Дело № 2-1290/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Смольяковой Н.В., при секретаре Хлебниковой А.О., с участием представителя ответчика – адвоката Березина Н.Г., 

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

установил:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в Мотовилихинский районный суд г. Перми с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 49 835, 71 руб., процентов в размере 51 386, 23 руб., а также процентов до момента фактического погашения долга на сумму основного долга 49 835, 71 руб. с Дата.

В обоснование требований указано, что Дата администрация г. Перми (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор №, по которому арендодатель на основании постановления администрации г. Перми от Дата № передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, расположенный по адресу: Адрес под встроенное помещение магазина. По выписке по лицевому счету ответчик вносил ранее арендную плату, что подтверждает действие договора. В нарушение норм Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и условий договора аренды. ФИО1 ненадлежащим образом исполнила обязанность по внесению арендной платы за период с Дата по Дата, в результате чего образовалась задолженность в сумме 49 835, 71 руб. Проценты за период с Дата по Дата составляют 51 386, 23 руб. Дата был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности, Дата судебный приказ был отменен.

Определением Мотовилихинского районного суда г. Перми от Дата гражданское дело передано по подсудности в Дзержинский районный суд г. Перми.

Представитель истца Департамента земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание не явился, просит провести судебное заседание без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без е участия, оставить требования Департамента земельных отношений администрации г. Перми без удовлетворения ввиду пропуска срока исковой давности; фактического денежного обязательства перед истцом не возникало, поскольку договор аренды не заключался (не проходил государственной регистрации), земельный участок истцу не принадлежал, поскольку являлся землей под многоквартирным жилым домом ...», в натуре не выделялся и не был определен границами

Представитель ФИО1 просил отказать в удовлетворении иска по вышеизложенным доводам.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, установил.

Согласно п. 6 ст. 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена аренда земельных участков.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правилами ч. 1 и 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора) установлена уплата процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица. 

Судом установлено, что Дата администрация г. Перми (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: гАдрес под встроенное помещение магазина, площадью ... кв.м. с кадастровым номером № 

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Пунктом 2.1 договора определено, что арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

В соответствии с п. 2.2 арендная плата вносится равными долями в два срока не позднее Дата, по договорам, срок оплаты по которым наступает после Дата, платеж вносится до Дата следующего года.

Арендная плата исчисляется с Дата и вносится в сроки, указанные в п. 2.2. договора (п. 2.3 договора).

Дата Департамент земельных отношений администрации г. Перми (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) подписали соглашение о расторжении договора № от Дата аренды вышеуказанного земельного участка с Дата

Дата Департаментом земельных отношений администрации г. Перми в адрес ФИО1 направлено претензионное письмо №, которым ответчик уведомлялся о том, что по состоянию на Дата за ним числится задолженность по арендной плате в сумме 39 613, 29 руб. и пени в сумме 47 118, 93 руб., в связи с чем, предоставлялся срок в течение 10 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся сумму задолженности и направить документы.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Мотовилихинского судебного района г. Перми от Дата с ФИО1 в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми взыскана задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 49 835, 71 руб., проценты за период с Дата по Дата в размере 51 386, 23 руб., с последующим взысканием процентов до момента фактического погашения долга на сумму основного долга с Дата.

Определением от Дата судебный приказ отменен.

Представитель истца просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 49 835, 71 руб.

Правилами п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

В качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из материалов дела, срок оплаты аренды земельного участка установлен не позднее Дата, следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за Дата истек Дата, за Дата – Дата, за Дата – Дата, в то время как Департамент земельных отношений обратился за защитой нарушенных прав (за выдачей судебного приказа) только Дата, т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности.

В случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности (ст. 205 ГК РФ). 

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребления правом в иных формах.

Проанализировав вышеизложенное, суд полагает, что истец пропустил срок исковой давности обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, что в силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для вынесения решения об отказе в иске. 

Как установлено в ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

На основании изложенного, суд считает не подлежащими удовлетворению и требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами.

Руководствуясь ст. ст. 152, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам за период с Дата по Дата в размере 49835, 71 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с Дата по Дата в размере 51 386, 23 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с Дата по день фактического погашения долга, отказать.

Решение суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Председательствующий Н.В. Смольякова

а