Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области 10 июня 2025 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Медведевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-750/2025 по иску Медведева ФИО8 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что на основании договора дарения от 26.01.2012 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Также ему принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный на данном земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>. Вышеназванный земельный участок был образован из первоначального земельного участка, площадью 2344,16 кв.м., принадлежащий ФИО2, являющегося его правопредшественником. На основании Решения № 7/53 исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся от 20.03.1959 у ФИО5 изъята часть земельного участка площадью 600 кв.м. в пользу ФИО6, а оставлено в пользовании 1744,16 кв.м. Данная информация также подтверждается сведениями исторической справки от 21.03.2025 № 31 ГБУ СО «ЦТИ».

Таким образом, поименованное решение № 7/53 исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся в данном случае является правоустанавливающим документом в правоприменительном смысле. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом следует отметить, что после проведения инженерногеодезической съемки, при сопоставлении данных полученных в результате выезда на местность и внесении сведений из ЕГРН относительно кадастрового квартала 

<

Номер обезличен> (кадастровый план территории №

<

Номер обезличен> от 08.04.2025г.) было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> не соответствует данным о местоположении границ этого земельного участка, содержащимся в ЕГРН, вследствие чего часть строения с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>жилой дом), оказалось за пределами границ земельного участка на 2,54-3,27 метра, также имеется чересполосица с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен>, при этом данные участки являются смежными к участку 

<

Номер обезличен>, фактического разрыва границ между ними не существует. В результате имеется разночтение с данными о местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости, т.е. имеется реестровая ошибка.

Кроме того, в результате выполнения геодезических измерений на местности поворотных точек границ земельного участка 

<

Номер обезличен> установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1487 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области, минимальный (максимальный) размер земельного участка с разрешенным использование «для индивидуального жилищного строительства» 8 зоне Ж 1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) составляет 4001500 кв.м, следовательно, площадь земельного участка соответствует данным нормам.

Наличие указанных обстоятельств, свидетельствует о необходимости Разрешения вопроса в судебном порядке. На основании вышеизложенного, просит суд: Признать наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в части несоответствия координат поворотных точек земельного участка фактическим границам землепользования. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. Установить границы и площадь земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в фактических границах землепользования в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «ГИП» от 10.04.2025.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении в свое отсутствие, просил об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление.

Третье лицо – представитель ООО «Средневолжская газовая компания», представитель ООО «Водоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ст. 1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2023) Земельный кодекс Российской Федерации введен в действие со дня его официального опубликования, то есть с 30.10.2001 года.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считаетсяпредоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно материалам дела следует, чтона основании договора дарения от 26.01.2012 года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. 

Также ему принадлежит на праве собственности индивидуальный жилой дом, расположенный на данном земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>

Вышеназванный земельный участок был образован из первоначального земельного участка, площадью 2344,16 кв.м., принадлежащий ФИО2, являющегося его правопредшественником. 

На основании Решения № 7/53 исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся от 20.03.1959 г. у ФИО5 изъята часть земельного участка площадью 600 кв.м. в пользу ФИО3, а оставлено в пользовании 1744,16 кв.м. Данная информация также подтверждается сведениями исторической справки от 21.03.2025г. № 31 ГБУ СО «ЦТИ».

Таким образом, поименованное решение № 7/53 исполкома Чапаевского городского Совета депутатов трудящихся в данном случае является правоустанавливающим документом в правоприменительном — смысле, придаваемом положениями ст. ст. 3, 4 ФЗ от 25 октября 2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ», согласно которым предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно заключения кадастрового инженера из землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о. Чапаевск Самарской области от 15.11.2007 следует, что в ООО «ГИП» обратился ФИО4 с целью проведения кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> расположенному по адресу: 

<

Адрес обезличен>. Для определения фактического местоположения границ земельного участка был осуществлен выезд на место и проведена инженерно-геодезическая съемка. Съемка ситуации участка выполнена с применением глобальной спутниковой системы ЕЕТ МЗ 705. Камеральная обработка полевых материалов осуществлялась на компьютере в программе «Арго». При сопоставлении данных полученных в результате выезда на местность и внесении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далееРН) относительно кадастрового квартала 

<

Номер обезличен> (кадастровый план территории № 

<

Номер обезличен> от 08.04.2025 г.) было выявлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> не соответствует данным о местоположении границ этого земельного участка, содержащимся в ЕГРН, вследствиечего часть строения с кадастровым номером 

<

Номер обезличен> (жилой дом), принадлежащее ФИО1, оказалось за пределами границ земельного участка на 2.54-3,27 метра, также имеется чересполосица с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами 

<

Номер обезличен> при этом данные участки являются смежными к участку 

<

Номер обезличен>, фактического разрыва границ между ними не существует. В результате имеется разночтение с данными о местоположении границы и площади земельного участка с КН 

<

Номер обезличен>, содержащимися в материалах Единого государственного реестра недвижимости, т.е. имеется реестровая ошибка. Кроме того, в результате выполнения геодезических измерений на местности поворотных точек границ земельного участка 

<

Номер обезличен>, установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1487 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Чапаевск Самарской области, минимальный (максимальный) размер земельного участка с разрешенным использование «для индивидуального жилищного строительства» в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами) составляет 400-1500 кв.м, следовательно, площадь земельного участка соответствует данным нормам. К заключению приложена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

Номер обезличен>, на которой показаны границы земельного участка с КН 

<

Номер обезличен> по проведенной инженерно-геодезической съемке (с каталогом координат углов поворота границ земельного участка) и границы участков кадастрового квартала 

<

Номер обезличен> нанесенные по сведениям ЕГРН. Это дает наглядное представление о сложившейся ситуации.

В соответствии с ч.1 ст.3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений,

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Уточнение местоположения границ земельного участка должно проводиться на основании п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: «При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка».

При таких обстоятельствах и с учетом отсутствия притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц, отсутствия споров по границе земельного участка, а также того, что испрашиваемый земельный участок соответствует всей совокупности условий, установленной пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Поскольку земельный участок как объект права не поставлен на государственный кадастровый учет, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости с присвоением кадастрового номера и отражением характеристик данного объекта в ЕГРН с регистрацией права собственности истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки при установлении границ земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>, в части несоответствия координат поворотных точек земельного участка фактическим границам землепользования.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен>. 

Установить границы и площадь земельного участка по адресу: 

<

Адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, в фактических границах землепользования в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «ГИП» от 10.04.2025.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2025 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела № 2-750/2025, УИД 63RS0033-01-2025-000816-97