ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 2-2549/2017

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г.Воронеж

Левобережный районный суд г. Воронежа в составе

председательствующего судьи Филимоновой Л.В. 

при секретаре Потаенковой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Воронеже в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, 

Установил:

Истец Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в суд с заявлением к ФИО1, указывая, что с ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 1572-11/гз от 24.02.2011 г., по условиям которого (арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 7 855 кв.м., целевое назначение — производственная база. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от 19.09.2011 г. 15.07.2013 г. между ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор и ООО «Атомэнергозапчасть-Трейдинг» заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ООО «Атомэнергозапчасть-Трейдинг», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое «имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 27.08.2013 г. № 36-36- с 01/151/2013-860. 27.08.2013 г. между ООО «Атомэнергозапчасть-Трейдинг» и ИП ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ИП ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 17.09.2013 г. № 36-36-01/177/2013-425. Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет». В соответствии с кадастровым паспортом от 14.12.2016» с 01.01.2016 кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 21 835 093,35 руб. Таким образом, размер арендной платы в год составляет 436 701,87 руб. (21 835 093,35 * 2%). Размер арендной платы в квартал у арендатора составляет 109 175,47 руб. (436 701,87 / 4 (количество кварталов) -109 175,47). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.07.2016 по 30.09.2017 в размере 655 052,81 руб. В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день. Таким образом, на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 26.07.2016 по 04.08.2017 составляет 162 095,54 руб. В адрес должника было направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы основного долга по арендной плате и пени с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления. Вследствие непогашения арендатором задолженности в добровольном порядке, арендодатель обратился в судебный участок № 6 мирового судьи Левобережного района г. Воронежа. Определением мирового судьи судебного участка № 6 в Левобережном районе г. Воронежа от 17.04.2017 г. по делу № 2-155/2017 судебный приказ был отменен с указанием на то, что взыскатель может предъявить заявленное им требование в порядке искового производства. На момент написания искового заявления сумма задолженности по арендной плате составляет 655 052,81 руб. за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2017, пени начислены за период с 26.04.2016 по 04.08.2017 в размере 162 095,54руб. Данные суммы просит взыскать с ответчика (л.д.3-7, 88-89).

В судебном заседании представитель истца ДИЗО Воронежской области – ФИО2 поддержал уточненные исковые требования и просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате, которая составляет 655 052,81 руб. за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2017, пени, которые начислены за период с 26.04.2016 по 04.08.2017 в размере 162 095,54 руб. Против снижения пени возражают в соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016г. п.73, поскольку пеня снижается в исключительных случаях. А ответчик не доказал исключительность, оснований не имеется. Взыскиваемая задолженность относится к текущим, и не может рассматриваться в рамках о процедуре банкротства. 

В судебном заседании 14.12.2017 года ответчик ФИО1 не возражал против взыскания задолженности по арендной плате, которая составляет 655 052,81 руб. за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2017г., но просит снизить размер пени.

В своем письменном отзыве ответчик ФИО1 указал, что в настоящее время должник не может исполнить обязательства по оплате - арендных платежей не только в силу финансовых возможностей, но и вследствие прямого запрета на погашение требований кредиторов, установленного статьей 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 N127-03 «О несостоятельности (банкротстве)». Определением Арбитражного суда Воронежской области от 08.11.2016 в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов. Сведения о введении процедуры реструктуризации долгов были опубликованы в № 215 печатного издания «КоммерсантЪ» от 19.11.2016. Процентная ставка 36,5% годовых существенно превышает двойную ставку рефинансирования Центробанка РФ. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что в связи с допущенной просрочкой оплаты по договору для него наступили отрицательные последствия. Просит оставить исковое заявление без рассмотрения и отказать в удовлетворении требования о взыскании пени (л.д.51-53).

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 поддержала пояснения ответчика, просит снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ. В судебное заседание не явились финансовые управляющие ФИО4 и ФИО5, о слушании дела извещались надлежащим образом. Суд, совещаясь на месте определил, рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области заключил с ОАО «ВЭКС» Воронежский экскаватор (арендатор) договор аренды земельного участка №/гз от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого : арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 7 855 кв.м., целевое назначение — производственная база. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 36-36-01/085/2011-003 от 19.09.2011 г. (л.д.14-20).

В последствии права по Договору были переданы от ОАО «ВЭСК»Воронежский экскаватор -ООО «Атомэнергозапчасть-Трейдинг» (л.д.20).

27.08.2013 г. между ООО «Атомэнергозапчасть-Трейдинг» и ИП ФИО1 заключен договор перенайма земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка перешли к ИП ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 17.09.2013 г. № 36-36-01/177/2013-425 (л.д.21-27).договора перенайма зарегистрированы в установленном законе порядке (л.д.24).

У ответчика ФИО1, ранее ИП уже в 2014 году образовалась задолженность по договору аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 22.12.2015г. с ИП ФИО1 в пользу ДИЗО Воронежской области взысканы 732 485,44 руб. задолженность, 252 707,46 руб. пеня за период с 01.01.2014г. по 30.09.2015г.(л.д.28-29). 

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.11.2016г. в отношении ИП ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина (л.д.58-61).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.08.2017г. ИП ФИО1, отказано в удовлетворении ходатайства об утверждении плана реструктуризации долгов гражданина (л.д.54-57).

Вследствие непогашения арендатором задолженности в добровольном порядке, арендодатель обратился в судебный участок № 6 мирового судьи Левобережного района г. Воронежа о выносе судебного приказа о взыскании долгов. Определением мирового судьи судебного участка № 6 в Левобережном районе г. Воронежа от 17.04.2017 г. по делу № 2-155/2017 судебный приказ был отменен с указанием на то, что взыскатель может предъявить заявленное им требование в порядке искового производства (л.д.30).

Рещенеим Арбитражного суда Воронежской области от 09.08.2017 года было отказано ИП ФИО1 об утверждения плана реструктуризации долгов гражданина. Был утвержден финансовой управляющий гражданина РФ ФИО1- ФИО6.(л.д.70-80).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе город Воронеж.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской (Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

На основании п. 3.4. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области». Данное постановление было опубликовано 14.12.2015 в Информационной системе «Портал Воронежской области в сети Интернет».

Проверив представленный истцом расчет взыскиваемой суммы задолженности по арендной плате в размере 655 052,81 руб. за период с 01.04.2016 г. по 30.09.2017, суд признает его правильным и считает возможным положить в расчет настоящего решения.

В соответствии с п. 3.6. Договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день.

Таким образом, на сумму задолженности начислены пени, размер которых за период с 26.07.2016 по 04.08.2017 составляет 162 095,54 руб. Данная сумма также подлежит взысканию с ответчика. Ответчиком не представлено исключительных обстоятельств, при которых необходимо снижения пени, подлежащей уплате, предусмотренной Договором аренды,п.3.6., который заключал ответчик

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил :

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка №1572-11/гз от 24.02.2011 года за период с 01.04.2016 года по 30.09.2017 года в размере 655052 (шестьсот пятьдесят пять тысяч пятьдесят два) руб.81 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений пеню по Договору аренды земельного участка №/гз от 24.02.2011 года за период 26.07.2016 года по 04.08.2017 года в размере 162095 (сто шестьдесят две тысячи девяносто пять) руб. 54 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Филимонова Л.В.