Дело № 2-2989/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 о взыскании денежных средств в размере ..., уплаченных по авансовому соглашению по сопровождению сделки от ** ** **, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** в размере ...., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по дату фактической оплаты суммы долга в размере ...

Также ФИО1 заявлено о взыскании с ответчика расходов на оплату проезда из п.г.т. ... и обратно на сумму ..., расходов на оплату услуг представителя в размере ... и расходов на удостоверение доверенности на представителя в размере ....

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании представитель ФИО1 иск поддержал.

Представитель ИП ФИО2 с иском не согласился, при этом не возражал против удовлетворения требований в части взыскания ..., уплаченных истцом для внесения в качестве задатка собственнику приобретаемой квартиры.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... до ** ** ** принадлежало на праве собственности ... С.В.

** ** ** ФИО1 и ИП ФИО2 было заключено авансовой соглашение на сопровождение сделки, предметом которого является оказание ответчиком истцу помощи по сопровождению сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: ... (далее – Квартира), объявленной стоимостью ... (услуги ответчика включены в общую стоимость Квартиры).

При этом согласно п. 2.1 соглашения от ** ** ** в обязанности ответчика входило: проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру; сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры; юридическое сопровождение сделки: нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственная регистрация договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться истец или иное указанное им лицо, включая процедуру расчетов между продавцом и покупателем Квартиры. 

Также в указанном пункте соглашения указано, что обязательства ответчика по указанному соглашению считаются выполненными после государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, относящейся к предмету данного соглашения.

В соответствии с п. 3.1 соглашения от ** ** ** истец обязался во время действия данного соглашения не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению Квартиры без согласования с ответчиком; оплатить услуги ответчика в размере ... при заключении данного соглашения; оплатить ответчику сумму в размере ... при заключении данного соглашения для внесения указанной суммы собственнику Квартиры в качестве задатка

При этом согласно п. 3.3 соглашения от ** ** ** при досрочном расторжении данного соглашения по инициативе истца, последний обязан письменно надлежаще уведомить ответчика о сроках и причинах досрочного расторжения соглашения.

Пунктом 4.2 соглашения от ** ** ** установлено, что при досрочном расторжении соглашения по инициативе истца, при наличии надлежаще исполненных на момент расторжения соглашения обязательств со стороны ответчика, услуги ответчика подлежат оплате в полном объеме. В силу п. 7.5 соглашения от ** ** **, если истец отказывается от покупки Квартиры, исходя из затраченного ответчиком времени, характера и объема оказанных услуг, обязательства ответчика перед истцом считаются исполненными и подлежат полной оплате.

В соответствии с п. 5.1 соглашения от ** ** ** изменение или расторжение соглашения производится в письменной форме по взаимному соглашению сторон, за исключением случав, предусмотренных п. 4.1 соглашения (обстоятельства непреодолимой силы).

Разделом 6 соглашения от ** ** ** предусмотрено, что оно действует с ** ** ** и до окончательного этапа сделки купли-продажи (получения документов на квартиру) включительно. При этом соглашение может быть продлено или досрочно расторгнуто по соглашению сторон.

Денежные средства в размере ... были переданы истцом в пользу ответчика ** ** **, что подтверждается распиской ответчика и не оспаривается им.

** ** ** между ответчиком, с одной стороны, и ... М.А., действующей от имени истца, с другой стороны, было подписано соглашение о расторжении авансовой соглашение на сопровождение сделки от ** ** **, согласно которому ответчик обязалась вернуть сумму в размере ... в срок до ** ** **

Подписывая от имени ФИО1 соглашение от ** ** **, ... М.А. действовала на основании выданной истцом доверенности от ** ** **, совершенной в простой письменной форме.

В силу положений ст. 182 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Сделка, которая совершена с нарушением указанных правил, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. 

Согласно п. 1 ст. 185 указанного Кодекса доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

При этом действующим законодательством в отношении гражданско-правовых сделок предусмотрено обязательной нотариальное удостоверение лишь при совершении сделок, требующих нотариальной формы, при подаче заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также при распоряжении зарегистрированными в государственных реестрах правами (ст. 185 Гражданского кодекса РФ).

Доверенность на заключение от имени ФИО1 соглашения о расторжении авансового соглашения от ** ** ** не требовала обязательного нотариального удостоверения.

ФИО1 иска о признании соглашения от ** ** **, заключенного от его имени ... М.А., не заявлено.

Кроме того, положениями ст. 183 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность последующего одобрения представляемым лицом сделки, заключенной иным лицом от его имени при отсутствии полномочий.

Представителем истца указано, что ФИО1 одобряются действия ... М.А. по заключению от его имени соглашения от ** ** ** о расторжении авансового соглашения от ** ** **

Довод представителя ответчика о том, что данное соглашение является незаключенным, поскольку на экземпляре ответчика отсутствует подпись ... М.А., не может быть принят судом во внимание по следующим обстоятельствам.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 452 указанного Кодекса соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Соглашение о расторжении договора, с учетом положений ст. 153 Гражданского кодекса РФ, является двухсторонней сделкой (договором), для заключения которой исходя из п. 3 ст. 154 указанного Кодекса необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1). Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п.2).

При этом в силу п. 3 указанной статьи сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (п. 3 ст. 1 данного Кодекса).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса РФ).

В своих письменных объяснениях от ** ** **, данных должностному лицу УМВД России по г. Сыктывкару, ФИО2 указала, что соглашение от ** ** ** о расторжении авансового соглашения от ** ** ** было составлено ею лично и подписано при обращении ... М.А., указавшей на наличие у ФИО1 расторгнуть соглашение от ** ** ** Полномочия ФИО3 на подписание соглашения она не проверяла, о наличии или отсутствии доверенности не осведомлялась.

В силу с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Положениями ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, ФИО2 был совершен в надлежащей форме акцепт оферты ФИО1 о расторжении авансового соглашения от ** ** **, следовательно, соглашение от ** ** ** считается заключенным, а авансовое соглашение от ** ** ** – расторгнутым с ** ** **

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (п. 2). В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. 

Подписав соглашение от ** ** **, ответчик обязался вернуть ФИО1 уплаченные им денежные средства в размере ... в срок до ** ** **, чего сделано ответчиком не было.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из пояснений сторон, соглашение авансового соглашения от ** ** ** было обусловлено необходимостью приобретения в собственность матери ФИО1 – ... А.И. – жилого помещения в г. Сыктывкаре, в том числе за счет средств единовременной социальной выплаты по государственному жилищному сертификату, который мог быть предъявлен в банк лишь в срок до ** ** **

Допрошенная судом в качестве свидетеля ... Е.Н. показала, что приходится матерью ответчику, работает у ответчика по гражданско-правовому договору, в обязанности входит, в том числе, подбор квартир для клиентов. ФИО1 квартиру подбирали через его дочь – М.. Нашли квартиру в доме по адресу: ... им понравилась, они решили ее приобрести. Отношениями с продавцом занимался другой риелтор – ... Е. Продавец куда-то уезжала и хотела квартиру продавать в январе следующего года. Срок покупки в договоре с ФИО1 не устанавливался. Перечисление денежных средств по государственному жилищному сертификату происходит обычно в срок около двух недель, у них сертификат действовал до марта следующего года, сделку успели бы заключить, но они стали сразу подыскивать другие варианты, о чем их с ответчиком в известность не ставили. Также ... Е.Н. пояснила, что показывала истцу много квартир, пока подбирали вариант, дважды показывали эту квартиру, занималась вопросами с государственным жилищным сертификатом для чего вместе с Б-выми ходили в офис ПАО «Сбербанк». Впоследствии Б-вы принесли соглашение о расторжении договора, поскольку купили другую квартиру, доверенности у ФИО3 не было. Оформлением всех документов ФИО2 занималась лично, в обязанности ее как свидетеля работа с документами не входила.

Свидетель ... Е.В. показала, что работает у ИП ФИО2 по гражданско-правовому договору, занимается поиском клиентов (продавцом и покупателей). ... С.В. она нашла ещё по объявлению насчет аренды квартиры, брала у нее ключи и показывала квартиру. ... С.В. впоследствии самостоятельно нашла нанимателей, после этого они договорились, что ... Е.В. впоследствии будет заниматься продажей квартиры. Дочь ФИО1 осматривала квартиру со своим молодым человеком, потом они звонили и квартиру показывали повторно дочери и самому ФИО1 Впоследствии стали планировать сделку, через какое-то время ФИО1 сказал, что нашел другую квартиру. При заключении соглашения с ФИО1 какого-либо разговора о кратчайших сроках купли-продажи квартиры не было. Свидетелем изучался договор купли-продажи, по которому ... С.В. приобрела квартиру и копия свидетельства о праве ее собственности на квартиру. О том, составлялся ли ФИО2 проект договора купли-продажи квартиры между ФИО1 и ... С.В. свидетелю неизвестно. До ** ** ** ... С.В. не могла заключить сделку, почему именно свидетелю неизвестно. Были ли какие-то несогласия по цене сделки ей также неизвестно, обстоятельств того, что ... С.В. была не согласна с ценой, ей неизвестны.

Свидетель ... С.В. показала, что являлась собственником квартиры по адресу.... Весной ** ** ** приняла решение о продаже квартиры, разместила объявление на сайте «...». Квартира долго не продавалась, нужды в срочной продаже не было. Ранее квартира была сдана в наем квартирантам, в этом ей помогала риелтор – ... Е., которая впоследствии помогала с продажей квартиры. Через ... Е. свидетель познакомилась с ФИО2 какие-либо документы на квартиры свидетель никому не отдавала, высылала только фотографии документов (каких именно не помнит), когда ей сообщили о том, что найден покупатель на квартиру. После этого у нее изменились обстоятельства, и она продать квартиру в тот момент не могла и не хотела ее продавать до ** ** **. Кроме того, ее не устраивала цена, которую предлагал покупатель, из-за этого продажу она затянула. В ** ** ** продала квартиру на ... рублей дороже другому покупателю, чем предлагал первый покупатель. Квартиру риелторы и покупатели могли осматривать без свидетеля, поскольку имелась договоренность с нанимателями, что будет приезжать люди и осматривать квартиру. Показывали ли ФИО1 квартиру, ей неизвестно, каких-либо денежные средства, из полученных от ФИО1, ей не передавались.

Кроме того, к отношениям сторон применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

Статья 32 указанного Закона предусматривает право истца как потребителя услуг отказаться от исполнения договора об оказании услуг в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

При этом каких-либо допустимых и достоверных доказательств фактического несения ответчиком расходов, связанным именно с исполнением обязанностей, входящих в предмет соглашения от ** ** **, суду не представлено.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, судом не усматривается какого-либо злоупотребления правом со стороны истца, лишающего его права на судебную защиту при возврат уплаченных им в пользу ИП ФИО2 денежных средств в сумме ....

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 о взыскании с ответчика денежных средств в размере ..., уплаченных по авансовому соглашению по сопровождению сделки от ** ** **, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (п. 1). Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ответчиком взятое на себя обязательство о возврате истцу денежных средств в размере ... в срок до ** ** ** исполнено не было. Начиная с ** ** ** удержание данных денежных средств носит неправомерный характер.

При этом законных оснований для взыскания процентов за пользование чужими средствами за период с ** ** ** не имеется, поскольку условиями соглашения от ** ** ** сторонами был оговорен срок их возврата – до ** ** **

Согласно произведенному судом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... за период с ** ** ** составил ... коп., согласно следующему расчету:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** в размере ... коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по дату фактической оплаты суммы долга в размере ... с учетом фактического погашения.

В силу положений ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию расходы истца на оплату услуг представителя. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание юридических услуг по настоящему делу, заключенный ** ** ** с ... А.А. Стоимость услуг по договора определена сторонами в размере .... К настоящему времени истцом выплачено в пользу ... А.А. ..., что подтверждается распиской от ** ** **. В оставшейся части расходы на оплату услуг представителя истцом к настоящему времени не понесены.

Принимая во внимание объем и характер выполненной представителем ФИО1 по делу работы, составившего исковое заявление, участвовавшего в двух судебных заседаниях суда первой инстанции, с учетом степени сложности спора, суд находит разумной сумму фактически понесенных истцом расходов на оплату услуг представителя в размере ...

С учетом частичного удовлетворения судом одного их требований имущественного характера, подлежащего оценке (о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами), суд считает возможным возместить ФИО1 расходы по уплате услуг представителя в размере ...., согласно следующему расчету: ((...

В силу положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1.

** ** ** ФИО1 была выдана ... А.А. доверенность, которая была нотариально удостоверена. За составление и удостоверение доверенности ФИО1 нотариусу было уплачено ....

Указанная доверенность носит общий характер, из ее содержания не следует, что она выдана для участия представителя в настоящем гражданском деле или конкретном судебном заседании по настоящему делу.

С учетом изложенного, законных оснований для взыскания с ответчика в пользу ФИО1 расходов на оформление доверенности представителя не имеется.

Также судом не усматривается оснований для взыскания в качестве судебных расходов денежных средств в размере ..., затраченных истцом на оплату проезда.

В судебном разбирательстве истец лично участия не принимал. Несение им расходов на оплату проезда для целей досудебного урегулирования спора, в том числе для подачи в органы внутренних дел заявления о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности, не может быть расценено в качестве судебных расходов в понимании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Кроме того, представленные стороной истца в подтверждение несения расходов на проезд проездные документе не отвечают предъявляемым к доказательствам требованиям относимости, поскольку не содержат указаний на лицо, которому были оказаны услуги по перевозке, дат и маршрутов проезда.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере ..., уплаченные по авансовому соглашению по сопровождению сделки от ** ** **, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** в размере ...., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по дату фактической оплаты суммы долга в размере ... с учетом фактического погашения, расходы на оплату услуг представителя в размере ...

В удовлетворении требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** **, расходов на оплату проезда из п.г.т. ... и обратно на сумму ..., расходов на удостоверение доверенности на представителя в размере ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин