Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-128/2020

УИД: 26RS0006-01-2020-000132-60

21 мая 2020 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Нартовой Л.М., 

при секретаре Тогинцевой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования села 

<

адрес> о признании права собственности по приобретательной давности, просил признать за ним право собственности по приобретательной давности на жилой дом, инвентарный №, литер А, год постройки 1960, общая площадь жилого 

<

адрес>,0 кв.м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 97,1 кв. м, число этажей 1, земельный участок: кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту, расположенному по адресу 

<

адрес>. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие.

Ответчик администрация муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не имеют. 

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Нотариус по Арзгирскому районному нотариальному округу ФИО3, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, во владении ФИО2 находится недвижимое имущество жилой дом, инвентарный №, литер А, год постройки 1960, общая площадь жилого 

<

адрес>,0 кв.м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 97,1 кв. м, число этажей 1, земельный участок: кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество состоящее из жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Расчет за домовладение и земельный участок произведен полностью, претензий у продавца к покупателю нет. 

Кроме того, установлено, что с 2004 года ФИО2 открыто владеет купленным им имуществом. С момента покупки стал проживать по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован по данному адресу только с ДД.ММ.ГГГГ. Он является добросовестным приобретателем данных объектов недвижимости.

Государственную регистрацию домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> невозможно было своевременно переоформить на имя ФИО2 в связи с тем, что невозможно было найти прежнего собственника, затем истец узнал, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Продажа домовладения и земельного участка не была оспорена сторонами, не опротестована прокурором и являлась действительной правовой сделкой. Спора о праве не было.

В соответствии со справкой администрации муниципального образования села Петропавловского № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> на праве собственности значится за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 согласно записям в похозяйственной книге №, лицевого счета №. Также ФИО4. на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается доказательствами:

- выпиской из сводной таблицы результатов инвентаризации и оценки земель индивидуального сектора с. Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края, выданной администрацией Петропавловского сельского совета где указано, что приусадебный земельный участок площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Согласно Постановления главы администрации села 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ;

- Постановлением администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что адрес земельного участка, принадлежащего ФИО1 изменен с 

<

адрес> на новый адрес 

<

адрес>.

В судебном заседании также было установлено, что ФИО1 проживала и была зарегистрирована в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по момент смерти, что подтверждается справкой администрации муниципального образования с. Петропавловского.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно справки Администрации МО села Петропавловского № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по адресу 

<

адрес> с 2004 года и по настоящее время. 

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся нa чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

В настоящее время ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по СК Арзгирский отдел о регистрации на его имя домовладения и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, купленных им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ему было объяснено, что на основании ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются основания для отказа в государственной регистрации прав на указанное недвижимое имущество. У него отсутствуют документы первичного права собственности на бывшего собственника в связи с чем, вначале необходимо обратиться в суд с вопросом об установлении права собственности на домовладение и земельный участок на его имя, после чего ему будут выданы Свидетельства о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Также в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о «Жилом доме» поэтому решение суда должно являться основанием для постановки на Государственный кадастровый учет «Жилого дома», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 за счет собственных денежных средств оформил технические документы на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, а именно: технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Главным специалистом Арзгирской группы межрайонного отдела № государственного бюджетного учреждения Ставропольского края «Ставкрайимущество». Но зарегистрировать в законном порядке и переоформить на свое имя купленные им домовладение и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес> невозможно.

При исследовании в судебном заседании документов, установлено, что у истца имеются все соответствующие технические документы на домовладение. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 более 15 лет постоянно владеет купленным им домовладением и земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом, благоустраивает их, ремонтирует, оплачивает налоги и коммунальные услуги, но распорядиться своим имуществом по своему усмотрению не может, так как оно не прошло перерегистрацию. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниям для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом вышеизложенных письменных допустимых доказательств, суд считает, что требования ФИО2 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования села Петропавловского Арзгирского района Ставропольского края о признании права собственности по приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, инвентарный №, литер А, год постройки 1960, общая площадь жилого дома 88,0 кв.м, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен – 97,1 кв. м, число этажей 1, земельный участок: кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту, расположенному по адресу 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

<

данные изъяты>