Дело №2-321/2024

22RS0069-01-2023-004379-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 марта 2024 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньшиной Н.В.

при секретаре Тихоновой А.А.,

с участием процессуального истца Сахновой О.В.,

материального истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора Ленинского района г.Барнаула в интересах ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью УК «Развитие» о возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Ленинского района г.Барнаула обратился в суд с требованиями в интересах ФИО1 о возложении на ответчиков обязанности по проведению работ по герметизации пространства между стеной и поддоном душевой секции №14 ///; взыскании в пользу ФИО1 пропорционально долям в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире материального ущерба в размере 10 000 рублей; возложении на ООО УК «Развитие» обязанности устранения отслоения штукатурного слоя в подъезде на стене, прилегающей к секции №12 ///.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником комнаты ... секции №12 ///. Указанная секция состоит из комнат ..., помещений общего пользования секции - кухни, душевой, туалета, свободный доступ в секцию имеется у всех собственников комнат. Согласно платежных документов ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения за 12,8 кв.м., а также наряду с другими собственниками комнат в секции производит ремонт мест общего пользования. По вине собственников комнат секции ... в секции ... периодически происходит затопление мест общего пользования. 

Мастером ООО УК «Развитие» 20.09.2023 произведен осмотр сантехнического оборудования секции №14, установлено, что в душевой секции №14 установлен поддон, между стеной и поддоном пространство не за герметизировано, в связи с чем при пользовании душем вода по стене стекает на пол и проникает через перекрытие в секцию №12 - в кухню, туалет и душевую. 25.10.2023 составлен акт осмотра секции №12, при визуальном осмотре в санузле на потолке имеются многочисленные разводы, отслоение окрасочного и штукатурного слоя по всему периметру потолка. На стене имеются мокрые подтеки, отслоение штукатурного слоя от потолка до пола. В душевой на потолке выполнен монтаж потолочной плитки (имеются многочисленные желтые разводы). Стены обшиты керамической плиткой (имеются подтеки). В кухне на потолке и стене многочисленные разводы, частичное отслоение окрасочного слоя. Возле стояков отопительной системы отслоение штукатурного слоя. 

В связи с тем, что собственниками секции №14 обязанности по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения исполняются ненадлежащим образом, в результате чего происходит затопление мест общего пользования секции №12, ФИО1 причинен материальный ущерб, который он оценивает в сумме 10 000 рублей. 

Также из-за сложившейся ситуации имеются отслоения штукатурного и окрасочного слоя в подъезде на стене, прилегающей к секции №12, которые необходимо устранить ООО УК «Развитие» путем проведения текущего ремонта на поврежденном участке. 

Определением Ленинского районного суда г.Барнаула от 06.03.2024 года производство по делу к ответчикам ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о возложении обязанности и взыскании материального ущерба прекращено в связи с отказом материального истца ФИО1 от иска ввиду добровольного исполнения ответчиками заявленных требований.

В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района г.Барнаула Сахнова О.В. настаивала на удовлетворении исковых требований к ООО УК «Развитие», ФИО1 также поддержал заявленные требования о возложении на управляющую организацию обязанности провести ремонт общедомового имущества - стены в подъезде дома, прилегающей к секции №12.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представителем ответчика ООО УК «Развитие» в материалы дела представлен отзыв, согласно которому относительно заявленных требований возражений не имеется.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила № 491), предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного, имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпункту "з" пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В силу пункта 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11(1) Правил № 491).

Минимальный перечень утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. № 290 (далее - Постановление № 290), в пункте 2 которого определено, что перечень и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления.

На основании части 3 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником комнаты ... секции №12 /// по ул.///ю 9,5 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управлением многоквартирного дома по /// занимается ООО УК «Развитие» с 01.01.2022 года, что не оспаривалось сторонами.

Мастером ООО УК «Развитие» 20.09.2023 произведен осмотр сантехнического оборудования секции №14, установлено, что в душевой секции №14 установлен поддон, между стеной и поддоном пространство не за герметизировано, в связи с чем при пользовании душем вода по стене стекает на пол и проникает через перекрытие в секцию №12 - в кухню, туалет и душевую. 

25.10.2023 представителем ООО УК «Развитие» ФИО4 составлен акт осмотра секции №12, с приложением фотографий. Из акта следует, что при визуальном осмотре в санузле на потолке имеются многочисленные разводы, отслоение окрасочного и штукатурного слоя по всему периметру потолка. На стене имеются мокрые подтеки, отслоение штукатурного слоя от потолка до пола. В душевой на потолке выполнен монтаж потолочной плитки (имеются многочисленные желтые разводы). Стены обшиты керамической плиткой (имеются подтеки). В кухне на потолке и стене многочисленные разводы, частичное отслоение окрасочного слоя. Возле стояков отопительной системы отслоение штукатурного слоя.

Из акта, составленного 26.02.2024 года мастером участка ООО УК «Развитие», следует, что при осмотре секции №12 течи в секцию №14 не обнаружено. 

Представленные в деле фотографии подтверждают доводы ФИО1 о необходимости проведения ремонтных работ в целях устранения отслоения штукатурного слоя в подъезде на стене, прилегающей к секции №12 дома по ///.

На основании изложенного, учитывая отсутствие возражений со стороны ООО УК «Развитие», суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и необходимости возложения на ООО УК «Развитие» обязанности устранить отслоение штукатурного слоя в подъезде на стене, прилегающей к секции №12 ///. 

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Исходя из обстоятельств дела, суд полагает возможным установить срок исполнения решения - 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования прокурора Ленинского района г.Барнаула в интересах ФИО1 удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Развитие» (ОГРН 

<

***>) устранить отслоение штукатурного слоя в подъезде на стене, прилегающей к секции №12 дома №199 по ул.Антона Петрова в течение 30 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Развитие» в доход бюджета городского округа - города Барнаула Алтайского края государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Барнаула.

Дата составления мотивированного решения 19 марта 2024 года

Судья Н.В. Яньшина