86RS0009-01-2020-000452-60

Дело № 2-291/2020

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г.Лангепас

Лангепаский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Майоровой И.В.,

при секретаре Прохоровой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация «Открытие» (далее – ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указало следующее. 

13.05.2016 вступило в законную силу решение Лангепасского городского суда о взыскании солидарно с ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога квартиру, расположенную по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес> посредством продажи с публичных торгов.

Определением Лангепасского городского суда от 20.04.2017 произведена замена взыскателя, в порядке процессуального правопреемства, с ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» на ПАО Банк «ФК Открытие».

18.05.2016 на основании вступившего в законную силу решения суда, истцу выданы исполнительные листы, которые впоследствии были предъявлены в отдел судебных приставов по г. Лангепас УФССП по ХМАО-Югре для исполнения.

После возбуждения исполнительного производства жилое помещение не было реализовано с публичных торгов, в связи, с чем истец выразил согласие на оставление за собой нереализованного имущества.

09.04.2019 за истцом произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со справкой с места жительства о составе семьи и регистрации от 03.03.2020, в квартире зарегистрированы ответчики.

Указав изложенные выше фактические обстоятельства и правовые основания в своем исковом заявлении, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>, распределить расходы по оплате государственной пошлины в размере.

В судебное заседание истец ПАО Банк «ФК Открытие» своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В исковом заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Возражений относительно заявленных требований в суд не направили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, на основании ст.233 ГПК РФ, а также в отсутствие представителя истца на основании ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено следующее. Решением Лангепасского городского суда от 08.04.2016 удовлетворен иск ПАО «Ханты-Мансийский банк Открытие», с ФИО3, ФИО4 солидарна взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 071 717 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размер 19 558 рублей 89 копеек. Взыскание обращено на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Доля в праве по 1/2 ФИО3 и ФИО4: 2-комнатную квартиру, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью 73,8 кв.м., в том числе жилой 37.6 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

...>, определена начальная продажная цена в размере 2 001 600 рублей (л.д.25-27).

Решение Лангепасского городского суда от 08.04.2016 не обжаловано, вступило в законную силу 13.05.2016.

Из решения Лангепасского городского суда от 08.04.2016 следует, что жилым помещением, на которое обращено взыскание, является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

15.05.2016 ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» выданы исполнительные листы серии ФС № 013618797, ФС № 013618798, ФС № 013618799, ФС № 013618800 (л.д.29-34).

Определением Лангепасского городского суда от 20.04.2017, удовлетворено заявление ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие», в порядке процессуального правопреемства произведена замена взыскателя ПАО «Ханты-Мансийский Банк Открытие» на правопреемника ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (л.д.22-23). 

17.01.2019, в рамках исполнительного производства №27995/16/86005-ИП возбужденного 05.09.2016, ввиду признания первоначальных и повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества несостоявшимися, согласия взыскателя, вынесено постановление о передачи не реализованного имущества (квартиры, расположенной по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес> 

<

адрес>) взыскателю ПАО Банк «ФК Открытие» (л.д.16, 18, 20). 

В настоящий момент, жилое помещение находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Дата государственной регистрации права собственности 09.04.2019 (л.д.107-109).

Из справки с места жительства о составе семьи и регистрации от 03.12.2019 следует, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики (л.д.15).

03.12.2019 в адрес ответчиков истцом были направлены требования об освобождении спорного жилого помещения, снятии с регистрационного учёта в срок до 20.12.2019 (л.д.11-12).

До настоящего времени ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также приведенные нормы законодательства Российской Федерации, учитывая, что ПАО Банк «ФК Открытие» является титульным собственником спорного жилого помещения, в свою очередь ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорного жилого помещения, отказываются в добровольном порядке освободить жилое помещение (продолжают проживать в нем), требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000,00 рублей. Несение истцом указанных расходов подтверждается платежным поручением №7894 от 13.03.2020 (л.д.45). 

Руководствуясь ст.12, 56, 194-199, 233 - 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

адрес>.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей, по 3 000 руб. с каждого. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Майорова И.В.