Дело №2-803/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2017 года г.Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Мамаевой Л.М.

при секретаре Горюновой О.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православного Прихода храма Казанской иконы Божией Матери город Великие Луки Псковской области Великолукской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к Администрации города Великие Луки о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православный Приход храма Казанской иконы Божией Матери город Великие Луки Псковской области Великолукской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) обратилась в суд с иском к Администрации города Великие Луки о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 60:25:0031203:23, площадью 63,6 кв.м, 1950 года постройки, расположенный по адресу: 

<

...>. В обоснование иска ссылается на то обстоятельство, что решением главного архитектора города Великие Луки от 07 мая 1951 года и разрешением горкомхоза от 10 мая 1951 года за №307 Казанской церкви было разрешено строительство двух жилых домов, а также подсобных помещений- гаража, сарая, бензохранилища, уборной по адресу: 

<

...>. Жилой дом площадью 88,4 кв.м использовался для проживания работников Казанской церкви, жилой дом площадью 63,6 кв.м использовался и используется как крестильня. Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером 60:25:0031203:11 площадью 1136 кв.м с разрешенным использованием: эксплуатация и обслуживание крестильни. С момента строительства жилого дома (крестильни), а именно с 1950 года, Казанская церковь, а затем правопреемник- Местная религиозная организация православный Приход храма Казанской иконы Божией Матери город Великие Луки Псковской области Великолукской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым домом, пользуется им как своим собственным, принимает меры по его содержанию в исправном состоянии. В настоящее время возникла необходимость оформить право собственности на данный жилой дом, но сделать это не представляется возможным по причине отсутствия правоустанавливающих документов на указанный дом и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования. Пояснила, что весь период времени с момента окончания строительства спорного жилого дома и до настоящего времени Приход следит за техническим состоянием дома, производит необходимые ремонтные работы, оплачивает услуги водо- и энергоснабжения, водоотведения, содержит в надлежащем состоянии приусадебный земельный участок: стригутся газоны, высаживаются цветы, установлен забор. В дом проведена пожарная сигнализация. О том, что в течение всего времени после возведения дома он используется в качестве крестильни, известно широкому кругу лиц.

Представитель ответчика- Администрации города Великие Луки просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права, а, следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

В судебном заседании установлено, что спорный объект представляет собой жилой дом, 1950 года постройки, с кадастровым номером 60:25:0031203:23, площадью 63,6 кв.м, расположенный по адресу: Псковская область, переулок Водопроводный, дом 4/1, фактически используемый истцом для совершения таинства крещения.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08 февраля 2017 года указанный жилой дом расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: эксплуатация и обслуживание крестильни, земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке ни за истцом, ни за каким-либо иным лицом не зарегистрировано, что подтверждается справкой Великолукского филиала ГП Псковской области «БТИ» от 18 сентября 2006 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 29 марта 2017 года.

В силу ч.1 ст.225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом в п.19 вышеназванного Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

Из объяснений представителя истца следует, что добросовестное, открытое, непрерывное владение и пользование спорным жилым домом, с момента его возведения и до момента регистрации Прихода в качестве юридического лица: Местной религиозной организации православного Прихода храма Казанской иконы Божией Матери город Великие Луки Псковской области Великолукской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), осуществляла Казанская церковь, а далее и до настоящего времени осуществляет вышеназванное юридическое лицо.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3, материалами дела: договором холодного водоснабжения здания крестильни, квитанциями об оплате услуг водоснабжения, электроснабжения и водоотведения по переулку Водопроводному, дом 4/1; предписанием на выполнение работ для обеспечения пожарной безопасности в помещении крестильни. 

Свидетель ФИО2 показала, что с 1963 года она является прихожанкой Казанской церкви, к этому времени жилой дом по адресу: 

<

...> уже существовал, использовался священниками этого Храма для совершения таинства крещения и до настоящего времени используется в этих целях. Со слов ее родителей ей известно, что в нем крестили также и ее. В доме имеется электричество, вода, канализация. Все эти годы Приход оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт крестильни. С 2002 года она работает в Приходе бухгалтером, поэтому все финансовые операции совершаются с ее участием. В 2008 году меняли электропроводку, в 2010 году отремонтировали русскую печь, перестилали новой доской полы, обшивали стены, меняли лестницу, окна. В более ранние годы производились просто косметические ремонты: делали побелку, красили полы, окна, клеили стены. Все работы выполнялись за счет средств Прихода. Приусадебный участок всегда содержался и содержится Приходом в порядке: косят траву, сажают деревья, цветы. 

Свидетель ФИО3 показала, что с 1949 года является прихожанкой Казанской церкви. В 1954 году присутствовала при крещении, с этого времени узнала, что крестильня находится в жилом доме по адресу: 

<

...>. В последствие ей приходилось там часто бывать. На протяжении всех этих лет до настоящего времени Приход содержит этот дом и придомовую территорию в надлежащем состоянии: производятся необходимые ремонтные работы в доме, на приусадебном участке обкашивают траву, сажают цветы, плодовые деревья, обустроена дорожка. 

У суда не имеется оснований не доверять показаниям данных свидетелей, они являются очевидцами происходящих событий, в их показаниях нет противоречий, они согласуются между собой и с другими материалами дела, достоверность которых судом установлена.

В документах БТИ на спорный объект недвижимости в 1974,1988 годах, его владельцем значится Казанская церковь, в 2006 году- Приход храма Казанской Божией Матери Псковской епархии Русской Православной Церкви.

Владение истцом спорным жилым домом с момента его возведения и до настоящего времени не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства, факт владения, его природа известны неограниченному кругу лиц.

Необходимость наличия обустроенного помещения (крестильни) для совершения в нем таинства крещения обусловлена целями и задачами деятельности православного Прихода.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что истец в течение установленного законом срока для признания права собственности в порядке приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом –жилым домом, 1950 года постройки, площадью 63,6 кв.м, расположенным на земельном участке площадью 1136 кв. м с кадастровым номером 60:250031203:11 по адресу: 

<

...>, несет бремя содержания данного жилого дома: следит за его техническим состоянием, оплачивает коммунальные услуги, содержит придомовую территорию. 

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Местной религиозной организацией православным Приходом храма Казанской иконы Божией Матери город Великие Луки Псковской области Великолукской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 60:25:0031203:23, общей площадью 63,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Великолукский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Л.М.Мамаева 

Мотивированное решение составлено 30 июня 2017 года.

Федеральный судья Л.М.Мамаева