РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г. Пыть-Ях

Пыть-Яхский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего 

Щербак О.Н.,

при секретаре

ФИО1,

с участием:

прокурора

Друзина А.А.,

представителя истца

ФИО2,

ответчиков

ФИО3, ФИО4, ФИО5,

представителя ответчиков

ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Пыть-Яха к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Т.Р.Р. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения,

встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, Т.Р.Р. к администрации города Пыть-Яха о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма, возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен аварийного,

установил:

администрация г.Пыть-Яха обратилась в суд к семье ФИО3, ФИО4, ФИО5 с иском о выселении из жилого помещения - квартиры в доме микрорайона г.Пыть-Яха без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование требований указала, что является собственником спорного жилого помещения, в котором установлен факт проживания семьи ответчиков без каких-либо законных оснований и правоустанавливающих документов. Уполномоченными собственником лицами это жилье ответчикам не предоставлялось, разрешение на вселение и проживание не давалось. Т-вы уведомлены о необходимости освободить занимаемое жилое помещение, однако не исполняют требование собственника.

Ссылаясь на положения статей 4, 7, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 209 Гражданского кодекса Российской Федерации просит выселить ответчиков без предоставления иного жилого помещения.

Определением Пыть-Яхского городского суда принято увеличение исковых требований в части их предъявления к малолетнему Т.Р.Р., 

Т-вы с иском не согласились, заявили встречные требования о признании права пользования жилым помещением - квартирой в доме микрорайона г.Пыть-Яха на условиях социального найма, возложении обязанности на администрацию города Пыть-Яха предоставить взамен занимаемого аварийного иное равнозначное жилое помещение по договору социального найма.

В обоснование указали, что ранее занимали жилое помещение, предоставленное матери ФИО3, которое сгорело. Им было предоставлено временное жилое помещение в 2001 году. В 2004 году их переселили по решению жилищной городской комиссии в спорное жилое помещение. С ФИО3 истцом (ответчиком по встречным требованиям) заключен договор найма специализированного жилого помещения (общежития), куда включены остальные взрослые ответчики. Там же они все зарегистрированы по месту жительства, на имя ФИО3 открыт лицевой счет на оплату ЖКУ. С 2000 года их семья признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и состоит в очереди на получение жилого помещения по договору социального найма. С 2009 года общежитие приобрело статус жилого дома, а их правоотношения по найму преобразовались, согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в социальный наем. В настоящее время дом расселяется в связи с аварийностью, а им в предоставлении иного жилого помещения фактически отказано.

В судебном заседании представитель истца, ФИО2, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, встречные требования не признала. Полагала, что Т-вы проживают в спорном жилом помещении без законных оснований. Администрация решения о предоставлении им жилого помещения не принимала. Договор найма, заключенный с ТСЖ права пользования не подтверждает. В настоящее время дом признан аварийным, осуществляется его расселение и готовится снос, в связи с чем Т-вы подлежат выселению. Полагает, что ответчики не вправе претендовать на получение иного жилья взамен занимаемого. Кроме того, ответчики вообще не исполняют обязательства по оплате коммунальных услуг.

Т-вы в судебном заседании иск администрации не признали, на встречных требованиях настаивали по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчиков, ФИО6, действующая на основании ходатайства истцов и ордера адвоката, поддержала позицию ответчиков. Дополнила, что решение о предоставлении спорного жилого помещения ФИО7 принимала городская комиссия по распределению жилья. Договор найма специализированного жилого помещения (общежития) заключен ТСЖ от имени администрации города, на основании доверенности, оснований сомневаться в его легитимности не имеется. В 2009 году дом администрацией города исключен из жилых объектов специализированного жилищного фонда и включен в жилищный фонд, используемый на условиях социального найма, решено с жильцами дома заключить договоры социального найма, в том числе, с жильцами комнаты 3, то есть Т-выми. Поскольку администрация отказывается признавать законное право Т-вых по пользованию спорным жилым помещением и не предоставляет им жилое помещение взамен этого, настаивают на понуждении администрации города к предоставлению жилья в судебном порядке.

Прокурор Друзин А.А. полагал исковые требования администрации не подлежащими удовлетворению. Встречный иск обоснованным и правомерным.

Заслушав пояснения участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Муниципальное образование городской округ город Пыть-Ях является собственником жилого помещения - квартиры в доме города Пыть-Яха на основании договора безвозмездной передачи имущества что подтверждается копиями свидетельства о государственной регистрации права договора безвозмездной передачи имущества заключенного с ОАО выпиской из реестра муниципального имущества.

ФИО3 принята администрацией города на квартирный учет и предоставление жилой площади. До настоящего времени состоит на учете нуждающихся в жилом помещении на условиях социального найма.

На основании протокола заседания общественной городской комиссии по учету и распределению жилья утвержденного распоряжением главы города Пыть-Яха ФИО3 было предоставлено спорное жилое помещение взамен ранее занимаемого, предоставленного администрацией города. С ФИО3 администрацией города, в лице председателя ТСЖ заключен договор специализированного жилого помещения (общежития), куда в качестве членов семьи включены её дочери - ФИО4 и ФИО5 

ответчики значатся зарегистрированными по месту жительства. До настоящего времени проживают в жилом помещении. Также в квартиру вселен сын ФИО4 - Т.Р.Р., 

Распоряжением администрации города общежитие исключено из специализированного жилищного фонда и включено в муниципальный жилищный фонд, используемый на условиях социального найма. Тем же распоряжением управлению по жилищным вопросам поручено заключить договоры социального найма на помещения, указанные в приложениях 1-6. Приложение №3 к названному распоряжению содержит сведения о жилом помещении, занимаемом Т-выми (позиция 3).

Распоряжением администрации города названный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения дома определен до 2020 года.

Из пояснений представителя истца следует, что расселение дома осуществляется уже в настоящее время, что послужило основанием направления ФИО3 и членам её семьи уведомления о необходимости освободить жилое помещение.

Требования администрации сводятся к непризнанию легитимности заключенного с ФИО3 договора найма общежития. 

Указанные доводы истца опровергаются представленной в материалы дела копией распоряжения главы города на что имеется ссылка и в договоре найма, которым полномочия главы города по заключению договоров найма (в том числе общежитий) переданы руководителю ТСЖ 

Доводы о том, что администрация города не принимала решения о предоставлении спорного жилого помещения ответчикам, также опровергаются изложенными выше распоряжениями.

Порядок предоставления общежитий требовал соблюдения такого критерия, как нуждаемость в жилом помещении. Названному критерию Т-вы отвечали, будучи признанными в установленном порядке нуждающимися непосредственно муниципалитетом.

Указанный договор найма не оспорен, действителен, а потому оснований полагать, что семья ответчиков занимает спорное жилое помещение без законных оснований, у суда не имеется.

В связи с изложенным ответчики не могут быть выселены по основаниям, заявленным истцом.

Согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

С общежитие приобрело статус жилого дома по воле его собственника. На момент принятия этого решения ответчики проживали в спорном жилом помещении на законных основаниях, а потому изменение его статуса на жилой дом является основанием для прекращения правового режима спорного жилого помещения как общежития, возникновения правоотношений социального найма на основании статьи 7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ».

Использование истицами указанного жилого помещения отвечало и отвечает признакам договора социального найма.

Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией (ст. 40) права граждан на жилище. Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, а потому настоящее отрицание ответчиком правомерности пользования жилым помещением Т-выми, не подтвержденное достаточными доказательствами не может являться основанием для умаления их прав. 

Довод о невыполнении ответчиками обязанности по оплате ЖКУ, как основание для лишения их права пользования этим жилым помещением, истцом не заявлялся, и выходит за пределы предмета настоящего спора.

В силу пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат, предоставляются жилые помещения по договорам социального найма вне очереди.

Учитывая отрицание истцом наличия правоотношений по найму с ответчиками, суд находит подлежащим удовлетворению и встречное требование Т-вых о возложении обязанности на администрацию города предоставить им жилое помещение взамен занимаемого аварийного.

Как видно из копии технического паспорта здания (строения) на жилой дом, где расположена спорная квартира, семья Т-вых занимает жилое помещение общей площадью в том числе, жилой состоящее из двух жилых комнат и вспомогательных помещений.

По общему правилу, установленному статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации города Пыть-Яха к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Т.Р.Р. о выселении из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5, Т.Р.Р. удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, Т.Р.Р. право пользования жилым помещением - квартирой в жилом доме микрорайона города Пыть-Яха, на условиях социального найма.

Обязать администрацию города Пыть-Яха предоставить семье ФИО3, в составе четырех человек (в том числе, ФИО4, ФИО5, Т.Р.Р. взамен занимаемого аварийного благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, размером не менее занимаемого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Пыть-Яхский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Н. Щербак