Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года город Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего Сарахова А.А., при секретаре Темирове Р.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО4 сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «ФИО4 сельскохозяйственный банк» в лице Кабардино-Балкарского филиала обратилось в суд с указанным иском к ответчику в котором просило: взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, досрочно долг по кредиту в размере 824 924,41 рублей, в том числе:

- по основному долгу - 788 990,25 руб.;

- по процентам - 35 934,16 руб.;

Взыскать с ответчика уплаченную госпошлину в размере 11 449,24 руб. Обратить взыскание на предмет ипотеки: земельного участка с жилым домом: Жилой дом, 1-этажный, общей площадью 64,5 кв.м., инв.№, Лит.А, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>. Земельный участок, имеющий следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 554,0 кв.м., кадастровый №, и расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>. Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 025 600,00 руб., в том числе: Жилой дом, 1-этажный, общей площадью 64,5 кв.м., инв.№, Лит.А, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>, стоимостью 919 600,00 руб. Земельный участок, имеющий следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 554,0 кв.м., кадастровый №, и расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>, стоимостью 106 000,00 руб.

Указанное мотивировало тем, что по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Россельхозбанк», в лице заместителя директора Кабардино-Балкарского регионального филиала ФИО2, предоставил ФИО3 (далее - Заемщик) кредит в размере 850 000,00 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Процентная ставка за пользование кредитом составляла 13,9 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» кредитные средства в размере 850 000,00 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика.

Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является Ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием Кредитных средств жилого помещения, указанного в п. 2.1. Кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение.

Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение земельного участка с жилым

домом:

Жилой дом, 1-этажный, общей площадью 64,5 кв.м., инв.№, Лит.А, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>.

Земельный участок, имеющий следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 554,0 кв.м., кадастровый №, и расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 4 п.п 4.7. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования Кредита, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требования об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуются уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что Заемщик, не оплачивал ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь ст. 4 Кредитного договора, п. 2, ст. 811 ГК РФ, предъявил Ответчику требования от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 824 924,41 руб. в том числе: по основному долгу - 788 990,25 руб.; по процентам - 35 934,16 руб. 

Согласно п.4.1, ст. 4 Кредитного Договора Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало определенного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

Таким образом, на сумму основного долга (788 990,25 руб.) после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты в размере 13,9 % годовых.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просил исковые требования удовлетворить. 

Ответчик в судебное заседание не явился, письменно обратился в суд с заявлением о признании иска и рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд в соответствии со ст.67 ГПК РФ рассмотрел дело в его отсутствие.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № АО «Россельхозбанк», в лице заместителя директора Кабардино-Балкарского регионального филиала ФИО2, предоставил ФИО3 (далее - Заемщик) кредит в размере 850 000,00 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Процентная ставка за пользование кредитом составляла 13,9 % годовых.

В соответствии с банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» кредитные средства в размере 850 000,00 рублей своевременно зачислило на счет Заёмщика.

Окончательный срок возврата (погашения) Кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является Ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием Кредитных средств жилого помещения, указанного в п. 2.1. Кредитного договора, - с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на такое жилое помещение.

Заемщик использовал полученный Кредит на приобретение земельного участка с жилым

домом:

Жилой дом, 1-этажный, общей площадью 64,5 кв.м., инв.№, Лит.А, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>.

Земельный участок, имеющий следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 554,0 кв.м., кадастровый №, и расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>.

Заемщик предоставил подписанный им и продавцом договор купли - продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий условие о возникновении права ипотеки Кредитора, в отношении приобретенного частично с использованием кредитных средств жилого помещения в силу закона (п. 1 ст. 77/ п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке).

В соответствии со статьей 4 п.п 4.7. Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования Кредита, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанности в срок возвращать Кредит (основной долг).

Как оговорено в ст. 6 Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщику требования об уплате неустойки (пени) в случае, если Заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему Договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заемщик обязуются уплатить неустойку (пени). Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему Кредитному договору. Пеня начисляется Кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим Кредитным договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени составляет действующую в это время ставку рефинансирования Банка России.

В связи с тем, что Заемщик, не оплачивал ежемесячные платежи, Кредитор, руководствуясь ст. 4 Кредитного договора, п. 2, ст. 811 ГК РФ, предъявил Ответчику требования от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое также не было исполнено в установленный срок.

Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 824 924,41 руб. в том числе: по основному долгу - 788 990,25 руб.; по процентам - 35 934,16 руб. 

Согласно п.4.1, ст. 4 Кредитного Договора Проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало определенного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствуют количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом на сумму просроченной задолженности по возврату Кредита или его части начисляются до фактического погашения такой задолженности.

На сумму основного долга (788 990,25 руб.) после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата кредита включительно, продолжают начисляться проценты в размере 13,9 % годовых.

Ответчик доказательств исполнения своих обязательств по кредитному договору суду не представил. Наличие задолженности в указанном размере не оспорил. 

В связи с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. 

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии со ст. 351 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по испеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения любований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В связи с неисполнением Заемщиком условий Кредитного договора Залогодержатель в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). 

Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Истцом при подаче иска была оплачена госпошлина в размере 11449,24 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования АО «ФИО4 сельскохозяйственный банк» к ФИО3 о досрочном взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Кабардино-Балкарского регионального филиала, досрочно долг по кредиту в размере 824 924,41 рублей, в том числе: по основному долгу - 788 990,25 руб.; по процентам - 35 934,16 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» уплаченную госпошлину в размере 11 449,24 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: земельный участок с жилым домом:

Жилой дом, 1-этажный, общей площадью 64,5 кв.м., инв.№, Лит.А, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>.

Земельный участок, имеющий следующие характеристики: категория земель:

земли населенных пунктов, общей площадью 554,0 кв.м., кадастровый №, и расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость имущества в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 025 600,00 руб., в том числе:

Жилой дом, 1-этажный, общей площадью 64,5 кв.м., инв.№, Лит.А, кадастровый №, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>, стоимостью 919 600,00 руб.

Земельный участок, имеющий следующие характеристики: категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 554,0 кв.м., кадастровый №, и расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес>, пер. Певнева, 

<

адрес>, стоимостью 106 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Нальчикский городской суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Сарахов