Дело № 2-257/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 г. г. Алушта

Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Голубевой Н.О.

при секретаре судебного заседания Алфёровой К.О.

с участием :

представителя истца ФИО3 – адвоката ФИО4, действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания, признании права собственности на квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. По условиям договора п.1 она передала бесплатно в собственность ответчика, принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.60 лет СССР, 

<

адрес>. Согласно п.4 данного договора ФИО2 получил данную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением и в соответствии с п.5 данного договора он обязался пожизненно полностью ее содержать, обеспечивая питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, сохранив за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. В силу п.6 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами договора в размере двух величин прожиточного минимума. Кроме того ФИО2 должен за свой счет осуществлять ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с нормами и правилами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. Не смотра на ее преклонный возраст ответчик взял на себя указанные обязательства по исполнению договора. Однако после заключения договора он не надлежаще исполняет свои обязанности, поскольку не представляет ей ежемесячного материального обеспечения, не помогает в оказании бытовых услуг, приобретении лекарств. Она самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания имущества. После заключения договора, в связи с неисполнением его условий она живет в состоянии стресса. Считает, что ответчик грубо нарушил условия договора, обязанности по содержанию квартиры не исполняет, на ее просьбы не реагирует. Ей стало известно, что данная сделка с учетом его материального положения явилась для него кабальной, так как он мало зарабатывает, о чем ей стало известно после заключения договора. До суда она обратилась к ответчику с требованием об урегулировании спора, однако ответа не получила, в связи с чем вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО4 поддержала заявленные исковые требования. Указала, что с момента обращения с указанным иском в суд ответчик не изменил своего поведения, мер к исполнению условий договора не предпринимал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований указал, что длительное время проживал вместе со своей бабушкой ФИО3, она его не просила ей что-то покупать, он ходил оплачивать коммунальные услуги, когда мог он делал это за свой счет, но часто на это денежные средства ему давала бабушка. Он оплачивал за свой счет только услуги интернета и кабельного телевидения. Услугами Интернета бабушка не пользовалась, он его подключал для себя, так как проживал в той квартире. Считал, что с бабушкой был подписан договор дарения с условием ее содержать. Условия договора ему известны. На момент заключения договора ему было известно, что кроме исполнения обязанностей по договору пожизненного содержания ему необходимо также выплачивать алименты. Заработная плата, которую он получает, составляет 27 тысяч рублей, это с учетом вычета алиментных платежей. Место работы после заключения договора он не изменял.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ч.ч.1,2 ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК РФ).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. (ч.2 ст. 605 ГК РФ).

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому истец передает ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул.60 лет СССР, 

<

адрес>, взамен он должен предоставить ей пожизненное материальное обеспечение.

Согласно п.4,5 договора ФИО2 получил указанную квартиру на условиях пожизненного содержания с иждивением, а именно обязуется обеспечивать ее питанием одеждой, уходом и необходимой помощью и сохранить за ней право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере двух величин прожиточного минимума.(п.6)

В п.10 договора содержится также обязанность ФИО2 осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской ФИО1 для государственного и муниципального жилищного фонда.

Договор удостоверен нотариусом Симферопольского нотариального округа Республики Крым ФИО5 и зарегистрирован в реестре под номером 82/47-н/82-2020-2-151.

Истцом указано, что ею за свой счет оплачиваются коммунальные услуги.

Этот факт подтвержден абонентской книжкой по расчетам за кабельное телевидение, за электроэнергию, за природный газ, оплаты услуг по сбору, перегрузке и вывозу твердых коммунальных отходов, квитанциями за оплату счетов за жилищно-коммунальные и прочие услуги. По всем книжкам плательщиком указана ФИО3 

Согласно положениям п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 было направлено заявление о добровольном расторжении договора пожизненного содержания, из содержания которого усматривается, что в двухдневный срок с момента получения данного требования необходимо сообщить о результатах его рассмотрения. 

Однако договор в добровольном порядке расторгнут не был.

ФИО2 в судебном заседании подтвердил факт получения данного требования. Ответ на него не направлялся.

Суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 ненадлежащим образом исполнялись обязанности по пожизненному содержанию истца. Суду не были представлены доказательства предоставления ответчиком содержания, тогда как истец по состоянию здоровья и в силу преклонного возраста, так как является ветераном-участником Великой Отечественной Войны и инвалид первой группы) нуждалась в обеспечении ее питанием, одеждой, выплатой денежного содержания.

ФИО2 в одностороннем порядке, отказался от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, что недопустимо в силу ст. 310 ГК РФ. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что у суда нет оснований подвергать сомнению истинность фактов, сообщенных истицей. Ее доводы, содержащиеся в исковом заявлении, полностью соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в относимых и допустимых доказательствах по делу. Судом установлено наличие существенного нарушения положений договора пожизненного содержания со стороны ФИО2, в связи с чем заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании ст.ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, удостоверенный нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО5, реестровый №-н/82-2020-2-151.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 

<

адрес> по ул.60 лет СССР 

<

адрес> Республики Крым Российской Федерации, кадастровый №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> по ул.60 лет СССР 

<

адрес> Республики Крым Российской Федерации, кадастровый №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2021 г. 

Судья Алуштинского

городского суда Н.О.Голубева