дело № 2-3641/2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года город Челябинск 

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Л.В.Икаевой, при секретаре Н.В. Кобяковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1 представителя истца ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Челябинска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1, отыскивая права на принадлежащие объекты недвижимости, обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, по основаниям ст.ст. 225,234 Гражданского Кодекса РФ о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 909 кв.м. с указанием точек координат границ земельного участка и жилой дом с кадастровым номером № площадью 16,0 кв.м. по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> В качестве фактических оснований указала, что жилой дом площадью 16,0 кв.м. расположенный на земельном участке площадью 909 кв.м. был возведен в 2001 году владельцем ФИО1 Истица была зарегистрирована в доме с 2001 года и проживает в нем до сегодняшнего дня, несет бремя содержания объекта (л.д. 9-10, 50-52, 103-104).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, с учетом всех уточнений.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснил суду, что постройка соответствует нормам безопасности. Спора с соседними землепользователями не имеется.

Ответчик - администрация города Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще и своевременно. В материалы дела представлен отзыв, согласно которому администрация просит отказать ФИО1 в иске, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок и строение ( л.д.96)

Третье лицо УФСГРКиК по Челябинской области в судебном заседании участия не принимало, при надлежащем и своевременном извещении, представили мнение по иску, в котором не возражали против удовлетворения исковых требований (л.д. 58-60, 69-71).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще и своевременно. В суд представлено заявление о согласии на оформление прав на жилой дом по адресу г. Челябинск, 

<

адрес>. на ФИО1

Третье лицо Комитет архитектуры и градостроительства Администрации г.Челябинска в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще и своевременно.

Выслушав истца и его представителя, оценив показания свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно ст.ст. 225, 234 Гражданского Кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежавшее на праве собственности другому лицу. Причем, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Указанное право вытекает из статей 11,12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которых защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по адресу г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> расположен самовольно возведенный жилой 

<

адрес> года постройки, площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером №. Данные обстоятельства подтверждены техническим и кадастровым паспортами ( л.д. 14-25).

Из письма администрации г. Челябинска от 19.01.2018 г. № 40-731/7к известно, что ФИО1 отказано в предварительном согласовании земельного участка, поскольку у заявителя отсутствуют права на жилой дом, расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> ( л.д.32).

Из материалов дела известно, что земельный участок по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> 909 кв. метров на кадастровый учет не поставлен. Истцом проведено межевание занимаемого земельного участка, расположенного в кадастровом квартале № ( л.д.25-31)

Жилой дом общей площадью 16,8 кв. метра, расположенный по указанному адресу, поставлен на кадастровый учет 10.12.2011 года с кадастровым номером № ( л.д.22)

ФИО1 постоянно проживает в указанном доме, несет бремя содержания имущества, что подтверждено показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, (л.д.).

Для легализации самовольной постройки ФИО4 с заявлением на прием к заместителю Главы города по правовым и имущественным вопросам. По результату обращения заявителю была выдана информация с алгоритмом действий для получения правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> ( л.д.67).

Согласно экспертному заключению от 10.04.2017г. № специалиста ООО « ПроЭксперт» все несущие и ограждающие конструкции жило помещении по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> находятся в работоспособной состоянии, жилое помещение защищено от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды, санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиям и помещениях выполнены ( л.д.34-43). 

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истец открыто владеет жилым домом по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> давность владения составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным п.1 ст. 324 Гражданского Кодекса РФ. 

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Доказательств предъявления собственником земельного участка требований о сносе строения, истребовании земельного участка по указанному адресу, суду не представлено.

Материалы дела не содержат доказательств о возникновении у ФИО1 права собственности. на земельный участок площадью 909 кв.м., по адресу г.Челябинск, 

<

адрес> поэтому оснований для признания права собственности в силу приобретательной давности за истцом не имеется.

Сам факт длительного открытого владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, поскольку в установленном законом порядке спорный земельный участок истцу не предоставлялся, следовательно, положения ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей добросовестное, открытое и непрерывное владение, на него не распространяются.

Давность владения истцом жилым домом по адресу: г. Челябинск, Курчатовский район, 

<

адрес> составляет более 15 лет, что соответствует требованиям, установленным пунктом 1 статьи 234 Гражданского Кодекса РФ. 

Требования ФИО1 о признании права собственности на строение основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 16,8 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенный по адресу город Челябинск, 

<

адрес>

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме через Курчатовский районный суд, постановивший решение.

Председательствующий Л.В.Икаева