Дело 2-1719/2025

УИД: 05RS0

<

номер изъят>-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Дербент 11 июля 2025 года.

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., с участием представителя истца ФИО1 адвоката Абдулкеримовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ "Феникс" в лице председателя ФИО2 о признании за истцом право собственности на нежилое строение- гараж, площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к председателю ТСЖ «Феникс» ФИО2 о признании права собственности на нежилое строение- гараж, площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

В обоснование требований указал, что на основании договора заключенного им с ТСЖ «Феникс», в лице председателя ФИО2, 11 ноября 2008 года, ему принадлежит гараж за 

<

номер изъят> (в договоре номер гаража не указан, он уточнен после составления тех. плана на весь дом), общей площадью 15,7 кв. м., расположенный на по адресу: 

<

адрес изъят>. Стоимость гаража составила 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. Согласно договору, ТСЖ «Феникс», в лице ФИО2, обязуется сдать гараж, а член ТСЖ обязан внести первоначальный взнос в размере 100% от стоимости гаража, что он со своей стороны и сделал, о чем свидетельствует квитанция от 11.1 1.2008 г., приложенная к иску. ТСЖ «Феникс», нарушил свои обязательства по договору, и не передал ему гараж в надлежащем состоянии для того, чтобы он мог получить право собственности на него, которое возникает с момента оформления такого права в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Жильцы дома, своими силами завершили внешние и внутренние работы в данном доме, застелили крышу шифером, подвели к дому коммуникации, снабжение электроэнергией, в каждой квартире дольщики сделали ремонт из собственных средств. Действующим законодательством предусмотрено получение права собственности на объект, после его сдачи в эксплуатацию, однако в моем случае ФИО2 исчез, в отношении него было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, застройщик не смог сдать объект в эксплуатацию. При таких обстоятельствах, когда член ТСЖ исполнил со своей стороны все обязательства,он рассчитывал на то, что и ФИО2 их исполнит. Поскольку он их не исполнил в полном объеме, у меня возникли основания предъявления требования в суд о признании права. Решением Дербентского городского суда от 20 марта 2014 года удовлетворены исковые требования всех жильцов данного дома, за ними признано право собственности на квартиры и гаражи по договорам долевого участия в строительстве жилья.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Абдулкеримова А.А. в судебном заседании требования своего доверителя поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик - ТСЖ «Феникс» в лице председателя ФИО2, извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не поступило.

Третьи лица - Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Республике Дагестан, Администрация городского округа «город Дербент», извещенные надлежащим образом о дате и месте проведения судебного разбирательства в назначенное время в суд не явились, представителей не направили, заявлений и ходатайств не направили.

Согласно ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы гражданского дела, и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Так, частью 2 статьи 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащеегосударственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, при наличии доказательств, подтверждающих право собственности на объект недвижимого имущества, оно может быть признано по решению суда.

Так, из представленного истцом ФИО1 договора от 11 ноября 2008 года следует, что между ФИО3, являющегося членом товарищества собственников жилья и ТСЖ «Феникс» в лице председателя ФИО2 достигнута договоренность о строительстве гаража во вновь строящемся пятиэтажном многоквартирном доме, расположенном по адресу: РД, 

<

адрес изъят> гаража определена соглашением сторон в размере 35 000 (тридцать пять тысяч) руб.

По условиям договора, ТСЖ «Феникс» обязуется сдать гараж (не уточнено в каком состоянии), а ФИО1 обязуется соблюдать устав товарищества, внести первоначальный взнос в размере 100 % от стоимости гаража. 

Из пояснений, изложенных в иске, ФИО1 следует, что указанные в договоре обязательства по оплате суммы в размере 35 000 руб. он исполнил в полном объеме, в подтверждении представлена в суд копия квитанция к приходному кассовому ордеру от 11 ноября 2025 года на сумму 40 000 руб.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст. 135 ГК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников жилья", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом (часть 2 ст.135 ГК РФ).

В статье 137 ГК РФ установлены права товарищества собственников жилья, в числе которых право заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия (п.5 ч.2).

В силу ст.152 ЖК РФ для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме; 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Из предоставленной Управлением ФНС по Республики Дагестан выписки из ЕГРЮЛ от 03.02.2025г. следует, что деятельность ООО «Феникс» зарегистрированного 21.11.2003г. в качестве юридического лица прекращена 07.02.2019г. 

Налоговым органом также представлен в суд Устав ТСЖ «Феникс» утвержденный решением учредителей 01.03.2011г., согласно которому ТСЖ вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме, а также сдача в аренду части общего имущества в многоквартирном доме (п.2 раздел 2 Устава).

В разделе 3 Устава установлены права ТСЖ, а именно право заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов Товарищества; пользоваться предоставляемыми банком кредитами в порядке и на условиях; которые предусмотрены законодательством; передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги; продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу: в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

При этом, ТСЖ «Феникс» образовано на базе многоквартирных домов, расположенных по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Таким образом, право ТСЖ «Феникс» на заключение договора на строительство гаража по адресу: 

<

адрес изъят>, не предусмотрено Уставом товарищества, следовательно, указанный договор от 11.11.2008г. не может служить основанием для возникновения прав у истца ФИО1 на нежилое строение -гараж, площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

На основании ч.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.4 ст.166 ГК РФ, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

При таких данных, при отсутствии у ТСЖ «Феникс» права на заключение договора на строительство спорного гаража, заключенный им договор от 11.11.2008 года с ФИО1 на строительство гаража по адресу: 

<

адрес изъят>, является ничтожным и в целом не мог повлечь никаких правовых последствий.

Кроме того, в представленных представителем истца дополнительных документах: разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома с гаражами по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, заключение 

<

номер изъят> Управления Главгосэкспертизы России по РД от 14.06.2005 года и заключение специалиста № 1012-13 от 16.09.2013, также отсутствует какая-либо информация по указанному в исковом заявлении гаражу. Не представлено суду также в форме доказательства фотоматериал для подтверждения расположения спорного гаража в ряду гаражей. 

С учетом установленных обстоятельств и требований закона, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к председателю ТСЖ «Феникс» ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение - гараж 

<

номер изъят>, площадью 15.7 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ "Феникс" в лице председателя ФИО2 о признании за истцом право собственности на нежилое строение- гараж, площадью 15,7 кв.м., расположенный по адресу: РД, 

<

адрес изъят>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 июля 2025 года.

Судья З.М. Рамазанова