� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �

Дело № 2-1336/2017

РЕШЕНИЕ

 ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††������������������������������Именем Российской Федерации 12 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону Октябрьский

12 апреля 2017 года г. Ростов-на-Дону 

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Нарежного В.И.

при секретаре Мусаелян Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1336/2017 по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Акционерному обществу «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Истец указал, что ... г. между ним и ОАО «Ростовское» был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный 16-этажный 3-секционный жилой дом литер «7», со встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в вышеуказанном доме участнику долевого строительства. Объектом долевого строительства является квартира №, количество комнат – 3, этаж – 16, подъезд – 2, общая проектная площадь – 70,87 кв.м. Согласно п.4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2835116 руб., срок передачи квартиры – не позднее 31.12.2015 года. Он исполнил свои обязательства в срок и в полном объеме. Ответчик же нарушил договорные обязательства и передал квартиру по Акту только 27.09.2016 года. 

Истец просил взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2016 года по 27.09.2016 года, компенсацию морального вреда в сумме 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 иск поддержали, при этом истец пояснил, что в сентябре 2015 года ему стало известно о том, что ответчик объявил об окончании строительства дома и необходимости для дольщиков явиться на объект и принять квартиры. Он является военнослужащим, проходил службу в Чечне, в сентябре 2015 года в период отпуска приехал в Ростов н/Д и обнаружил, что его квартира имеет множество недостатков, которые ему обещали устранить работники ответчика. Затем он приезжал в ноябре 2015 года, в мае 2016 года, недоделки не устранялись. И только в сентябре 2016 года недоделки были устранены и он подписал Акт. В обоснование своих доводов истец ссылался на фотографии (л.д. 83 – 89).

Представитель ответчика просил отказать в удовлетворении иска, указав, что срок передачи квартир дольщикам в доме лит. 7, согласно Договору был установлен в 4 квартале 2015 года, но дом был построен досрочно, и в августе 2015 года дольщикам, в том числе и истцу, были направлены письма о необходимости прибыть для принятия квартир. Письмо в адрес ответчика вернулось с отметкой о том, что «истек срок хранения». 

Истец необоснованно уклонялся от принятия квартиры и подписания Акта, надлежащих доказательств неготовности квартиры истец не представил, никаких письменных заявлений, как это предусмотрено договором участия в долевом строительстве от него не поступало. Фотографии не являются допустимым доказательством, непонятно, где производилось фотографирование и в какое время.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 ч.2 Федерального Закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ... г. между сторонами по делу был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный 16-этажный 3-секционный жилой дом литер «7», со встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу 

<

...>, количество комнат – 3, этаж – 16, подъезд – 2, общая проектная площадь – 70,87 кв.м. в этом доме. 

Согласно п.4.1 договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 2835116 руб., которые истец выплатил. Срок передачи квартиры был установлен по договору - не позднее 31.12.2015 года, но дом был построен ранее указанных сроков и в августе 2015 года дольщикам были разосланы соответствующие письма.

Фактически Акт приема-передачи квартиры между сторонами подписан 27.09.2016 года, т.е. просрочка составила 270 дней.

Истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что он в сентябре и ноябре 2015 года, мае и сентябре 2016 года приезжал на осмотр квартиры, но она имела существенные недоделки, которые работники ответчика обещали исправить и которые были исправлены только к сентябрю 2016 года. При этом истец ссылался на фотографии ( л.д. 83 – 89).

Между тем, в силу п. 11.2 договора участия в долевом строительстве дома от ... г. № все споры и разногласия между сторонами относительно указанного договора должными разрешаться путем предъявления письменных обращений. При наличии недостатков должен составляться Акт осмотра с участием сторон, в котором должны быть перечислены конкретные недостатки.

Истец никаких Актов осмотра не представил, пояснив, что они не составлялись, так как он полагал, что устных обещаний работников ответчика устранить недостатки будет достаточным. 

Из предъявленных истцом фотографий нельзя точно определить ни конкретный перечень строительных недоделок, ни то обстоятельство, что фотографии относятся именно к квартире истца, а не к какой-либо другой квартире.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска за недоказанностью того обстоятельства, что квартира истца имела существенные недостатки по вине ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к АО «Ростовское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 13.04.2017 года.

Судья В.И. Нарежный