52RS0053-01-2019-000669-45 Дело № 2-562/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Урень 24 декабря 2019 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Крутовой О.В., 

при секретаре Корягиной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Рассвет" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на квартиру, указывая, что по договору купли-продажи от 24 сентября 2019 года, заключенному с СПК «Рассвет» истец – ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость квартиры, в соответствии с условиями договора, составила 76750 рублей, которые истец оплатила при подписании договора (п.4 договора). Квартира была передана в день заключения договора по акту приема-передачи.

Приобретенная истцом квартира была построена и введена в эксплуатацию СПК (колхоз) «Рассвет» в 1985 году. 

Дом отражен в бухгалтерском учете СПК (колхоз) «Рассвет» по счету №-учет основных средств и состоит на учете в ЕГРН с кадастровым номером 52:05:0020013:244. Право собственности на квартиру №2 в указанном доме уже оформлено. Приобретенная истцом квартира №1 отсутствует в ЕГРН. 

В связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенную квартиру и просит суд признать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, заключенный 24 сентября 2019 года между истцом и СПК (колхоз) «Рассвет», действительным и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, показала, что проживает в данной квартире с 1989 года с мужем. Квартира им была выдана колхозом им. «ХХ Партсъезда», правопреемником которого является СПК «Рассвет». Квартиру она выкупила, уплатила за нее деньги, но оформить право собственности не может, т.к. у СПК «Рассвет» не были также не было оформлено надлежащим образом право собственности. 

Представитель ответчика – СПК (колхоз) «Рассвет» в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что 24.09.2019 года между ФИО1 и СПК (колхоз) «Рассвет» был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 4 договора согласована стоимость имущества в размере 76750 рублей. 

Факт исполнения взятых обязательств по договору купли-продажи в части оплаты стоимости квартиры подтверждается платежной квитанцией от 24.09.2019 года в размере 76750 рублей.

Согласно акту передачи квартиры, СПК (колхоз) «Рассвет» передал, а ФИО1 приняла в собственность указанную квартиру.

В соответствии со ст.549 ГК РФ 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).

Согласно ст.454 ГК РФ -1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что данный договор купли-продажи является действительным, поскольку заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства. 

В соответствии со ст.8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.8.1 ГК РФ -1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ -1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ Постановлении № 10, Пленума ВАС РФ в Постановлении № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – п.59. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности у продавца - СПК (колхоз) «Рассвет» возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

А поскольку истец приобрела право собственности на данную квартиру по договору купли-продажи, т.е. по сделке, отвечающей требованиям закона, то к ней перешло право собственности на данный объект недвижимости, поэтому ее требования являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхоз) "Рассвет" о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи квартиры от 24 сентября 2019 года, заключенный между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) "Рассвет" и ФИО1, действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 68,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: подпись О.В. Крутова

Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2019 года.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: О.В. Крутова