Дело № 2-908/2024

УИД 03RS0037-01-2024-000900-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Красноусольский 14 июня 2024 года 

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Биглова Э.И., 

при секретаре Заверуха И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу общество взаимного кредитования «Ихлас» (СКПК «Сберзайм») о прекращении залога и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Кредитному потребительскому кооперативу общество взаимного кредитования «Ихлас» (СКПК «Сберзайм») о прекращении залога и погашении регистрационной записи. Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № временной финансовой помощи. Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: заем предоставлен на покупку жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес> с обеспечением исполнения займа посредством залога приобретенной недвижимости. В связи с чем было наложено обременение на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Истец полностью выплатила сумму займа и полностью исполнила свои обязательства по договору займа. Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи в виду прекращения своей деятельности. 

На основании изложенного, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об обременении в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика Кредитного потребительского кооператива общество взаимного кредитования «Ихлас» (СКПК «Сберзайм») в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковых.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1)

Согласно ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательство прекращает надлежащее исполнение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно общим положения Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.п. 11, 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1, действующей за себя и от имени несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, за 434 000 руб., из которых за жилой дом – 433 026 руб., земельный участок – 974 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом общество взаимного кредитования «Ихлас» и ФИО1 заключен договор временной финансовой помощи № о предоставлении займа в размере 434 000 руб. сроком на 12 месяцев с процентной ставкой 28% годовых, на покупку жилого дома с земельным участком по адресу: 

<

адрес>. 

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, наложено обременение: ипотека.

Согласно выписке 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ произведено перечисление денежных средств в размере 433 026 руб. на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенного с КПК ОВК «Ихлас» на приобретение жилья, находящегося по адресу: 

<

адрес>, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

С учетом изложенных обстоятельств, имеющих значение для дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу общество взаимного кредитования «Ихлас» (СКПК «Сберзайм») о прекращении залога и погашении регистрационной записи, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об обременении в отношении жилого дома, кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.И. Биглов

Резолютивная часть объявлена 14.06.2024 года.

Мотивировочная часть заочного решения принята в окончательной форме 18.06.2024 года.

Председательствующий Э.И. Биглов