Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 апреля 2017 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В., 

при секретаре Ионовой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился с исковым заявлением о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета к ФИО2 и ФИО3, указав, что на основании договора дарения от ... г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...., общей площадью 51,8 кв.м. 

Дарителем являлся его отец ФИО4, который приобрел квартиру по договору купли-продажи от ... г. у ФИО2 и ФИО5

В указанной квартире с ... г. зарегистрирован ФИО2, а с ... г. - ФИО3

С момента продажи квартиры ответчики вывезли все принадлежащие им вещи, в вышеуказанном жилом помещении не проживают, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имели, на момент подачи иска добровольно с регистрационного учета не снялись.

Требование истца от 20.02.2017 г. о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики не удовлетворили. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6 иск поддержал и дал пояснения аналогичные установочной части решения. 

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 и представитель ответчика ФИО2 – ФИО8, привлеченные к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признали, ссылаясь на неизвестности позиции ответчиков по заявленному иску.

Третье лицо – представитель Отдела полиции № 23 У МВД по г.о. Тольятти (отделение миграции) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против исковых требований не имеет. 

Суд, выслушав пояснения представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

На основании договора купли-продажи от ... г. между продавцами ФИО2, ФИО5, ФИО4 стал собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (л. д. 6).

... г. ФИО4 подарил указанную квартиру сыну ФИО1, что подтверждается договором дарения (л.д. 7).

Право собственности истца на названное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г., серии ... (л.л.д. 8-9).

Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры от ... г., зарегистрированные в ней ФИО3, ФИО2, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней со дня подписания договора. Указанные сроки истекли. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 5).

Суд приходит к выводу, что в связи с продажей жилого помещения ответчики утратили свое право на жилую площадь по адресу: .... .....

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что в настоящее время ответчики самостоятельного права на спорную жилую площадь не имеют, в квартире не живут, их личных вещей и иного имущества в ней не имеется, членами семьи собственника не являются, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья не несут, добровольно произвели отчуждение квартиры, а ФИО1, являясь собственником спорного жилого помещения, не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за регистрации в нем ответчиков, несет дополнительные расходы по содержанию имущества. 

Требования истца об обязании ОУФМС России по Самарской области снять ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ...., удовлетворению не подлежат, так как ОУФМС реорганизован, а к Отделу полиции №23 У МВД по г. о. Тольятти (Отделение миграции) истец с требованием о снятии ответчиков с регистрационного учета не обращался, и отказ указанного органа не получал.

Признание ответчиков утратившими право пользования на спорное жилое помещение является основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ... г. рождения, ФИО3, ... г. рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Снять ФИО2, ... г. рождения, ФИО3, ... г. рождения, с регистрационного учета по адресу: .....

Требования истца о возложении на ОУФМС России по Самарской области обязанности по снятию ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: .... оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2017 г. Судья-