Дело № 2-3017/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2018 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе: 

председательствующего судьи Киреевой Е.В., 

при секретаре Полторацкой О.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения №8588 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования следующим.

Между Сбербанком и ФИО1, ФИО2 (созаемщиками) был заключен кредитный договор № от 31.10.2014. 

В соответствии с условиями кредитного договора созаемщикам был выдан кредит по кредитной программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 800 000 руб. на срок 180 месяцев под 13,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>7. 

Согласно п. 17 кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ФИО1 по вкладу. 

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 3.1 кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.3.2 кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. 

По условию п. 12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и (или) уплаты за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых от суммы просроченного долга. 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по указанному договору в соответствии с п. 10 кредитного договора заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости 0 квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>.

Право собственности на предмет залога, обременение в виде ипотеки в силу закона подтверждается Выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2018-4970428 от 27.07.2018.

Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив заемщику кредит.

Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование должники исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается выпиской из истории операций по кредитному договору.

21.06.2018 банк направил заемщику претензии с требованием погасить кредит и уплатить по нему проценты, однако требование осталось без удовлетворения, денежные средства истцу до настоящего времени не уплачены.

По состоянию на 24.07.2018 задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от 31.10.2014 составляет 1 782 023 руб. 35 коп., из которых: неустойка за просроченные проценты – 8040,49 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 286,29 руб., просроченные проценты – 466 440,53 руб., просроченный основной долг – 1 305 256,04 руб.

Ссылаясь на положения статей 309, 810, 819 ГК РФ, истец просит расторгнуть кредитный договор № от 31.10.2014, заключенный с ФИО1, ФИО2; взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от 31.10.2014 в размере 1 782 023 руб. 35 коп., из которых: неустойка за просроченные проценты – 8040,49 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 286,29 руб., просроченные проценты – 466 440,53 руб., просроченный основной долг – 1 305 256,04 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>7, кадастровый номер 73:24:020302:1679, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 1 334 000 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 23110,12 руб.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и уточнила их. Просила расторгнуть кредитный договор № от 31.10.2014, заключенный с ФИО1, ФИО2; взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № от 31.10.2014 в размере 1 598 981,76 руб., из которых: неустойка за просроченные проценты – 8040,49 руб., неустойка за просроченный основной долг – 2 286,29 руб., просроченные проценты – 272 009,22 руб., просроченный основной долг – 1 305 256,04 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>7, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества 1 067 200 руб.; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 23110,12 руб. Дополнительно пояснила суду, что после предъявления иска в суд ответчики внесли платежи в размере 220 000 руб. На сегодняшний день с учетом реструктуризации долга ответчики вошли в график платежей. 

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласились частично. Суду пояснили, что действительно была задолженность по оплате кредита. Сейчас он оплатили 220 000 руб., вошли в график платежей, и не имеют просроченной задолженности. Намерены оплачивать задолженность, они являются многодетной семьей. В ближайшее время им выделят денежные средства в размере 1 000 000 руб., которыми они планируют погасить кредит. Просили снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ, в остальной части иска отказать. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998). 

В судебном заседании установлено, что 31.10.2014 между ОАО «Сбербанк России» и ответчиками был заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1 кредитного договора № ФИО4, ФИО2 был выдан кредит по кредитной программе «Приобретение готового жилья» в размере 1 360 000 рублей на срок 180 месяцев, с уплатой процентов в размере 13,25% годовых на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенного по адресу: 

<

адрес>7.

Свои обязательства Кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив Созаемщикам кредит.

Согласно п.10. Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиру.

Погашение кредита должно было производиться Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей (п.6, п.7 Кредитного договора).

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 3 ст. 11 указанного закона предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 78 указанного Федерального закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Из материалов дела следует, что право собственности на предмет залога, указанный в п. 10 кредитного договора № от 31 октября 2014 года, обременение в виде ипотеки в силу закона, подтверждается договором купли-продажи квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>7 от 30.10.2014 года, Выпиской из УФСГРКиК по Ульяновской области.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.

В соответствии со статьей 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, передача права по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии).

Передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Согласно закладной первоначальным залогодержателем является ОАО Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588, о чем произведена первоначальным держателем закладной запись в Закладной. 

В силу п.2 статьи 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16.07.1998, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ежемесячные платежи по возврату суммы долга по договору займа и проценты за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также статьи 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками не производились в полном объеме. 

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату суммы долга по кредитному договору и уплате процентов за пользование кредитом, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

В соответствии с п.4.2.3 Общих Условий предоставления, обслуживания и погашения кредита для физических лиц по продукту Потребительский кредит ответчикам предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, которое ответчиком выполнено не было.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных выше норм следует, что право требовать досрочного возврата суммы займа возникает у банка только при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. 

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены статьей 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для взыскания задолженности по кредитному договору необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение обязательств, возложенных на него кредитным договором.

В соответствии с п.4.2.3 Общих Условий предоставления, обслуживания и погашения кредита для физических лиц по продукту Потребительский кредит банк вправе потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его (их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Как видно из материалов дела, до обращения истца с иском в суд ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по договору, ежемесячные платежи регулярно не вносили.

Однако как следует из материалов дела, на момент рассмотрения дела по существу (12.10.2018) ответчиками в счет оплаты по кредиту были произведены перечисления Банку в счет погашения образовавшейся задолженности 09.10.2018 года в сумме 220 000 рублей.

Как следует из пояснений представителя ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании, вся погашенная сумма в размере 220 000 руб. была направлена Банком в счет погашения просроченных процентов, ответчики вошли в график платежей.

Данные обстоятельства подтверждаются представленным Банком расчетом.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ответчики приняли исчерпывающие меры к погашению просроченной задолженности за период имевшейся просрочки, внесли значительные для них денежные средства в размере 220 000 рублей, имеют намерение вносить ежемесячные платежи в погашение долга, согласно имеющемуся у них графику платежей. В настоящий момент ответчики вошли в график платежей. 

Данные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об отсутствии существенности нарушения ответчиками кредитных обязательств на момент рассмотрения иска Банка по существу.

Истцом представлен расчет суммы задолженности по договору, по состоянию на 10.10.2018, согласно которого задолженность составляет 1 598 981,76 руб., из которых: просроченные проценты на просроченный долг – 272 009,22 руб., просроченный основной долг – 1 305 256,04 руб., неустойка на просроченные проценты – 8 040,49 руб., неустойка на просроченный основной долг – 2 286,29 руб.

Принимая во внимание, что в деле отсутствуют доказательства, подтверждающие факт существенного нарушения ответчиками обязанности по погашению сумм по рассматриваемому кредитному договору, суд считает необходимым в части исковых требований о взыскании досрочно суммы основного долга и процентов отказать.

Вместе с тем, поскольку ответчики определенное время не производили оплату кредита, им правомерно начислена неустойка на просроченные проценты – 8 040,49 руб., неустойка на просроченный основной долг – 2 286,29 руб.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ для снижения размера неустойки, считает ее соразмерной с учетом периода просрочки и суммы.

В силу норм п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиками обязательства по кредитному договору с истцом в настоящее время исполняются надлежащим образом, связи с чем истец не лишился в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, оснований для досрочного расторжения кредитного договора суд не усматривает. 

В соответствии со ст.ст. 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части; взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства; обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества; если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные нормы предусмотрены ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства, а целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

По общему правилу, установленному п.1,3 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности.

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства.

Вместе с тем установлено, что просроченных обязательств ответчики перед истцом не имеют.

При таких обстоятельствах, суд считает, что обращение взыскания на предмет залога явно несоразмерно последствиям нарушения ответчиками их обязательств, учитывая также, что заложенная квартира является единственным жильем для ответчиков.

На основании изложенного в удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>7, определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении начальной продажной стоимости заложенного имущества истцу следует отказать.

При этом в силу норм ч.2 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» отказ в обращении взыскания не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так как положения гражданского процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательств, таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, подлежащая уплате истцом при подаче иска в суд исходя из первоначально заявленных требований, в размере 23110,12 руб., с каждого по 11555,06 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,167,194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 задолженность по кредитному договору договора № от 31.10.2014: неустойку на просроченные проценты и просроченный основной долг в размере 10326,78 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 в долевом порядке государственную пошлину в размере 23110,12 руб., с каждого по 11555,06 руб.

В остальной части иска Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Ульяновского отделения № 8588 – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Киреева