение ответчика надлежащим. 

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области - представитель в судебном заседании не участвовал, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.92), представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д.89). 

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства, перерывах в судебных заседаниях доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.troickg.chel.sudrf.ru

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав стороны по делу, извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, показания допрошенных при рассмотрении дела свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> площадью 18,7 кв.м. согласно выписки из ЕГРН принадлежит на сегодняшний день ответчику ФИО2, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.01.2001 года, выданного нотариусом Троицкой межрайонной государственной нотариальной конторы Челябинской области.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д.49-53), свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.12.2001 года ( л.д.11), свидетельством о праве на наследство по завещанию от 26.01.2001 года, выданного нотариусом Троицкой межрайонной государственной нотариальной конторы Челябинской области (л.д.10),материалами регистрационногодела( л.д.56-61). 

31.01.2002 года истец ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность по письменной расписке жилое помещение –квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 18,7 кв.м. за 30 000 (тридцать тысяч) рублей. После получения денег ФИО2 передала ключи и все документы на квартиру и сразу уехала предположительно в Р. Казахстан, связь с ней была утрачена, в связи с чем зарегистрировать переход права собственность не представилось возможным.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются распиской от 31.01.2002 года (л.д.9). 

Согласно материалам искового заявления, а также пояснениям истца ФИО1 с момента заключения сделки купли – продажи - 31.01.2002 года она открыто и добросовестно пользуется жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 18,7 кв.м., оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт, то есть пользуется всеми правами собственника и добросовестного владельца этого жилого помещения. 

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются квитанциями оплаты коммунальных платежей за период с 2013-2020 гг. ( л.д.69-82). 

Кроме того, в судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6, ФИО7

Так из показаний свидетеля ФИО6 следует, что с истцом ФИО1 они дружат много лет, 19-20 лет назад зимой ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру. В то время ФИО1 была в разводе, жила одна с двумя детьми, деньги на покупку квартиры взяла в кредит ее сестра и еще занимала деньги у свидетеля. С момента приобретения она постоянно живет в этой квартире провела там газ, евроокна вставила, обои наклеила, линолеум уложила, оплачивает коммунальные платежи. ФИО2 после сделки не появлялась, на жилье не претендовала, куда- то уехала и связь с ней была утеряна.. 

Свидетель ФИО7 пояснил, что ФИО1 он знает как подругу его жены. Про ответчика ФИО2 слышал, что она продала квартиру ФИО1 Лично при сделке он не присутствовал, но участвовал по просьбе ФИО1, как водитель куда говорили ездил по мере необходимости, после сделки он отвез ФИО2 на вокзал, и больше ее никто не видел. ФИО1 с тех пор живет в этой квартире, сделала в ней капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи. 

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, исходя из того, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 18,7 кв.м., находится в длительном владении и пользовании истца ФИО1 владение осуществляется непрерывно и открыто более 15 лет, истец оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания домовладения, спорный объект отчужден его законным владельцем по сделке купли- продажи, оформленной в форме расписки, но не прошедшей государственной регистрации перехода права собственности, в период владения истца интереса к данному имуществу никто не проявил, о своих правах не заявил, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий для признания за истцом права собственности на жилое помещение-квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), площадью 18,7 кв.м., в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> право собственности на квартиру, общей площадью 18,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд Челябинской области в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда изготовлено: 07 июля 2025 года